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P&P Exklusiv: High-class Living im modernen Niedrigenergiehaus + Swimmingpool

Haus kaufen in 2401 Fischamend, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 745.000,00
Fläche
217 m2
Zimmer
5
PLZ
2401
Ort
Fischamend

Beschreibung & Informationen

Objektbeschreibung

Am Anfang einer durchgehenden Spielstraße erhebt sich das Objekt der Begierde auf einer Grundfläche von stattlichen ca. 523m² und ist eines der 2019 erbauten Niedrigenergiehäuser in einer ruhigen Wohnsiedlung, direkt beim Ortsschild von Fischamend. Auch der Kreisverkehr direkt vor der Einfahrt schirmt Raser von Anfang an ab und garantiert Ruhe und Geborgenheit für Sie und Ihre Liebsten. Durch die Nähe zu Wien, dem Flughafen und der Donau ist die Lage als sehr gut zu beschreiben, da Fischamend ideal ist für Menschen, welche dem Großstadtlärm entgehen und trotzdem nicht weit vom regen Treiben entfernt sein wollen.

Das offerierte Townhouse ist in 3 edel ausgestatteten Etagen unterteilt und hat eine großzügige Terrasse, zwei grüne Gärten, einen Swimmingpool und grenzt direkt an eine kleine Waldfläche an, was den privaten Ausblick noch paradiesischer macht. Bei der Einfahrt steht Ihren Autos/Motorrädern eine Garage und ein Carport zur Verfügung, welche vor Schäden am Fahrzeug schützen.

Dem hellen Eingangsbereich folgend stehen wir in der Diele des Erdgeschoßes welches sich, wie alle Geschoße, zentral gliedert:

+ Hobbyraum/Trainingsraum

+ Badezimmer mit edlen Marmorfliesen und Regendusche

+ Schlafzimmer mit Ausblick in den Garten

 

Das Untergeschoß erreichen wir über die hellen Marmortreppen:

+ Wohnbereich mit Zugang zum Garten und dem Swimmingpool

+ moderner Essbereich mit Kücheninsel und Zugang zum sonnigen Balkon

 

Obergeschoß:

+ 3 Schlafzimmer, eines mit begehbarem Kleiderschrank, die anderen mit Sicht auf den Garten und dem Pool

+ Badezimmer mit wunderschöner Badewanne und Regendusche und 2 Waschbecken

+ nützlicher Abstellraum

 

Alle Böden sind mit weißen Marmorfliesen bedeckt, die Nassbereiche sind in schwarz und braun gehalten. Geheizt wird über die Fußbodenheizung mittels einer Luftwärmepumpe, eine zweite Luftwärmepumpe beheizt den Pool. Alle Fenster sind qualitativ hochwertige Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und Insektengittern.

Die Betriebskosten betragen ca. 123€, die Heizkosten ca. 120€, zusammen also ca. 243€ was bei 217m² Wohnfläche und Pool sehr geringe Kosten sind.

Ihr Traumhaus wird garantiert lastenfrei übergeben!

 

Lage

Fischamend ist eine Stadtgemeinde mit 5578 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2021) im Bezirk Bruck an der Leitha in Niederösterreich. Die Stadt liegt am Zusammenfluss von Fischa und Donau, nur wenige Kilometer südöstlich von Wien und bietet den Bewohnern eine kurze Distanz zum Flughafen und damit ungeahnte Freiheiten!

Ein Lebensmittelgeschäft ist nur 120 Meter vom Traumhaus entfernt und Boote können sich nur 12 Minuten entfernt beim MSC Marina-Bootshafen ausgeliehen werden.

 

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort), um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Finanzierung

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Objekt-Nr. 879500

Anbieter:

Patrick Presslauer

PAUL Immobilien. Investment. GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Zwerchäckerweg 4, 1. OG
1220 Wien
www.paulpartner.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Niederösterreich
Anzahl Etagen
3

Kosten

Kaufpreis
745.000 €
Nebenkosten
123 €
Heizkosten
120 €
Kaufpreis pro m²
1.424,47 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
1
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
217 m²
Freifläche m²
442 m²
Grundstücksfläche m²
523 m²
Badezimmer
2
WC
3
Balkon
1
Terrasse
1
Gartenfläche m²
442 m²
Stellplätze
1
Baujahr
2019
Zustand
Neuwertig
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Offene Küche
ja
Marmorboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Carportstellplatz
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Garagenstellplatz
ja
Gartennutzung
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Swimmingpool
ja
Alarmanlage
ja
Videoüberwachung
ja
Abstellraum
ja
Rolläden
ja
Satteldach
ja
Massivhaus
ja
Gäste-WC
ja
Kabelkanäle
ja

Energie

Niedrigenergiehaus
ja
Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
28
FGEE-Wert
0.69
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