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RESERVIERT! - Entzückendes Landhaus mit großem, uneinsehbarem Garten zwischen Wien und Hainburg

Einfamilienhaus kaufen in 2402 Maria Ellend, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 380.000,00
Fläche
82 m2
Zimmer
3
PLZ
2402
Ort
Maria Ellend

Beschreibung & Informationen

Gemütliches, saniertes Haus mit gepflegtem, uneinsehbarem Garten in Wien – Nähe

Wer ein kleines Haus in absoluter Ruhelage sucht, gleichzeitig aber Wert auf eine gute Anbindung nach Wien oder Bratislava legt, wird bei dieser Immobilie fündig!

Das zwischen 2016 und 2019 komplett generalsanierte Einfamilienhaus im Landhausstil bietet einem Paar oder einer kleinen Familie ein wunderbares Zuhause.
Der komplett mit einer Mauer eingefasste große Garten mit Baum – und Strauchbestand bietet absolute Privatsphäre und maximale Entspannung.

Die absolut ruhige Umgebung und die Lage auf einer Anhöhe am Rande der Felder sowie die zahlreichen Wandermöglichkeiten und die nahe Lourdesgrotte
laden zu ausgedehnten Spaziergängen und diversen Sportmöglichkeiten ein.
Starten Sie von der Haustür direkt in die Felder und Weingärten oder in die nahen Donauauen.

Das Haus bietet folgende Raumaufteilung:

kleines Vorzimmer
Wohnküche mit Ausgang in den Garten
Wohnzimmer
Badezimmer mit Fenster, Wanne und WC
Büro oder Kinderzimmer
Schrankraum
Schlafzimmer

Am Grundstück befinden sich weiters ein Autoabstellplatz mit Carport , ausreichend Stauraum für Gartengeräte und ein großer Extra - Raum für diverse Hobbies.

Eine große neue Pergola lädt zum entspannten, geschützten Zusammensein auf der Terrasse ein – egal ob die Sonne scheint oder Regen einsetzt.

Die Gemeinde Haslau - Maria Ellend liegt im Bezirk Bruck an der Leitha.
Maria Ellend bietet mehrere historische Sehenswürdigkeiten, schöne Wanderwege und familienfreundliche Gastronomie sowie tolle Freizeitmöglichkeiten.

Die öffentliche Anbindung ist exzellent – der Bahnhof ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar,
die Pressburger Straße B 9 führt durch die Gemeinde (Bratislava – Wien)

Fahrzeit Auto oder Zug zur Stadtgrenze Wien: ca. 20 Minuten
Fahrzeit Flughafen Schwechat: ca. 10 Minuten
Fahrzeit Bruck an der Leitha: ca. 10 Minuten

Energieausweis:
Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung
aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung
jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Der Energieausweis ist derzeit in Ausarbeitung.

Ich freue mich, Ihnen diese sympathische Immobilie bei einer Besichtigung zeigen zu dürfen!

Katharina Wiser
Immobilienberaterin
+43 699 184 10 025
katharina.wiser@immo-company.at

Finanzierung

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Objekt-Nr. 940169

Anbieter:

Katharina Wiser

Immo-Company

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Steinabrücklerstraße 44
2752 Wöllersdorf
www.immo-company.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
380.000 €
Nebenkosten
90 €
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt.

Merkmale

Wohnfläche m²
82 m²
Gesamtfläche m²
82 m²
Grundstücksfläche m²
508 m²
Sonstige Fläche
27
Badezimmer
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
20 m²
Gartenfläche m²
400 m²
Stellplätze
1
Verfügbar ab
01.10.2022

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Gasheizung
ja
Carportstellplatz
ja
Gartennutzung
ja
Kabel/Sat/TV
nein
Barrierefrei
nein
Unterkellert
Nein
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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