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Ihr neues Eigenheim für schöne Stunden

Haus kaufen in 2402 Haslau, Niederösterreich

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€ 365.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 365.000,00
Fläche
500 m2
Zimmer
6
PLZ
2402
Ort
Haslau

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 346445

Anbieter:

Stefanie Szutner, BA

Mag. Pfeifer Immobilien GmbH.

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Logo Makler

Mag. Pfeifer Immobilien GmbH.
Arbeitergasse
1050 Wien

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Lage

Etage
2
Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
365.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
13.140,00 € inkl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Gesamtfläche m²
500 m²
Wohnfläche m²
186,14 m²
Baujahr
2001

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Unterkellert
Ja
Möbliert
Voll

Energie

HWB-Wert
35
HWB-Klasse
B
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

 

LAGE:

Dieses liebevolle Zuhause für Ihre Familie mit eigenem Garten besticht durch einen einzigartigen Wohlfühlcharakter und die unmittelbare Nähe zu Wien. Im Mittelpunkt steht aber vor allem die Natur, da sich Haslau direkt am rechten Donauufer befindet. Komplementiert wird durch atemberaubende Aulandschaft der Donau und die ursprünglichen Wälder im Umfeld von Hainburg. Zudem können Sie in Haslau ausgedehnte Spaziergänge entlang der Donau, sowie Radtouren machen. Landschaft und Natur werden durch zahlreiche Heurigen, die regionalen Köstlichkeiten anbieten, ergänzt.

INFRASTRUKTUR:

Am Rande von Haslau – Maria Ellend befindet sich die „Regelsbrunner Au“. Diese lockt mit ihrer seltenen Tier- und Pflanzenwelt und ist nebenbei ein Kernbereich des Nationalparks Donau-Auen. Durch den Nationalpark führen der Weitwanderweg und der Donauradweg, die sich von Passau über Hainburg bis nach Ungarn erstrecken. Außerdem können Sie in dem Nationalpark Donau-Auen an geführten Wanderungen, Kanu- und Schlauchboottouren teilnehmen. Den sportlichen Aktivitäten sind hier keine Grenzen gesetzt. Auch die Donaufahrt und Fährbetrieb zwischen Orth an der Donau und Haslau lockt an schönen Tagen zu einem Ausflug auf der Donau.

Eine weitere Sehenswürdigkeit, die sich in unmittelbarer Nähe befindet, ist die Römerstadt Carnuntum. In der römisch-antiken Stadt wird Geschichte wieder lebendig. Die Römerstadt steht Ihnen das ganze Jahr zur Verfügung und beeindruckt mit antiken Schätzen und außergewöhnlichen Architekturtypen.

Die öffentliche Anbindung ist durch den Bahnhof und den Busbahnhof Haslau gegeben. Für die täglichen Einkäufe stehen Ihnen die naheliegenden Geschäfte zur Verfügung. Eine Apotheke und ein niedergelassener Gemeindearzt helfen, wenn es notwendig ist. Neben einem Kindergarten befindet sich eine Volksschule in der Gemeinde Haslau – Maria Ellend.

AUSSTATTUNG:

Stellen Sie sich vor Sie kommen nach einem arbeitsreichen Tag nach Hause, stellen Ihr Auto in der Garage ab und betreten Ihr neues Heim. Auf dem 500 m² großen Grundstück befindet sich das Haus mit der Bauweise eines Fertigteilhauses mit Qualität und Perfektion bis ins letzte Detail. Durch den Luftraum wirkt das Entree großzügig und lichtdurchflutet. Lassen Sie uns unseren Rundgang im Keller beginnen. Der Keller dieses Objekts besticht besonders durch Fitness- und Partyraum, den die ältere Generation als Kellerstüberl bezeichnet. Wirtschaftsraum und Aufgang in den 350 m² großen Garten ergänzen die Familienoase.

Das großzügige Wohnzimmer mit einem Erker und der Terrasse ist familientauglich und praktisch. Im Obergeschoß sind die Zimmer getrennt zu begehen. Hier kann man auch aus jedem Zimmer einen kleinen Balkon begehen.

Ein perfekter Rückzugsort, um mit Familie und Freunden das Leben zu genießen. Ein Traum des idyllischen und ruhigen Lebens geht hier in Erfüllung.

Die derzeitigen Betriebskosten setzen sich wie folgt zusammen:

Strom - 10 Teilbeträge je 56 €

Gas - 10 Teilbeträge je 85 €

Kanal/Wasser - 1/4 jährlich ca. 260 €

Rauchfangkehrer - 1/2 jährlich 39 €

Abfallwirtschaft - 1/2 jährlich 69 €

Des Weiteren besteht die Möglichkeit die Wohnbauförderung des Landes Niederösterreich in der Höhe von € 17.713,00 zu übernehmen.

Einmalige Kosten:

Kaufpreis: 365.000 €

3,5 % Grunderwerbsteuer: 12.775 €

1,1 % Eintragungsgebühr: 4.015 €

ca. 1,5% Vertragserrichtung: 6.570 € (inkl. 20 % USt)

3 % Provision: 13.140 € (inkl. 20% USt)

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Gesamt: ca. 401.500 €

KONTAKT:

Für weitere Fragen, sowie einen Besichtigungstermin, steht Ihnen Frau Stefanie Szutner, BA unter 0664 49 49 614 und Herr Michael Pfeifer, MBA unter 0664 10 50 393 gerne zur Verfügung. Das Team von MP Immobilien wurde 10x mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – profitieren auch Sie davon!

Außerdem hat MP Immobilien ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung Ihrer Immobilie entwickelt. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung.
Fischamend, Donaufahrt und Fährbetrieb
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