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Einfamilienhaus im Grünen mit großem Grundstück und viel Potenzial 25 Min. bis nach Wien, Nähe Bahnhof

Haus kaufen in 2403 Wildungsmauer, Niederösterreich

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€ 265.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 265.000,00
Fläche
1.054 m2
Zimmer
5
PLZ
2403
Ort
Wildungsmauer

Finanzierung

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Objekt-Nr. 343627

Anbieter:

Adnan Pajic

"gb-direkt" Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

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Logo Makler

"gb-direkt" Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Assmayergasse
1120 Wien

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Lage

Etage
2
Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
265.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3.00 %

Merkmale

Gesamtfläche m²
1.054 m²
Wohnfläche m²
165 m²

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Unterkellert
Ja
Möbliert
Teil

Energie

HWB-Wert
172
HWB-Klasse
E
FGEE-Wert
1.87
FGEE-Klasse
D
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Zum Verkauf gelangt ein 1978 in ziegelmassiver Bauweise errichtetes und gut erhaltenes Einfamilienhaus. Es befindet sich in ruhiger Lage der kleinen und schönen Ortschaft Wildungsmauer an der Donau, unweit von Bruck an der Leitha entfernt. Hier warten gemütliche Buschenschenken auf Sie und laden zum Verweilen nach einer Wanderung in den Donau-Auen.
Wenn Sie auf der Suche nach einem Haus in Grünruhelage sind, dass Nahe zu Wien sein muss, sind Sie hier absolut richtig.

Das Einfamilienhaus wurde auf einem schönen, sonnigen und ebenen Grundstück mit ca. 1.054 m² erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 165 m².

AUFTEILUNG:
Keller (vollunterkellert): ca. 100 m² - Garage, Lager, Technikraum (Heizung - Öl) und Saunabereich (mit Dusche)
Erdgeschoss: ca. 100 m² - Vorzimmer, Kabinett/Büro, Bad (Dusche), WC, Esszimmer, Wohnzimmer
Dachgeschoss: ca. 65 m² - Galerie, kleines Zimmer und Dachboden (Schrägen mit Abstellmöglichkeiten)
1 Terrasse: ca. 17 m²
1 Garage und weitere Abstellplätze im Garten oder vor dem Haus

Eine Besonderheit ist auch der hauseigene Obstgarten mit Birnen-, Apfel- und Zwetschenbäumen.

TECHNISCHE DETAILS/ AUSSTATTUNG
- Boden: Fließen, Laminat, Teppichboden,
- Fenster, Türen: PVC,
- Sessellift in den Keller (behindertengerecht),
- Sauna und
- Garage (el. Garagentor) uvm.

LAGE UND INFRASTRUKTUR
- Sehr gute Verkehrsanbindung mit dem Auto oder Bahn nach Wien. Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt (S-Bahn - S7), sowie eine Bushaltestelle (nach Hainburg). Wien erreicht man in ca. 25 Autominuten, Bratislava in ca. einer halben Stunde.
- Supermarkt, Heurigen, Gasthaus, Tankstelle, Freiwillige Feuerwehr, Kirche, Bankomat im Ort. Schulen und Kindergärten sind in den Nachbarortschaften vorhanden - ca. 6 km entfernt.
Der Nationalpark Donauauen bietet Möglichkeiten für sportlichen Aktivitäten und lange Spaziergänge und für Geschichtsliebhaber bietet das Petronell-Carnuntum diverse Sehenswürdigkeiten der alten Römer.

Kaufpreis: EUR 265.000,-

Energieausweis vorhanden: HWB 172 kWh/m²a, Klasse: E

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

Mehr Fotos, Pläne und Informationen auf Anfrage!
Bei Interesse rufen Sie bitte Herr Pajic unter 0650 678 1701 an. Sie können mir gerne auch eine E-Mail unter admin@direktfinanzimmo.at senden.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Herr Pajic
Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60/1
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: admin@direktfinanzimmo.at
Mobil: 0650 678 1701
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:172.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.87Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
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Herr Frau
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