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Gepflegtes, familienfreundliches Zweifamilienhaus mit viel Platz in Hainburg an der Donau

Zweifamilienhaus kaufen in 2410 Hainburg an der Donau, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 489.000,00
Fläche
200 m2
Zimmer
8
PLZ
2410
Ort
Hainburg an der Donau

Beschreibung & Informationen

Zentral gelegenes Zweifamilienhaus mit viel Platz und schönem Garten

Dieses große, gut geschnittene Zweifamilienhaus in sehr gutem Zustand zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

- 2 separat begehbare Wohneinheiten
- gemeinsam oder getrennt zu bewohnen/vermieten
- geeignet für mehrere Generationen in einem Haus
- große Garage für 2 Autos
- Außenjalousien und Fliegengitter
- ein gepflegter Garten mit Sträuchern, Bäumen und Gemüsebeeten
- eigener Hausbrunnen
- Geräteschuppen und Holzlager
- verglaste Loggia mit aufschiebbaren Fenstern und Traumblick auf die Hainburg
 
Die straßenseitige Hausfront lassen den schönen großen Garten und die gemütliche Terrasse nicht erahnen, die sich hinter dem Haus erstrecken.

Ebenerdig befinden sich die große Garage für 2 Fahrzeuge mit elektrischem Rolltor und
diverse Lagerräume sowie der Heizraum und der Zugang zum Garten.

Durch das Stiegenhaus erschließt sich im ersten Stock die erste Wohneinheit bestehend aus:

Vorraum, 12 m²
Küche, 7 m²
Esszimmer, 20 m²
Wohnzimmer, 20 m²
zwei Schlafzimmer, je 16 m²
separatem WC , 1,7 m²
Badezimmer mit Dusche, 6 m²

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die wirklich großzügige, komplett überdachte Terrasse mit ca. 50 m² und dann weiter in den Garten mit Blick auf die bewaldeten Berge und die nahe gelegene Hainburg.

Über das Stiegenhaus gelangt man hinauf in eine weitere, komplette Wohneinheit (gleiche Raumaufteilung wie Wohneinheit 1 ) aus Vorraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und einem weiteren Badezimmer mit Eckbadewanne und einem separaten WC.

Über die gesamte Rückseite des Hauses erstreckt sich im 2. Stock eine verglaste Loggia mit großen, aufschiebbaren Fensterflächen – somit hat jede Wohneinheit eine Freifläche zur Verfügung.
Der Blick in den Garten, die Wälder sowie die Hainburg sind von hier oben beeindruckend schön.

Das ganze Haus wird mittels einem neuen Holzkessel mit einem 1000 Liter – Wasserspeicher im Keller kostengünstig beheizt.
In beiden Wohneinheiten besteht zusätzlich ein aktiver Kaminanschluss für einen Kachelofen / Schwedenofen.

Diverse Arbeiten wurden laufend im Haus gemacht – neue Fenster und Balkon / Terrassentüren, Garagentor, Eingangstüre, Holzkessel, Terrasse….

Vor dem Haus befinden sich 4 weitere Auto - Stellplätze (ca. 75m ², gepflastert)

Der wunderbar grüne, mit vielen Sträuchern bepflanzte Garten mit Gemüsebeet, eigenem Brunnen und bereits befestigtem Platz für ein großes Pool machen diese Immobilie zu einem wunderbaren, neuen Zuhause für eine oder zwei Familien!
 
Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Krankenhaus, Kindergarten und Schule sowie die Altstadt von Hainburg sind zu Fuß erreichbar.

Die Mittelalterstadt Hainburg bietet einiges an Kultur, Kunst und Gastronomie, Weinliebhaber kommen bei den zahlreichen Heurigen in der Umgebung auf Ihre Kosten.

In 20 Minuten erreichen Sie mit dem Auto Bratislava, 40 Minuten sind es bis nach Wien – Hainburg verfügt auch über eine gute Zuganbindung.

Wer gerne in der Natur ist, findet in der Umgebung zahlreiche Wanderrouten und Radtouren und der Nationalpark Donauauen lädt zur täglichen Erholung ein.

Energieausweis:
Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Der Energieausweis ist derzeit in Ausarbeitung.

Interessiert? Kontaktieren Sie uns – ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung!

Katharina Wiser
Immobilienberaterin
+43 699 184 10 025
katharina.wiser@immo-company.at

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 948244

Anbieter:

Katharina Wiser

Immo-Company

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Steinabrücklerstraße 44
2752 Wöllersdorf
www.immo-company.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Niederösterreich
Anzahl Etagen
3

Kosten

Kaufpreis
489.000 €
Nebenkosten
113 €
Monatliche Kosten brutto
113 €
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Preis Info
Verhandlungsbasis

Merkmale

Wohnfläche m²
200 m²
Gesamtfläche m²
200 m²
Grundstücksfläche m²
615 m²
Terrasse
1
Logia
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
66 m²
Kellerfläche m²
112 m²
Stellplätze
1
Wohneinheiten
2
Baujahr
1970
Zustand
Neuwertig
Alter
Neubau

Ausstattung

Einbauküche
ja
Garagenstellplatz
ja
Kabel/Sat/TV
nein
Barrierefrei
nein
Unterkellert
Ja
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
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