Direkt zum Inhalt
Registrieren

Benutzeranmeldung

Einmalige Gelegenheit - 1 Lage 2 Grundstücke 2 Häuser -

Mehrfamilienhaus kaufen in 2410 Hainburg an der Donau, Niederösterreich

< >
< >

Eckdaten

Kaufpreis
€ 299.000,00
Fläche
130 m2
Zimmer
7
PLZ
2410
Ort
Hainburg an der Donau

Beschreibung & Informationen

EINMALIGE GELEGENHEIT!

Wohnimmobilien mit Potential in bester Lage auf 2 Grundstücken:
2 Gärten, 2 Häuser und 3 Wohnungen

Objekt 1: zwei Wohnungen, weiters ist der Rohdachboden ausbaubar mit besonders schönem Ausblick, Das Hauptgebäude war durchgehend im Familienbesitz.
aktuelle Wohnflächen:
~54,3m² EG Nr. 6
~70,4m² OG Nr. 6
Rohdachboden ca.: 70m² Wfl. möglich
 historische Nebengebäude (Lager/Stall): ~40m²
 Gesamtfläche: 333m² davon 105m² verbaut
 Baujahr: 2 H. 19. Jhd., Grundsanierung mit Leitungen und Kanal 1938 und 1975, Dach (Nr. 6) 1999
 Sanierungsbedürftig mit guter Grundstruktur, statisch und bauphysikalisch ist das Gebäude, lt. eines Gutachtens aus dem Jahr 2012, in einem guten Zustand
 Zur Zeit kein Energieausweis vorhanden

Objekt 2: Dieses kleine Nachbargebäude wurde im Jahr 1975 dazugekauft
aktuelle Wohnfläche:
~59,3m² EG Nr. 8, grundsätzlich sollte dies abgerissen werden, daher
kein Energieausweis nötig
Gesamtfläche 297m², davon 95m² verbaut

Beide Grundstücke zusammen haben insgesamt 630m², wobei zurzeit 200m² verbaut sind.

Lage:
Kompaktes Grundstück am Ausläufer des Hainburger Schloßberges, mit ebenem Garten.
Zentral und ruhig gelegen innerhalb der Stadtmauern von Hainburg mit besonders schönem Ausblick über Hainburg und Nationalpark Donauauen, sowie Braunsberg.
Vom Rohdachboden aus direkter Blick auf der einen Seite auf Nationalpark Donauauen, Braunsberg und auf der anderen direkt auf Stadtmauer, sowie Schloßberg.

Sehr gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Parkmöglichkeiten in der Umgebung werden aktuell geschaffen, optional ist auch Bau einer eigenen Garage o. ä. möglich.
In unmittelbarer Nähe wurden bereits einige neue Häuser mit Garten und Pool vor kurzem gebaut, bzw. hochwertig renoviert. Daher gilt das Grundstück mittel- bis langfristig als sehr exklusive Wohngegend in Hainburg in besonders attraktiver ruhiger Lage.

Umgebung:
zu Fuß
5min (~400m) bis zum Fachmarktzentrum Hainburg (Merkur, Pennymarkt, Lidl, Bipa, etc.), Busse der Stadtlinien Bratislava, sowie Busverbindungen zum Flughafen bzw. Wien
5min (~400m) Kindergarten, Hauptschule, Volksschule
10min (~480m) bis zum Hauptplatz Hainburg, Apotheke und Ärzte
10min (~490m) Bahnhof Hainburg Ungartor (Wolfsthal, Flughafen Wien, Wien)

mit dem Auto
Aupark Einkaufscenter Bratislava 15min (~14km)
Bratislava 17min (~16km)
Flughafen Bratislava 22min (~24km)

Flughafen Wien 29min (~34km)
Wien 45min (~51km)

Neusiedl am See 29min (~31km)

darüber hinaus ist man in 30 min in Ungarn oder in 50min in Tschechien

Ansprechpartner: Herr Cengiz Gency telefonisch unter 0664/88544821 oder per Mail an c.gency@poetsch-immo.at

Liebe Interessenten! Zur Umsetzung des EU-Verbraucherrichtliniengesetzes (VRUG) sind wir zur Schriftlichkeit verpflichtet! Damit wir unserer Aufklärungspflicht nachkommen können, bitten wir um Ihre schriftliche Anfrage! Besten Dank! Haftungsausschluß: trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:1.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 116018

Anbieter:

Cengiz Gency

Poetsch Immobilien GmbH

Logo Makler

Gaisbergstraße 4A
5020 Salzburg
www.poetsch-immo.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Niederösterreich
Anzahl Etagen
2

Kosten

Kaufpreis
299.000 €
Provision
3.00 %
Provision mit MwSt.
nein

Merkmale

Wohnfläche m²
130 m²
Nutzfläche m²
150 m²
Grundstücksfläche m²
630 m²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
WC
2
Wohneinheiten
2
Baujahr
ca. 1900
Alter
Altbau
Ausblick
Ferne
Verfügbar ab
ab sofort

Ausstattung

Räume veränderbar
ja
Unterkellert
Teil
Massivhaus
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Anbieter kontaktierenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
< >

Diese Objekte könnten Sie auch interessieren