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EINMALIGE GELEGENHEIT! LUXURIÖSES DOMIZIL! ENDLICH GLÜCKLICH WERDEN IM EIGENEN HAUS MIT GARTEN!

Reihenhaus kaufen in 2412 Wolfsthal, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 490.000,00
Fläche
162,87 m2
Zimmer
6
PLZ
2412
Ort
Wolfsthal

Beschreibung & Informationen

EINMALIGE GELEGENHEIT! LUXURIÖSES DOMIZIL!
ENDLICH GLÜCKLICH WERDEN IM EIGENEN HAUS MIT GARTEN!
Sichern Sie sich rechtzeitig einen Termin für eine Besichtigung Ihres Traumhauses!

Zum Verkauf gelangt eine besonders schöne Doppelhaushälfte in traumhafter Grünruhelage mit großzügigem Platz für Ihre gesamte Familie:

Das perfekt geplante hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus wird in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem 390m² großen Grundstück.
Die Doppelhaushälfte verfügt über eine eigene massive Trennwand mit zusätzlicher Isolierung zum Nachbarhaus, wodurch ein
ausgezeichneter Lärmschutz gegeben ist.
Das Grundstück ist durch die gut positionierte Ausrichtung des Hauses optimal genützt, sodass der Garten genug Platz zum Entfalten und Entspannen bietet.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die herrliche südseitige Terrasse mit Blick in den Garten.

Aufgrund der leichten Hanglange kann man von der Terrasse einen wunderschönen Fernblick genießen.

Die perfekt aufgeteilte Wohnfläche bietet Ihnen insgesamt 163m² auf 2 Ebenen:

Erdgeschoss:
33m² Wohnzimmer mit Ausgang auf die gartenseitige Terrasse (32m²)
24m² Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf eine Terrasse (13m²)
Bad mit Dusche und WC
Technikraum / Abstellraum
Vorraum / Gang / Treppe

Obergeschoss:
4 Zimmer
13m² Terrasse
1 Bad mit Dusche und WC
1 großes Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC
Schrankraum
Gang / Treppe

Kellergeschoss:
36m² Garage für 2 PKWs

Beheizt wird das Haus über die Fernwärme. Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung.
Im Erdgeschoss bietet ein Kaminanschluss die Möglichkeit für einen offenen Kamin.

Lage:
Das Objekt befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage.

Der Golfclub Hainburg ist in ca. 7 Minuten erreichbar.
Hainburg an der Donau ist in ca. 9 Minuten erreichbar.
Über die Autobahn A4 erreichen Sie Bratislava in ca. 14 Minuten und Wien in ca. 40 Minuten.
Der Flughafen Wien-Schwechat ist mit dem Auto in nur 38 Minuten erreichbar.
Neusiedl am See ist in ca. 30 Minuten erreichbar.

Das Naturschutzgebiet Nationalpark Donau-Auen befindet sich in unmittelbarer Nähe!
Erholungssuchende finden in der Umgebung alles, was sonst meist fehlt: gute Luft, Ruhe, unberührte Natur und damit eine unvergleichliche Lebensqualität.

Ein besseres Preis/Leistungsverhältnis werden Sie nicht finden!
Kaufpreis: € 490.000,-
Auf Anfrage schicke ich Ihnen gerne ein detailliertes Exposé.
Für eventuelle Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen auch gerne am Wochenende zur Verfügung.

Ihr Immobilienberater
Herr Cengiz Gency
Poetsch Immobilien GmbH
Tel.: 0664/88544821
Mail: c.gency@poetsch-immo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:26.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.73Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 604013

Anbieter:

Cengiz Gency

Poetsch Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Gaisbergstraße 4A
5020 Salzburg
www.poetsch-immo.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
490.000 €
Provision
3.00 %
Provision mit MwSt.
nein
Garagenplatz Anzahl
2

Merkmale

Wohnfläche m²
162,87 m²
Nutzfläche m²
260 m²
Grundstücksfläche m²
782 m²
Badezimmer
3
WC
3
Terrasse
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
44 m²
Stellplätze
2
Baujahr
ca. 2018
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
März 2019

Ausstattung

Fußbodenheizung
ja
Garagenstellplatz
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Massivhaus
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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