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Traumhaftes Landhaus in Mannersdorf, Nähe Neusiedlersee und Wien!

Einfamilienhaus kaufen in 2452 Mannersdorf am Leithagebirge, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 599.000,00
Fläche
171 m2
Zimmer
5
PLZ
2452
Ort
Mannersdorf am Leithagebirge

Beschreibung & Informationen

Das Landhaus verfügt über die neuesten Errungenschaften der Technik und verbindet somit alte traditionelle Baukunst mit neuer Innovation.

Eine durchgreifende Sanierung in den letzten drei Jahren ließ das Objekt zu einem wahren Juwel erstrahlen.
Das Haus bietet neben dem Vorzug des panonischen Klimas folgenden herausragenden Mehrwert:
- Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung und elektrischen Raffstores
- Pool mit separater Wärmepumpe und eigenem großen Technikraum
- große Garage für Motorrad mit Werkstattbereich
- mehrere gemütliche Loungebereiche zum gemütlichen Verweilen
- Garagentoreinfahrtshöhe von 2,85 m und 3,30 m Breite
- großzügige Abstellbereiche
- Raumhöhe im Wohnzimmer bis zu 2,70 m
- Ausbaumöglichkeit bei Bedarf einer oder zwei zusätzlicher Wohnräume
- schnelles Internet, Glasfaser vor dem Haus
- klimatischer Vorteil von der Haussubstanz
- Boden großteils griechischer Marmor
- 2 KFZ-Stellplätze

Die monatlichen Betriebskosten betragen laut Angaben der Eigentümer ca. Euro 230,-/ Monat.

Es könnten auch noch zwei weitere Wohnungen (siehe möglicher Ausbau, rot) im Objekt durch Dachausbau errichtet werden.

Infrastruktur:
Das Wohnhaus befindet sich in Gehnähe zu Kindergarten und Volksschule, sowie Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Musikschule ist in unmittelbarer Nähe. Weitere Höhere Schulen sind in Wien, Schwechat oder Bruck an der Leitha vorhanden.
Zur Bushaltestelle gelangt man zu Fuß in drei Minuten.
Ärzte, Apotheke, Cafes, Restaurants sowie viele Geschäfte sind in Mannersdorf vorhanden.

Top Wirte bieten im näheren Umfeld köstliche Speisen aus regionalen Produkten, auch die Heurigen im Umfeld sind einen Besuch wert.
Feinste Produkte aus der Region erhalten Sie auf dem Schmankerlmarkt im Innenhof des Schlosses Mannersdorf.

Freizeitgestaltung:
Die Gegend um Mannersdorf bietet eine große Vielfalt an Freizeitaktivitäten, Erholung und kulturellen Besonderheiten:
Das Thermalbad-Sportbad mit seinem Babybecken, dem Erlebnisbecken und der 40-Meter-Wasserrutsche, sowie dem Sportbecken ist ein absoluter Geheimtipp. Auch Radfahrer und Wanderer kommen durch die Rundwanderwege "Maria Theresia", "Kaiser Franz Josef" oder "Zwei Gipfel" auf ihre Rechnung. Gut markierte Wanderwege in unberührter Natur (z.B. Naturpark Mannersdorfer Wüste), ausgezeichnete Gastronomie und Buschenschenken laden zum Verweilen ein.
Kulturinteressierte können das Museum Mannersdorf besuchen mit diversen archäologischen Funden und Bildern des Künstlers Edmund Adler.
Daneben gibt es die Möglichkeit zum Golfen (Golfclub Frühling) in Götzendorf oder Donnerskirchen, Beach Volleyball, Reiten, Fitness, Segeln am nahegelegenen Neusiedlersee, etc.

VB: Euro 599.000,- (schlüsselfertig)
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten.

Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter 0699/ 18 88 98 88 oder unter ae@vitales-wohnen.at zur Verfügung.
Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer.

Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.
Energiedaten: HWB: 77,3 kWh/m²a; fGEE: 1,05

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 77,30

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Finanzierung

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Objekt-Nr. 1052913

Anbieter:

Ing. Anton Eibensteiner

EV Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

 

Färbermühlgasse 13/2/3
1230 Wien
www.vitales-wohnen.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
599.000 €
Nebenkosten
230 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3.0% plus 20.0% USt.
Provision enthält MwSt.
nein

Merkmale

Nutzfläche m²
171 m²
Grundstücksfläche m²
487 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
WC
2
Balkon/Terrasse
1
Baujahr
1925
Zulieferung
ja
Distanz zu Bus km
0,10
Distanz zu Kindergarten km
0,50
Distanz zu Grundschule km
0,50
Distanz zu Gymnasium km
1
Distanz zu Einkaufsmöglichkeit km
0,10
Distanz zu Gaststätte km
0,10
Zugang, ab wann
mit LKW

Ausstattung

Zentralheizung
ja
Fußbodenheizung
ja
Gartennutzung
ja
Möbliert
Teil
Kabel/Sat/TV
ja
Sauna
ja
Swimmingpool
ja
Unterkellert
Teil
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
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