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In "Wilfleinsdorf" bei Wien wird ein Wohnpark mit 30 Doppelhaushälften und herrlichen Gartenflächen errichtet

Haus kaufen in 2462 Wilfleinsdorf, Niederösterreich

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€ 383.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 383.000,00
Fläche
278 m2
Zimmer
4
PLZ
2462
Ort
Wilfleinsdorf

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 326335

Anbieter:

Beatrix Fötsch

„Immobility“ - Habemus Immobilien GmbH und Co KG

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Habemus Immobilien GmbH und Co KG
Trattnerhof 2/ Top
1010 Wien

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Lage

Etage
2
Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
383.000 €
Nebenkosten
139,37 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Merkmale

Wohnfläche m²
278 m²
Baujahr
2017

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Unterkellert
Ja

Energie

HWB-Wert
36
HWB-Klasse
B
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Zum Verkauf gelangen 30 neu errichtete Doppelhaus- Hälften mit Garten in Wilfleinsdorf bei Wien

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Fr. Beatrix Fötsch unter Mobil 0699/112 27 903 oder unter E-Mail foetsch@immobility.co.at jederzeit sehr gerne zur Verfügung!

 

 

BAUTEIL I

In diesem werden zunächst 10 von insgesamt 30 Doppelhaushälften errichtet.

* Baubeginn: 2016-2017
* Voraussichtliche Fertigstellung: Herbst 2017

* 112,61 m² große Wohn/Nutzflächen
* Gartenflächen mit Terrassen von 123,10 m2 bis 274,94 m2
 

- Einzelne Ebenen-

* Erdgeschoss zw. ca. 46 m² und 52,50 m²
* Obergeschoss mit ca. 60,31 m²
* Kellergeschoss ca. 63 m²
 

-Ausstattung & Besonderheiten-

* Schlüsselfertig
* Fußbodenheizung im kompletten EG und OG
* 3-fach isolierverglaste Fenster
* Luft- Wasser- Wärmepumpe
* Pergola
* 1 zusätzlicher KFZ Stellplatz
* 1 Geräteraum
* möglicher Kaminanschluss
* Kellergeschoss mittels Radiator mit Thermostatventil beheizt
* Komplette Außenanlagen mit Straßen und Beleuchtung
* Kinderspielplatz und Gärten samt Umzäunung.
 

- Beschreibung einer Doppel- Haushälfte- 

Dieses Objekt hat eine Wohn-Nutzfläche von 112,62 m², einen 130,71 m² großen Garten und eine 13,57 m² große Terrasse. Weiters das ca. 64,10 m² große Kellergeschoss, eine Pergola mit anschließendem Geräteraum für sämtliche Gartenutensilien. Ein weiterer KFZ Stellplatz rundet das Angebot perfekt ab. Der gesamte in Ziegelmassiv errichtete Wohnpark wird in "Niedrigenergie" Bauweise errichtet.

- Raumaufteilung- Erdgeschoss-

* Vorraum
* offen gestaltete Küche
* großzügiger & lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich mit direktem Zugang in den Garten und auf die Terrasse
* Gäste WC
- Obergeschoss-

* 2. Vorraum
* 3 weitere Zimmer (siehe Grundriss)
* Badezimmer mit elektrisch zu öffnender "Lichtkuppel", Badewanne, Dusche und 2 Waschtischen
* WC
- Kellergeschoss-

* Heizungs- und Technikraum
* ein weiterer Einlagerungsraum
 

- Lage & Infrastruktur- 

Wilfleinsdorf ist eine Katastralgemeinde vom 3 km entfernten Bruck a.d. Leitha und bietet auf Grund der aufstrebenden Lage und einer guten Infrastruktur eine ebenso gute öffentliche Verkehrsanbindung in Richtung Wien und St. Pölten.  Bruck an der Leitha liegt am Fluss Leitha, am Rande des Leithagebirges und nur wenige Kilometer nördlich des herrlichen Neusiedler Sees.  

Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 11-12 min. den Neusiedlersee. Dieser lockt mit herrlichen Freizeitaktivitäten wie Segeln, Radfahren, Schwimmen  oder auch mit den Gastronomischen Highlights dieser tollen Region. Traumhafte Spazierwege rund um den See wie auch Buschenschanken und Heurigenlokale laden mit Freunden und Familie ein, die Seele baumeln zu lassen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Autominuten entfernt, wie auch ein Kindergarten, Schulen und Ärzte.

 

Mit der S-Bahnlinie 60 sind Sie in 30 min. am Wiener Hauptbahnhof. Die direkte Anbindung in fast alle Bezirke Wiens kann durchwegs als sehr gut beschrieben werden.

* U-Bahnlinie 1,
* Straßenbahnlinien D, 18 und O
* Autobuslinie 13A
Der Bahnhof Wilfleinsdorf ist mit dem Auto in 1- 2 min. zu erreichen.

 

) SOFORTKAUF

Die Immobilie geht sofort in ihr Eigentum über. Nur in diesem Fall kann für die Finanzierung des Kaufpreises einmalig ein Wohnbauförderungsdarlehen von Land NÖ beantragt werden. Die Höhe des Darlehens ist abhängig von der Einkommens- bzw. Familiensituation des Förderungswerbers. Auf Grund der bautechnischen Ausführung als "NIEDRIGENERGIEHAUS" beträgt die Basisförderung (lt. Energieausweis) ca. € 28.000,00. Dazu kommt die Familienförderung, deren Höhe individuell, abhängig von der Anzahl der einzelnen Fam. Mitglieder, berechnet werden muss. Beispiel für eine Jungfamilie mit 2 Kindern: Darlehenshöhe ab. ca. € 50.000,00

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und sind daher ohne Gewähr und Haftung.

Profitieren auch Sie von unseren Top-Finanzierungsmöglichkeiten bzw. Finanzierungsberatungen. Wir unterstützen Sie gerne.

 

Leben Sie jetzt Ihren Wohn (t) raum!

Bei Fragen rund um die Finanzierung ihrer Traum- Immobilie unterstützt sie unser Finanzierungsexperte Hr. Mag. Arno Engel unter Mobil 0699/ 128 65 884  oder unter E-Mail: engel@wohnbaucenter.com jederzeit sehr gerne.

TOP FIXZINSÄTZE

Aktuell (Stand August 2016)

5 jähriger Fixzins von 0,875% bei bester Bonität – bis 1,25% bei mittlerer Bonität – Kreditlaufzeit bis 30 Jahre

10 jähriger Fixzins von 1,125% bei bester Bonität – bis 1,375% bei mittlerer Bonität – Kreditlaufzeit bis 30 Jahre

15 jähriger Fixzins von 1,375% bei bester Bonität – bis 1,875% bei mittlerer Bonität – Kreditlaufzeit bis 30 Jahre

Persönliche und/oder telefonische Beratung – es entstehen keine zusätzlichen Kosten

 

Wir bitten um Verständnis, das wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können.

 
Bruck an der Leitha liegt nur wenige Kilometer nördlich des herrlichen Neusiedler Sees und natürlich in der Nähe von Wien.

Wilfleinsdorf ist eine kleine Katastralgemeinde von Bruck a.d. Leitha und bietet auf Grund der aufstrebenden Lage einer guten Infrastruktur, sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen in Richtung Wien und St. Pölten. Wilfleinsdorf befindet sich ca. 30 km von Wien entfernt und in mittelbarer Nähe des Neusiedlersees. Herrliche Freizeitaktivitäten wie Segeln und radfahren erwarten Sie. Traumhafte Spazierwege rund um den See wie auch Buschenschanken und Heurigenlokale laden mit Freunden und Familie ein, die gemeinsame Zeit in Harmonie miteinander zu verbringen.
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