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Absolute Grünruhelage!! Erstbezug-Einfamilienhaus in Gänserndorf Süd - 4 Zimmer.

Einfamilienhaus kaufen in 2230 Gänserndorf, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 455.000,00
Fläche
115 m2
Zimmer
4
PLZ
2230
Ort
Gänserndorf

Beschreibung & Informationen

Zum Projekt

In Gänserndorf Süd wird ein hochwertiges Einfamilienhaus in Massiv-Bauweise errichtet. Das Haus verfügt über ein Erd- und ein Obergeschoß. 

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 115 m² und ca. 450 m² Garten.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Im Erdgeschoss gelangt man zum großzügig angelegten  Wohnzimmer mit Küchen-, Wohn- und Essbereich. Hier wäre auch der Ausgang zu einer optional bestellbaren Terrasse. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort befindet sich ein Masterbedroom und zwei zusätzliche Räume, die z.B. als Kinder-, Arbeits- oder Gästeschlafzimmer genützt werden können. Das großzügig gestaltete Badezimmer mit Fenster befindet sich ebenfalls im Obergeschoss.

Das Haus wird belagsfertig angebotenGerne bieten wir Ihnen weitere Ausbaustufen bis hin zum schlüsselfertigen Eigenheim an.

Der sonnigeidyllische Garten bietet Freiraum für einige Gestaltungsmöglichkeiten. Auch eine perfekt platzierte Terrasse kann von uns als zusätzliche Leistung angeboten werden, so dass aufgrund der schönen Lage sowohl Erholung, als auch Freizeitvergnügen bei diversen Grillereien möglich ist.

Das Haus setzt sich aus folgenden Räumen zusammen:

Erdgeschoss: 

  • Vorraum
  • Wohnküche
  • Abstellraum (Technikraum)
  • separates WC

Obergeschoß:

  • 3 Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Fenster

Zusätzliche Features des Hauses sind:

  • Grünruhelage
  • Großer Garten mit vielen Möglichkeiten

 

Das Haus samt komplett aufgeschlossenem Grundstück wird belagsfertig um 455.000,- Euro angeboten.

Lage

Gänserndorf hat ca. 11.000 EinwohnerInnen. Sie ist die Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirkes und ca. 30,56 km² groß.

Durch zahlreiche Wohnungsneubauten ist der Bevölkerungsanteil stark gewachsen. Gänserndorf liegt ca. 20 km nordöstlich von Wien. 2021 ist geplant die Marchfeld Schnellstraße S8 zu eröffnen, wodurch Gänserndorf noch näher an Wien rückt. 

Gänserndorf hat sich in den letzten Jahrzehnten zur Schul- und Einkaufsstadt, aber auch zu einem kulturellen Zentrum entwickelt. Fachmarktzentren haben sich angesiedelt, das Weinviertler Klinikum (Medizinisches Zentrum Gänserndorf) ist seit Juli 2002 geöffnet und ein Windpark wurde in Betrieb genommen. Im Dezember 2018 wird eine neu gebaute Volksschule in Gänserndorf-Süd in Betrieb gehen, welche nur einen Kilometer vom Grundstück entfernt liegt. Vor kurzem erfolgte auch die Eröffnung des Regionalbades, ein Hallenbad mit 25 m Becken und einem 3 Meter Sprungturm.

Die Stadt ist Ausgangspunkt für Ausflüge in das Weinviertel sowie zu den March-Donau-Auen und den Schlössern des Marchfeldes.

Anfang 2004 wurde Gänserndorf in die Aktion Stadterneuerung des Landes Niederösterreich aufgenommen.

Fertigstellung

Spätherbst 2021 bzw. ca. 9 Monate ab positivem Baubescheid.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 829336

Anbieter:

Dietmar Paul

PAUL Immobilien. Investment. GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Zwerchäckerweg 4, 1. OG
1220 Wien
www.paulpartner.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Niederösterreich
Anzahl Etagen
2

Kosten

Kaufpreis
455.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
115 m²
Grundstücksfläche m²
522 m²
Badezimmer
1
WC
1
Gartenfläche m²
350 m²
Baujahr
2021
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
8/2021

Ausstattung

Räume veränderbar
ja
Bad mit Fenster
ja
Offene Küche
ja
Zentralheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Kabel/Sat/TV
ja
DVBT
ja
UMTS-Empfang
ja
Abstellraum
ja
Pultdach
ja
Massivhaus
ja
Ausbauhaus
ja
Kabelkanäle
ja

Energie

Neubaustandardhaus
ja
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