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2 Familienhaus mit grossem Garten sucht begeisterten Nachfolger/In

Haus kaufen in 2232 Deutsch-Wagram, Niederösterreich

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€ 460.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 460.000,00
Fläche
932 m2
Zimmer
7
PLZ
2232
Ort
Deutsch-Wagram

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 319668

Anbieter:

Brigitte Müller

Mag. Bäuml & Partner Immobilientreuhand GmbH

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Logo Makler

Mag. Bäuml & Partner Immobilientreuhand GmbH
Hietzinger Kai 5, Tür
1130 Wien

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Lage

Etage
2
Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
460.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
16.560,00 € inkl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Gesamtfläche m²
932 m²
Wohnfläche m²
178 m²
Baujahr
1989

Ausstattung

Unterkellert
Ja

Energie

HWB-Klasse
E
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

 

HausEG :    3 große zentral zu begehende  Zimmer mit Terrasse und Abgang zum Garten * Küche mit Essplatz und Fenster
* Badezimmer mit Fenster 
* Abstellraum und Wc
* 104,00 m²
OG * 3 Zimmer mit Ausgang zu einem Balkon 
* Küche mit Fenster
* Badezimmer 
* Wc
* 2 begehbare Kästen
* 74,00  m²
Garten  * interessante Bepflanzung mit alten Obstbäumen
* Alle Gartengeräte  teilweise vorhanden
Lage:                 Gut eingebettet  in einem lebendigen Ort mitten  im Umkreis von Wien

Dieses  Haus   wurde immer liebevollst  betreut und gehegt-.Waren Dinge zu erledigen wurde es umgehend von Professionisten  erledigt. So wurden im  Jahre 2003  die Fenster im gesamten Haus auf HolzAlufenster getauscht  Der Garten war das Hobby der Eigentümerin ist mit einem Computerbewässerungssystem versehen und groß, sowohl als Ziergarten  auch als Gemüsegarten zur Selbstversorgung..

Durch die Jahre ist er zu einem richtigen uneinsehbarem  Gartenrefugium herangewachsen.  

Das Haus selbst ist aus den 1980 Jahren in Ziegelmassivbauweise von einem Baumeister  errichtet worden und hat ein Erdgeschoss mit  rund 104,00 m²  Wohnfläche bestehend aus Küche mit Fenster und Essplatz , einem großem WohnEsszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und Elternschlafzimmer und Kinderzimmer , Badezimmer mit Fenster und Wanne, ein Wc und ein Abstellraum.

Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo eine zweite komplette Wohneinheit mit Bedacht und Umsicht eingebaut wurde  - eine Küche mit Fenster und drei Zimmer  mit einem Balkon sind dort unter gebracht und wenige Dachschrägen , denn diese wurde als riesiger Stauraum mit Kleiderstangen  und Stau platz sinnvoll genutzt . Ebenfalls alle Sanitärräume vorhanden .

 Die Böden sind Parkett.

 Der Keller , der auch von Aussen  zu begehen ist - hat eine Raumhöhe von 2,60 und in allen Räumen Fenster und ebenfalls Sanitärräume - er kann als Homeoffice genutzt werden oder als Rückzugsort für Kleinbahnfanatiker oder Menschen die ein Werkstück  gerne einmal abliegen lassen.wollen. 

 Die Beheizung ist zentral mit Gas und im Heizungskeller ist die komplette Feststoffheizungsanlage benützungsbereit vorhanden. 

 Eine angebaute Garage bietet Platz  für 3 Autos .

Der Garten  hat eine  Vielzahl von alten Obstbäumen  und Sonne  den ganzen Tag.

Die Gartengeräte sind beim Kauf teilweise dabei und die Küche mit Sitzplatz . Über die Möbel kann getrennt verhandelt werden. 

Kaufpreis: € 460.000 -
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Siedlungslage beim Kreisverkehr 1
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Herr Frau
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