Gestalten Sie mit! - Einfamilienhaus für kreative Bauherren!

Hinaus aufs Land, endlich Ruhe von der Hektik der Großstadt!

Zum Verkauf gelangt dieses im Jahre 1965 erbaute Einfamilienhaus im Bungalow Stil mit einer Wohnfläche im Erdgeschoß von ca. 130m² und einer Grundstücksgröße von ca. 1000m².
Das Haus ist teil unterkellert, der Keller hat eine Fläche von ca. 72,35m².

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihre Wohnwünsche von Beginn an mitzugestalten.
Auf einem großzügigen Grundstück in Ringelsdorf wurde 1965 mit dem Bau begonnen, 2004 (Dach / Fenster / Fassade) wurde es saniert und 2021 entkernt für eine Neugestaltung.
Es eignet sich perfekt für einen Bauherren mit Vision, der das Projekt nach individuellen Vorstellungen vollenden und mit seiner Familie einziehen möchte.

Beheizt wird das Haus mittels Zentralheizung mit Flüssiggas.

Die Marktgemeinde Ringelsdorf-Niederabsdorf liegt im östlichen Weinviertel an der Zaya, etwas abseits der Marchauen, genauer im Dreiländereck Österreich, Slowakei, Tschechien.

In Ringelsdorf gibt es einen Kindergarten und eine Volksschule in Niederabsdorf. Der nächste S-Bahnhof befindet sich im ca. 7 km entfernten Drösing oder im ca. 5 km entfernten Hohenau. Mehr zur Gemeinde Ringelsdorf-Niederabsdorf unter www.ringelsdorf.at

Aufschlüsselung der Betriebskosten:
Gemeinde Ringelsdorf - Niederabsdorf (inkl. Wasser): €885,84 jährlich
GVU (Müll): € 264,65 jährlich

Verbrauchsabhängige Abgaben:
EVN Strom: 11/23 - 11/24: €1218,-
Flaga Flüssiggas: 08/22 - 07/23: €1.477,64

Aus dem Bauakt:
Baubewilligung Haus: 20.4.1965
Baubewilligung Nebenräume: 21.07.1982
Baubewilligung Einfriedung: 15.06.1977

Benützungsbewilligung Haus: 12.05.1977
Fertigstellungsanzeige Kesseltausch: 21.05.2001
Energieausweis erstellt am 5.11.2020

Bewerbungspreis: € 189.000,-*
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann.
Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:189.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.09Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E