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Preisreduzierung!!!! EINMALIGE GELEGENHEIT! Traumhafter Bungalow in Marchegg!

Einfamilienhaus kaufen in 2294 Marchegg, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 449.000,00
Fläche
125 m2
Zimmer
3
PLZ
2294
Ort
Marchegg

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 214021

Anbieter:

Cengiz Gency

Poetsch Immobilien GmbH

Logo Makler

Gaisbergstraße 4A
5020 Salzburg
www.poetsch-immo.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Niederösterreich
Anzahl Etagen
2

Kosten

Kaufpreis
449.000 €
Provision
3.00 %
Provision mit MwSt.
nein
Stellplatz Freiplatz Anzahl
3

Merkmale

Wohnfläche m²
125 m²
Grundstücksfläche m²
615 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
28 m²
Kellerfläche m²
145 m²
Stellplätze
3
Baujahr
ca. 1999
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

Kamin
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Gartennutzung
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Swimmingpool
ja
Unterkellert
Ja
Massivhaus
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Anbieter kontaktierenmerkenVerstoß melden
Herr Frau

Beschreibung & Informationen

EINMALIGE GELEGENHEIT!
Traumhafter Bungalow in Marchegg!
Sichern Sie sich rechtzeitig einen Besichtigungstermin!
Das besonders schöne ebene Grundstück (615m²) liegt in sonniger Ruhelage und bietet alles was das Herz begehrt.
Der moderne perfekt aufgeteilte Bungalow verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 125m² + 145m² Kellernutzfläche, welche als Wohnfläche nutzbar ist und bietet somit ausreichend Platz für Ihre Familie.

Aufteilung der Wohnfläche:
- besonders schönes großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin
- voll ausgestattete Küche mit separater Speisekammer
- ein Schlafzimmer mit Schrankraum
- ein Kinderzimmer
- ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken
- ein WC
- ein Abstellraum

Der Bungalow ist komplett unterkellert (ca. 145m² Nutzfläche im Keller) und bietet folgende Räume:
- ein geräumiges Gästewohnzimmer/Partyraum
- ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
- Fitnessraum
- Technikraum
- Tankraum für die Ölheizung (Tank: 3 x 2000 Liter)

Der Dachboden ist ausbaufähig. Es wurden alle Leitungen in das Dachgeschoss gezogen.
Für angenehme Wärme sorgt die Fußbodenheizung, zusätzlich Radiatoren und ein Kamin im Wohnzimmer.
Ausstattung: hochwertige italienische Fliesen (Feinsteinzeug), Granitfußboden in der Küche, hochwertige Parkettböden, Rollläden mit Fliegengitter, eigener Brunnen

Auf Wunsch können sämtliche Möbel im Haus verbleiben.

Das Grundstück ist durch die gut positionierte Ausrichtung des Hauses optimal genützt, sodass der Garten genug Platz zum Entfalten und Entspannen bietet.

Weiters befindet sich im Garten ein überdachter Swimming-Pool.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die schöne 35m² große Terrasse mit Blick in den Garten.
Zusätzlich sind auch noch 2 Carports vorhanden, die Platz für insgesamt 3 Autos bieten.

Marchegg ist eine Gemeinde im Bezirk Gänserndorf mit ca. 3.000 Einwohnern.
Erholungssuchende finden in der Umgebung der Stadt alles, was sonst meist fehlt: gute Luft, Ruhe, unberührte Natur und damit eine unvergleichliche Lebensqualität.
Aus der Bundeshauptstadt Wien gibt es von den Bahnhöfen Wien-Mitte und Wien-Süd regelmäßige Bahnverbindungen. Ebenso gibt es regelmäßige Verbindungen von und nach Bratislava.
Verbessert werden die Verkehrsanbindungen noch durch die Errichtung der Autobahnanbindung ab 2021, nachzulesen auf der Homepage der Asfinag. Die Fahrzeit nach Wien verkürzt sich damit von 35 Minuten auf ca. 15 Minuten

Infrastruktur:
Es stehen Volksschule, Neue Mittelschule, Montessori-Campus Marchegg und drei Kindergärten zur Verfügung. Der Bahnhof ist 3 Gehminuten entfernt.
Kaufpreis (Verhandlungsbasis): € 449.000,-
Weitere Infos auf Anfrage! Anfragen richten Sie bitte unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse und Tel. Nr. an:

Ansprechpartner: Herr Cengiz Gency telefonisch unter 0664/88544821
oder per Mail an c.gency@poetsch-immo.at

Liebe Interessenten! Zur Umsetzung des EU-Verbraucherrichtliniengesetzes (VRUG) sind wir zur Schriftlichkeit verpflichtet! Damit wir unserer Aufklärungspflicht nachkommen können, bitten wir um Ihre schriftliche Anfrage! Besten Dank!
Haftungsausschluß: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:52.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.8Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
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Herr Frau
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