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2301 Groß-Enzersdorf, Top geschnittenes großes Einfamilienhaus nahe der Lobau

Einfamilienhaus kaufen in 2301 Groß-Enzersdorf, Niederösterreich

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€ 545.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 545.000,00
Fläche
193,35 m2
Zimmer
5
PLZ
2301
Ort
Groß-Enzersdorf

Finanzierung

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Objekt-Nr. 322333

Anbieter:

Hans Georg Homolatsch

Donau-Immobilien - Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Donauimmobilien KG
Schwedengasse 1a
3500 Krems
www.donaureal.at

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Lage

Straße
Auvorstadtgasse
Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
545.000 €
Heizkosten enthalten
nein
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
1
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
193,35 m²
Grundstücksfläche m²
503 m²
Badezimmer
1
WC
3
Balkon
1
Terrasse
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
67,40 m²
Kellerfläche m²
133,69 m²
Stellplätze
1
Baujahr
1994
Letzte Modernisierung
2006
Zustand
Neuwertig
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Fußbodenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Holzheizung
ja
Klimatisiert
ja
Carportstellplatz
ja
Garagenstellplatz
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Wintergarten
ja
Rolläden
ja
Massivhaus
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2027-06-26
HWB-Wert
126
FGEE-Wert
2.16
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Dieses schöne, neuwertige und sehr gut geschnittene Haus in der Nähe des Naturschutzgebietes Lobau bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität. Ein kleiner Garten lädt mit seinen sonnigen oder schattigen Terrassen und Grüninseln zum Erholen und Entspannen ein. Hier sind alle Vorteile von Großstadtnähe und Naturnähe vereint.

Das Haus gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoß:


  • Vorraum mit Stiegenaufgang in den 1. Stock sowie Ausgang auf schattige Terrasse (1)
  • Große Wohnküche mit offenem Essbereich und Kamin
  • Offener Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse (2)
  • Wintergarten mit Ausgang auf die Terrasse (2)

1. Stock:


  • 1 Wohn-Schlafzimmer mit großem Balkon und begehbarem Schrankraum
  • 2 Schlafzimmer mit je einem begehbarem Schrankraum
  • 1 kleines Arbeitszimmer
  • Großes Bad mit Whirlpool-Badewanne und Fenster

Das Haus ist voll unterkellert. Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung (Fußbodenheizung).

Eine Garage und ein Carport mit zusätzlich 2 Stellplätzen stehen zur Verfügung.

Direkt in Groß-Enzersdorf gibt es:


  • Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Gynmasium
  • Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten
  • Zahlreiche Ärzte und Gesundheitseinrichtungen

Mit dem Wiener Linien Bus 26A ist Groß-Enzersdorf direkt an die U-Bahn in Wien (U2 Aspernstraße, U1 Kagran) oder die Schnellbahnstation Erzherzog-Karl-Straße angebunden.

Die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Lobau bietet vielfältige Möglichkeiten zu sportlicher Betätigung und Badevergnügen!

 

Objekt Nr. 46030 auf www.donauimmo.at

Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung

Hans Georg Homolatsch 0676/45 39 328

h.homolatsch@donauimmo.at

 

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Herr Frau
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