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Der nächste Sommer kommt bestimmt! Reservieren sie sich rechtzeitig ihr Traumhaus mit Pool! - NÖ

Einfamilienhaus kaufen in 2301 Groß-Enzersdorf, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 579.000,00
Fläche
325 m2
Zimmer
6
PLZ
2301
Ort
Groß-Enzersdorf

Finanzierung

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Objekt-Nr. 401343

Anbieter:

Thomas K. Ruby

Poetsch Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Gaisbergstraße 4A
5020 Salzburg
www.poetsch-immo.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Niederösterreich
Anzahl Etagen
2

Kosten

Kaufpreis
579.000 €
Provision
3.00 %
Provision mit MwSt.
nein
Stellplatz Freiplatz Anzahl
1
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
325 m²
Grundstücksfläche m²
825 m²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
WC
2
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
30 m²
Kellerfläche m²
165 m²
Stellplätze
2
Baujahr
1991
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau

Ausstattung

Kamin
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Garagenstellplatz
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Gartennutzung
ja
Möbliert
Teil
Kabel/Sat/TV
ja
Swimmingpool
ja
Unterkellert
Ja
Alarmanlage
ja
Massivhaus
ja

Energie

Neubaustandardhaus
ja
Energiepass Art
Bedarf
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau

Beschreibung & Informationen

EINMALIGE GELEGENHEIT!
Sichern Sie sich rechtzeitig einen Besichtigungstermin!
Besonders schönes großzügiges Einfamilienhaus mit Pool in traumhafter Lage Nähe Lobau

Das in einer ruhigen Sackgasse gelegene rechteckige Grundstück (825m²) befindet sich im westlichen Ortsgebiet von Groß Enzersdorf an der Wiener Stadtgrenze (ca. 12 km östlich des Wiener Stadtzentrums)
und bietet durch seine wunderschöne Lage in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Lobau eine unvergleichliche Lebensqualität.
Das in den Jahren 1990/1991 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 325m² und bietet somit ausreichend Platz für Ihre Familie.

Aufteilung der Wohnfläche:

Erdgeschoß (ca. 167m² Wohnfläche + ca. 18m² Wintergarten + ca. 30m² Terrasse):

Vorraum mit Treppe in das Obergeschoss (ca. 32m²)
besonders schönes großzügiges Wohnzimmer (ca. 64m²) mit Essbereich und Kaminanschluss
voll ausgestattete Küche (ca. 17m²) mit Durchreiche zum Wohnzimmer und separater Speisekammer (ca. 6m²)
2 Zimmer (jeweils ca. 20m²)
Badezimmer mit Dusche und Waschbecken (ca. 6m²)
WC
Vom Wohnzimmer begehbarer Wintergarten (ca. 18m²) mit Ausgang auf die Terrasse (ca. 30m²)

Dachgeschoss (ca. 158m² Wohnfläche):

Schlafzimmer mit Einbauschrank (ca. 33m²)
Kinderzimmer (ca. 43m²)
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken (ca. 19m²)
WC
Galerie (ca. 60m² mit Möglichkeit einer Abteilung eines weiteren Zimmers)

Das Einfamilienhaus ist komplett unterkellert (ca. 165m² Nutzfläche im Keller) und bietet folgende verflieste Räume:

Vorraum und WC
4 Lagerräume (ca. 15m² bis 44m²), davon 1 Raum mit Waschmaschinenanschluss
Brunnenraum (eigener Brunnen) / Technikraum
Heizraum
Die Beheizung erfolgt mittels einer neuen Gas-Zentralheizung (Wolf Brennwertgerät) im Keller mit Radiatoren und Fußbodenheizung. Im Wohnzimmer ist ein Kaminanschluss vorgesehen.

Alle Zimmer sind zentral begehbar. Auf Wunsch können einige Möbel im Haus verbleiben.

Das ebene Grundstück ist durch die gut positionierte Ausrichtung des L-förmigen Hauses optimal genützt, sodass der Garten genug Platz zum Entfalten und Entspannen bietet.
Weiters befindet sich im Garten ein Swimming-Pool (ca. 6m x 10m).
Warmwasserbereitung für den Pool mittels Sonnenkollektoren auf dem Garagendach.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man über den Wintergarten direkt auf die schöne ca. 30m² große Terrasse mit Blick in den Garten.
Zusätzlich ist noch eine Garage (ca. 33m²) mit Platz für 2 PKW vorhanden.

Erholungssuchende finden in der Umgebung der Stadt alles, was sonst meist fehlt: gute Luft, Ruhe, unberührte Natur und damit eine unvergleichliche Lebensqualität.

Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe:
Der Autobus 26A ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
Die U2 Station Aspernstraße ist mit dem Autobus 26A in ca. 15 Minuten zu erreichen

Einkaufsmöglichkeiten für den Tagesbedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Marchfeld Center ist mit dem Auto in ca. 3 Minuten oder mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar.
Der Flughafen Wien-Schwechat ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar.

Ein besseres Preis/Leistungsverhältnis werden Sie nicht finden!

Kaufpreis (Verhandlungsbasis): € 579.000,-

Thomas K. Ruby
Tel.: 0043 664 839 5313
t.ruby@poetsch-immo.at
Poetsch Immobilien GmbHAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:75.58 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.6Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
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Herr Frau
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