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Rarität in einzigartiger Lage - Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Groß-Enzersdorf

Mehrfamilienhaus kaufen in 2301 Groß-Enzersdorf, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 649.000,00
Fläche
224 m2
Zimmer
11
PLZ
2301
Ort
Groß-Enzersdorf

Beschreibung & Informationen

WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH

Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Groß-Enzersdorf – eine echte Rarität! Dieses Objekt mit überdachter Einfahrt gliedert sich wie folgt:

Geschäftslokal bestehend aus Verkaufsraum mit ca. 48 m², Büro mit ca. 12 m², Sanitärraum mit Waschtisch und WC sowie kleiner Abstellraum. Das Geschäftslokal ist noch befristet bis 31.01.2022 vermietet. 

Ebenfalls im Erdgeschoß gibt es eine kleine Einliegerwohnung mit Wohnküche, Zimmer und Abstellraum.

Im Hof befinden sich diverse Lagerräume mit einer Gesamtfläche von rund 70 m².

Im ersten Stock befinden sich insgesamt 8 Zimmer sowie ein Atelier mit großem Bogenfenster und hofseitigem Balkon, zwei Badezimmer, eines mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, das zweite mit Badewanne und Waschtisch, 2 Fliesen-WCs und eine separate Speis. Das Obergeschoß könnte in zwei Wohneinheiten unterteilt werden, da zusätzlich ein separater Stiegenaufgang vom Hof aus in den ersten Stock führt.

Das Haus wurde in Etappen und zwar rund 1948 sowie 1967 errichtet und ist daher zwar nicht mehr zeitgemäß, birgt jedoch enormes Potential. Teilweise sind noch gut erhaltene Fischgrätparkettböden vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Haus ist komplett unterkellert (ca. 89 m²). Hier finden Heizraum, Waschküche und diverse Lagerräume ihren Platz.

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Objekt-Nr. 854591

Anbieter:

Thomas Kubicek

Alois Kubicek Gesellschaft m. b. H. | Büro Wien

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Donaufelderstraße 261
1220 Wien
www.immo-kubicek.at

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Lage

Bundesland
Niederösterreich
Anzahl Etagen
2
Regionaler Zusatz
Mitten im Stadtkern von Groß Enzersdorf

Kosten

Kaufpreis
649.000 €
Kaufpreis pro m²
2.897,32 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
23.364,00 € inkl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
2

Merkmale

Wohnfläche m²
224 m²
Nutzfläche m²
366 m²
Lagerfläche m²
75 m²
Verkaufsfläche m²
67 m²
Grundstücksfläche m²
328 m²
Badezimmer
2
WC
3
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
15 m²
Kellerfläche m²
89 m²
Stellplätze
2
Baujahr
1948
Letzte Modernisierung
1967
Zustand
Sanierungsbeduerftig
Alter
Altbau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Fertigparkettboden
ja
Fliesenboden
ja
Kunststoffboden
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Möbliert
Teil
Abstellraum
ja
Satteldach
ja
Massivhaus
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2031-04-19
HWB-Wert
286.2
HWB-Klasse
G
FGEE-Wert
4.75
FGEE-Klasse
G
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
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