Dolce Vita - Genuss am Wasser direkt an der Wiener Stadtgrenze am beliebten Donau - Oder Kanal!

Urlaubsfeeling im Haus am See - Bungalow am beliebten Donau - Oder – Kanal

Entdecken Sie diesen Badebungalow auf Pachtgrund am Donau - Oder Kanal III in Groß Enzersdorf nahe Wien!

Ein guter Platz, um vom Alltag abzuschalten und eine entspannte Auszeit zu geniessen.

Der eigene, privater Badesteg am Wasser am unteren Teil des Grundstück lädt zum Relaxen, Schwimmen, Angeln oder Bootfahren ein!

Der kleine Bungalow mit etwa 58 m² bietet alles, was man für schöne Tage am Wasser braucht:

Von der überdachten Terrasse aus gelangt man über eine Schiebetüre in die helle Veranda, welche in ein großes Wohnzimmer übergeht.
Ein kleines Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC ergänzen den Wohnraum.
Eine separate, überdachte Abstellkammer neben dem Haus bietet ausreichend Platz für Bade- und Angelbedarf sowie Gartengeräte.

Elektroradiatoren bzw. Infrarotheizungen machen kühlere Tage oder die Abendstunden behaglich gemütlich.

Der pflegeleichte Garten erstreckt sich über 3 Ebenen bis nach unten zur befestigten Seeterrasse mit etwa 25 m² und dem gemütlichen Holzsteg / Bootsanlegesteg mit direktem Zugang zum Wasser.

Zwei PKW – Stellplätze in der Privatstrasse gegenüber dem Eingang zum Bungalow gehören zum Grundstück und dürfen ausschließlich von Ihnen benutzt werden.

Aktuelle Widmung:
Bauklasse I (max. Gebäudehöhe 5m), erlaubte bebaubare Fläche = 30%, somit haben Sie die Option auf einen möglichen Ausbau auf gesamt 90 m² Wohnfläche und damit auf ganzjähriges Wohnen mit genügend Platz für Ihre Familie!

Achtung: Es handelt sich um ein Superädifikat – das bedeutet, dass Ihr Haus im Eigentum auf einem Pachtgrund steht.

Der Pachtvertrag wird auf 10 Jahre abgeschlossen. Die jährliche Pacht beträgt derzeit EUR 5.900,-

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Lage:
Groß-Enzersdorf grenzt an den 22ten Bezirk und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Ärzte)

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut: Buslinien in direkter Nähe ( z.B. 26A) führen Richtung Wien - Donauzentrum oder Richtung Orth / Donau.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich wenige Minuten mit dem Auto entfernt (Marchfeldcenter).

Die Griechische Taverne am Sachsengang ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und lädt zu mediterranem Genuss ein!

Oder Sie betätigen sich sportlich und nutzten die große Tennisanlage in direkter Nähe .

Sind Sie Neugierig auf diese entzückende Immobilie geworden? Dann stehe ich für alle Fragen und eine unverbindliche Besichtigung für Sie zur Verfügung!

Als zusätzlichen Service bieten wir Ihnen als Ergänzung unsere professionelle kostenfreie Finanzierungsberatung an!

Katharina Wiser
Immobilienberaterin
+43 699 184 10 025
katharina.wiser@immo-company.at

Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
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