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Aus der lauten Stadt hinaus ins idyllische Bauernhaus, 2 Wohneinheiten, Halle, Garage

Bauernhaus kaufen in 2083 Heufurth, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 85.000,00
Fläche
120 m2
Zimmer
5
PLZ
2083
Ort
Heufurth

Beschreibung & Informationen

Als allein vermittlungsbeauftragtes Immobilienbüro bieten wir folgende Liegenschaft zum Kauf an:

In gediegenen, massiven, alten Mauern dieses alten Bauernhauses leben Sie hier vollkommen uneinsehbar und geschützt von den Blicken neugieriger Nachbarn. Das Anwesen ist absolut ruhig gelegen und liegt sich im Ortsverbund der verschlafenen Ortschaft Heufurth. Der Wohnbereich des Hauses weist eine Gesamtwohnfläche von ca. 120 Quadratmeter auf und befindet sich in gepflegtem Zustand.

Bei diesem Anwesen haben Sie viele Möglichkeiten der Nutzung im Gesamten durch den Umstand dass diese Liegenschaft neben der Wohnfläche noch viele weitere Nutzflächen hat.

So gehört zu dieser Liegenschaft eine ca. 240 Quadratmeter große Halle/Garage, weiteres ca. 240  Quadratmeter Lagerfläche und zudem noch ehemalige Stallungen im Ausmaß von weiteren ca. 100 Quadratmeter.

Die Gesamtgrundfläche der Liegenschaft beträgt ca. 811 Quadratmeter

 

Wohnbereich / Ausstattung

Der Wohnbereich dieses Bauernhauses setzt sich zusammen aus zwei voneinander getrennten Wohneinheiten plus einem Extrazimmer und hat den unvergleichlichen Charme eines alten Gebäudes welches noch in der traditionellen massiven Bauweise des Waldviertels errichtet wurde.

Alle Dächer des Gebäudes sind in gutem Zustand. Straßenseitig ist es mit Eternit-Ziegel gedeckt, im Hofbereich (innen) ist es mit Ton-Ziegeln gedeckt.

Die größere der beiden Wohneinheiten besteht aus einem Vorraum, einer geräumigen Wohnküche einem Wohnzimmer einem Schlafzimmer, Bad, WC und einem Abstellraum.  Das Bad/WC ist verfliest hat ein Fenster und ist mit einer Wanne ausgestattet. 

Die kleinere (zweite) Wohneinheit - diente einmal als sogenannte Ausnahm (das war das Ausgedinge für das Altbauernpaar) - ist separat vom Hof aus begehbar und besteht aus einem Vorraum, zwei Zimmern und einem Abstellraum.

Weiteres gibt es noch ein vom Hof weg separat begehbares Einzelzimmer.

Die Elektrik wurde bereits erneuert; d.h. Fehlerstromschutzschalter (FI) und Leitungsschutzschalter (LS) sind vorhanden

Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Fenster mit innen liegendem Sonnenschutz (Jalousien). Die Böden bestehen hauptsächlich noch aus alten Holzdielen, die Nassräume sind verfliest.

Für behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt eine Zentralheizungsanlage, welche mit Öl befeuert wird (Buderus Heizkessel).

 

Strom, Wasser und Kanal

Das Objekt ist an das öffentliche Stromnetz, an die öffentliche Wasserversorgungsleitung und an den öffentlichen Kanal angeschlossen. Eine SAT-Anlage für Fernsehen ist vorhanden.

 

Nebengebäude, Garagen, Stallungen:

Wie bereits erwähnt, zeichnet sich das gegenständlich angebotene Objekt durch eine große Zahl an Nebenräumlichkeiten aus, und zwar:

  • eine Garage - über den Hof aus befahrbar - ca. 20 Quadratmeter (bietet ein bis zwei Fahrzeugen Platz)
  • alte Stallungen - insgesamt ca. 100 Quadratmeter
  • ca. 240 Quadratmeter Lagerräumlichkeiten direkt vom Hof aus begehbar
  • weiteres eine ca 240 Quadratmeter große Halle, welche von hinten aus befahrbar ist und als riesige Garage oder Atelier genutzt werden könnte.

 

Zusammenfassung:

Mit dieser Immobilie erhalten Sie um sehr wenig Geld eine Immobilie mit außergewöhnlich viel Nutzfläche. Das Objekt wirkt zwar optisch alt und abgewohnt, ist aber ohne notwendiger Sofortmaßnahmen sofort bewohnbar und benutzbar. Es wird so wie alles liegt und steht (teilweise möbliert) abgegeben.

 

Dies ist nur eine kurze Beschreibung. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, fordern Sie weiteres Informationsmaterial an (das umfangreiche Expose zu dieser Immobilie beinhaltet umfangreiches aussagekräftiges Fotomaterial)

Machen Sie sich selbst ein Bild

Die beste Beschreibung kann keine Besichtigung vor Ort ersetzen.

Wenn Sie sich selbst ein Bild machen wollen und die Liegenschaft besichtigen wollen, rufen Sie an, um einen ganz persönlichen Besichtigungstermin vor Ort  zu vereinbaren. -  Tel: 0676 317 44 84

Ganz persönlich vereinbarte Besichtigungstermine sind gerne auch an Wochenenden, an Sonn- und Feiertagen möglich

 

ACHTUNG WICHTIGER HINWEIS: Unser Datenverwaltungsprogramm kann ohne vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse nicht arbeiten! Anfragen werden nur mit vollständiger Adressangabe bearbeitet!!!

 

Wir sind immer auf der Suche nach Objekten; wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!  - Hr. Greber - +43 676 317 44 84

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

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Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 701569

Anbieter:

Reinhard GREBER

GREBER-AGENCY e.U.

Telefonnummer anzeigen

 

Hofern 5
2081 Hofern
www.greber-agency.com

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Niederösterreich
Regionaler Zusatz
Hardegg

Kosten

Kaufpreis
85.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Garagenplatz Anzahl
2

Merkmale

Wohnfläche m²
120 m²
Grundstücksfläche m²
811 m²
Badezimmer
1
WC
1
Baujahr
1920
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau

Ausstattung

Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Dielenboden
ja
Fliesenboden
ja
Steinboden
ja
Teppichboden
ja
Zentralheizung
ja
Ölheizung
ja
Garagenstellplatz
ja
Möbliert
Voll
Kabel/Sat/TV
ja
Satteldach
ja
Massivhaus
ja
Kabelkanäle
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2029-06-03
HWB-Wert
415.5
FGEE-Wert
4.62
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
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