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WOHNTRAUM - Sehr schönes Zweifamilienhaus mit historischen Gewölben, Kachelöfen, Brunnen, Photovoltaik, riesiger Garten

Zweifamilienhaus kaufen in 3741 Pulkau, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 499.000,00
Fläche
300 m2
Zimmer
8
PLZ
3741
Ort
Pulkau

Beschreibung & Informationen

Bei dieser zum Kauf angebotenen Liegenschaft handelt sich um ein sehr schönes, großes, ca 300 Jahre altes Bauwerk alter Baukunst. Es ist gekennzeichnet von vielen charmanten Details wie beispielsweise wunderschöne, traumhaft gut erhaltene Kreuzgratgewölbe und Tonnengewölbe.

Baulich betrachtet besteht es aus zwei vollkommen voneinander getrennten Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 300 Quadratmeter. Dieses hier offerierte traumhafte Anwesen befindet sich zudem in angenehmer, uneinsehbarer Ruhelage im Ortsverbund der Stadtgemeinde Pulkau im Bezirk Hollabrunn.

 

Wohnen in traumhafter Ruhelage und dennoch nur wenige Meter vom Rathausplatz entfernt

Nur wenige Meter vom hier angebotenen, gediegen anmutenden Gebäudekomplex entfernt befinden Sie sich schon am Rathausplatz von Pulkau - mit dem Gemeindeamt, mit Gastronomie, mit der Apotheke von Pulkau, der Trafik und anderen kleinen Geschäften.

Innerhalb des monumentalen Mauerwerkes der angebotenen Liegenschaft verweilen Sie jedoch vollkommen uneinsehbar und geschützt von den Blicken der Nachbarn. Sie genießen hier das Leben begleitet vom Gezwitscher der Vögel in Ihrem eigenen Territorium in vollkommener Ruhelage.

Pulkau selbst ist eine kleine, äusserst charmant anmutende Stadtgemeinde im Weinviertel - umgeben von gepflegten Weingärten und sanft bewaldeten Hügeln. Zahlreiche Wanderwege und auch Radwege sind Zeugen der großen Beliebtheit dieser Region. Diese Beliebtheit der gesamten Region basiert nicht zuletzt auf der Schönheit der Landschaft insgesamt, aber auch auf dem unvergleichlichen Charme der Kellergassen, den guten Weinen der Region und den Menschen, die hier wohnen. 

Pulkau hat ein wunderschönes Waldbad. Dieses ist nur ca 10 Gehminuten von der angebotenen Liegenschaft entfernt. Weiteres gibt es dort einen Campingplatz und einen Sportplatz. Ebenfalls nur unweit davon entfernt das Bründl - eine bekannte, und sehr nett gestaltete Wallfahrtsstätte mit ihrer unter Denkmalschutz stehenden Kapelle Maria Bründl.

 

Die Räumlichkeiten des Wohnbereiches

Die kleinere der beiden Wohneinheiten befindet sich auf der rechten Seite des Einfahrtsbereiches und hat ein Ausmaß von ca 85 Quadratmeter. Diese teilen sich auf in eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Kabinett sowie ein Bad mit WC und einen kleinen Abstellraum. Die Böden sind hier in den Zimmern mit Parketten belegt und im Nassbereich verfliest. 

 

Die größere der beiden Wohneinheiten liegt auf der linken Seite des Einfahrtsbereiches und hat ein Ausmaß von über 200 Quadratmeter. Diese Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen. Hier gibt es eine Wohnküche, zwei Wohnzimmer, ein riesiges Schlafzimmer, ein Kabinett, ein sehr großes Stüberl mit einer weiteren Küche, zwei Bäder mit Wanne und Dusche und zwei WC-Anlagen. Des weiteren gibt es hier eine Sauna mit einer zusätzlichen Dusche. Die Raumhöhe in diesen alten aber sehr gepflegten Räumlichkeiten variiert zwischen 2,30 Meter bis zu 2,50 Meter. Im Schlafzimmer und in einem der Wohnzimmer gibt es traumhafte Stuckdecken. Der Durchgangsbereich zu diesen Räumlichkeiten erhält einen ganz besonderen Charme durch ein Kreuzgratgewölbe, welches ein stummer Zeitzeuge dieser eindrucksvollen und traumhaften Liegenschaft in äusserst gepflegtem Zustand ist.

 

Ausstattungsmerkmale und Extras:

Zu den Ausstattungsmerkmalen und Extras gehören zweifach bzw. dreifach verglaste Kunststofffenster, eine Gasetagenheizung, Photovoltaik am Dach, ein eigener Brunnen mit Trinkwasserqualität, neue elektrische Anlagen, eine Gegensprechanlage mit Kamerafunktion, ein elektrisches Einfahrtstor mit Fernbedienung, Sat-Anlage, Sauna, Weinkeller, und zahlreiche großzügige Nebengebäude im Ausmaß von über 300 Quadratmeter

 

Gartenbereich und Grün-Oase

Hinter dem Gebäudekomplex befindet sich ein wunderschöner, über 3000 Quadratmeter großer Garten mit Fernblick über die Dächer der schönen Stadtgemeine Pulkau hinweg. Dieser Garten ist zu einem beträchtlichen Teil (ca 2000 Quadratmeter) als Weingarten genutzt ist. Dieser Weingarten-Bereich ist zur Zeit verpachtet.

 

Bei Interesse an diesem Objekt fordern Sie bitte weiteres Informationsmaterial an. Dieses weitere Informationsmaterial beinhaltet neben einer weit ausführlicheren Beschreibung insgesamt 89 aussagekräftige Fotos der Liegenschaft bzw. des Hauses.

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 925485

Anbieter:

Reinhard Greber

GREBER-AGENCY e.U.

Telefonnummer anzeigen

 

Hofern 5
2081 Hofern
www.greber-agency.com

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Lage

Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
499.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
3

Merkmale

Wohnfläche m²
300 m²
Lagerfläche m²
300 m²
Grundstücksfläche m²
4.400 m²
Badezimmer
3
WC
3
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
90 m²
Gartenfläche m²
3.350 m²
Kellerfläche m²
150 m²
Stellplätze
3
Baujahr
1720
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Modernisiert
Alter
Altbau
Verfügbar ab
Dezember 2022

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Laminatboden
ja
Marmorboden
ja
Parkettboden
ja
Kamin
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Sauna
ja
Wintergarten
ja
Abstellraum
ja
Satteldach
ja
Massivhaus
ja
Kabelkanäle
ja
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Herr Frau
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