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**NEUER PREIS** Bürgerhaus mit historischen Wurzeln (ca. Bj. 1800) im Ortskern des Luftkurortes Gars am Kamp

Mehrfamilienhaus kaufen in 3571 Gars am Kamp, Niederösterreich

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€ 244.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 244.000,00
Fläche
280 m2
Zimmer
11
PLZ
3571
Ort
Gars am Kamp

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 99186

Anbieter:

Karl-Heinz Drlo

IMMO-CONTRACT Wien

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H.
Landesgerichtsstraße 6
1010 Wien
www.IMMO-CONTRACT.com

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Lage

Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
244.000 €
Provision
3.00 %
Provision mit MwSt.
nein
Garagenplatz Anzahl
2

Merkmale

Wohnfläche m²
280 m²
Nutzfläche m²
360 m²
Grundstücksfläche m²
1.412 m²
Badezimmer
3
WC
3
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
2 m²
Kellerfläche m²
50 m²
Stellplätze
2
Wohneinheiten
3
Baujahr
ca. 1800
Ausblick
Ferne
Verfügbar ab
n. Vb.

Ausstattung

Räume veränderbar
ja
Ofen
ja
Garagenstellplatz
ja
Möbliert
Teil
Unterkellert
Teil
Massivhaus
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

! ! !......R A R I T Ä T......! ! !

Altes Landhaus im Luftkurort Gars am Kamp sucht Liebhaber wie

ARCHITEKTEN, KÜNSTLER, SELBSTÄNDIGE, ÄRZTE, ANWÄLTE
- jedoch genauso PRIVATPERSONEN !!!

Diese Liegenschaft bietet Ihnen auf ca. 1.412m² Grundfläche ein Haus mit rd. 280m² Wohnfläche (Nutzfläche ca. 360m²) die gut nutzbar für bis zu drei Wohneinheiten ist (dzt. ca. 100m²/100m²/80m²), aber auch leicht nur zu einer Einheit adaptiert werden kann bzw. sich sehr gut eignet, um Beruf (Büro, Kanzlei, Atelier oder Ordination) und Privatleben zu verbinden.

Das ursprüngliche Gebäude wurde bereits Anfang des 19. Jhdt. errichtet und im Laufe mehrmals aus- sowie umgebaut. Das Haus selbst befindet sich in einem dem Alter entsprechend guten Substanzbestand, erfordert jedoch eine umfassende sowie grundlegende Renovierung.

Dieses Objekt besticht durch seine angenehm ruhige und hochwassersichere Lage obwohl inmitten der Marktgemeinde Gars am Kamp gelegen, umgeben von der Natur, die diesen Abschnitt des Kamptales prägt und das besondere Klima und Flair dieser Region ausmacht. Im Ortszentrum findet man Banken, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzte sowie verschiedene Lokale vor.
Hier gibt es noch Ruhe vom hektischen Alltag oder man genießt die sportliche, gesellschaftliche und kulturelle Vielfalt, die vor Ort und in der Gegend um Gars geboten wird.
"Speis’ und Trank halten bekanntlich Leib und Seele z’samm" - d’es bringt a’h d’Leit’ z’samm’!" - in dieser Kamptalgemeinde wird es auch Ihnen ganz leicht fallen.
Nutzen Sie Ihre Chance in der Luftkurortgemeinde Gars am Kamp im Stile der „k.u.k Sommerfrischler" wie vor gut 100 Jahren die Vielfalt dieses historischen Ortes genießen zu können, so wie es einige bekannte Persönlichkeiten ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung tun.
Egal - ob als Wochenend- oder Hauptwohnsitz - Sie werden dieses Haus und seine Umgebung nie mehr missen wollen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung mit Bus oder Bahn nach St. Pölten und Wien ist gut. Mit dem PKW sind die Bundes- bzw. die Landeshauptstadt sogar bequem in einer Stunde erreichbar.

Vorort gibt es für Familien mit Kindern zwei Kindergärten, eine Volksschule und eine "Neue Mittelschule" mit den Fachrichtungen "Kreativ-Umwelt-Sport", in der Bezirkshauptstadt Horn (10 km entfernt) ein Bundes(real)Gymnasium, eine BHAK/BHASCH, eine HBLA f. wirtschaftliche Berufe/ Haushaltungsschule, ...

! ACHTUNG - NEUER KAUFPREIS € 245.000,00 (VB) !

… Wann kommen Sie zu einer Besichtigung, um festzustellen, dass genau diese Liegenschaft Ihr neues Heim und/oder künftige Wirkungsstätte werden könnte, ob Sie mittels dieser Immobilie "Wahl-Garser" oder "Ur-Garser" werden möchten?

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Herr Karl-Heinz Drlo unter 050 450-660 oder 0676/381 87 79 gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK
www.IMMO-CONTRACT.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:326.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:GFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.98Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F
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Herr Frau
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