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Zauberhafte, historische Jahrhundertwendevilla mit Parkanlage und Baugrund im Herzen der Gemeinde Gars am Kamp. Liebhaberobjekt!

Haus kaufen in 3571 Gars am Kamp, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.200.000,00
Fläche
10.101 m2
Zimmer
9
PLZ
3571
Ort
Gars am Kamp

Beschreibung & Informationen

Historisches Anwesen in Parklage mit Baugrund (Erweiterungsmöglichkeit)

Dieses herrschaftliche Anwesen besteht aus 2 nebeneinander liegenden, großen Grundstücken und einer prachtvollen Jahrhundertwende-Villa mit ca. 340m² Wohnfläche, zuzüglich Souterrain und Rohdachboden.
Eine Grundfläche von ca. 1.200 m² könnte noch bebaut werden.

VILLA:
Sie befindet sich auf einem parkähnlich angelegten Grundstück im Zentrum und wurde ca.1896 erbaut. Diese Villa ist in ihren Grundzügen und in ihrer Substanz gut erhalten und hat etliche schöne, historische Details im Originalzustand (Parkett-und Fliesenböden, Türen, Verglasungen, Holzveranda, Lüftlmalerei ....)
Sie ist aber renovierungsbedürftig (z.B: alte Leitungen, Heizung, Technik, Installationen, Fenster).

Die Wohnnutzfläche von zur Zeit etwa 340 m² wäre um 2 Etagen erweiterbar:
Das Gebäude ist vollständig unterkellert (Souterrain mit Fenster) und kann nach Sanierung auch als z.B: Wohn- oder Bürofläche nutzbar gemacht werden. Auch der nicht ausgebaute Dachboden gibt Möglichkeit für zusätzliche Wohn- bzw. Nutzfläche. Ein Liftzubau ist möglich.

Hochparterre:
Entree mit Kaminofen
1 Salon mit Erker
1 Esszimmer
1 Holzveranda
2 Zimmer
1 Küche mit Speis
1 WC

1. Stock:
zentraler Vorraum, Aufgang ins Dachgeschoß
Salon mit Balkon, ca. 33 m² + ca. 5m²
4 Zimmer, ca. 15m² – 28m²
1 Bad, ca. 10 m²
1 WC

Ausstattung:
Böden: Parkett, Fliesen, Stein
Fenster: Originale doppelte Holzkastenfenster, tw. Flügelfenster.
Heizung: Ofen, Kamin, Kachelofen

Durch den perfekten Schnitt ist diese Villa als Familiensitz oder Sitz für ein Unternehmen bestens geeignet. Kulturangebote bieten die Oper Gars, Rosenburg oder das Stift Altenburg. Der Luftkurort Gars und die Bezirkshauptstadt Horn bieten zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. Wien liegt 1 Autofahrstunde entfernt. 

Ausstattungszusammenfassung:Villa: bebaute Fläche ca. 240 m2, Wohnfläche auf 2 Ebenen ca. 380 m2, ausbaubares Dachgeschoß, vollunterkellert, weitestgehend im Originalzustand anno 1896 (b) Bauland: rund um die Villa befindet sich eine Parkanlage mit rund 5.500 m2, welche als Bauland Wohnen gewidmet ist (BW 25% Bauklasse I.,II. offene Bauweise) (c) Parkanlage: der zweite Teil des Grundstücks ist als Parkanlage gewidmet; Fläche ca. 4.500 m2. (d) sehr gute zentrale Lage direkt am Kamp, gut erhaltene Substanz, viele erhaltene Originaldetails, gute Raumaufteilung, Anbau Lift möglichBalkonanzahl:1Heizung: OfenVerglastes Salettl: 1 Zustand: renovierungsbedürftig * Heizungsart: Heizen mittels Öfen (Einzelöfen)
* Bodenbelag: Parkett
* Anzahl Etagen: 3
* Anzahl Schlafzimmer: 7
* Anzahl Badezimmer: 1
* Energieausweis gültig bis: 15.02.2016
* Energiepass HWB: 201 kWh/m²/Jahr
* Anzahl Etagen: 3
* Verfügbar ab: nach Vereinbarung
* Baujahr: 1896
 

* GRUNDSTÜCKE Detail:
* 2 nebeneinander liegende Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 10.101m²

* Grundstück 1:     5.837 m² ....... Bauland Wohngebiet, parkähnlicher Garten, davon ca. 240m² bebaut (Villa)

*                                                    zusätzliche Bebauung von ca. 1.200 m² Grundfläche möglich
                                                   Bauklasse I, II (bis 4m, bis 7m), offene Bauweise

Grundstück 2:     4.264 m² ....... landwirtschaftl. Nutzung (lt.Grundbuch),
                                                   Grünland Parkanlage (lt.Flächenwidmung)

* Lage: 

* Das Anwesen liegt idyllisch eingebettet in einer Parklage mit großem, alten Baumbestand nahe dem Kamp, Nähe Altstadt von Gars am Kamp, sowie in der Nähe des bekannten Gesundheitszentrums.
Infrastruktur (Geschäfte, Gastronomie, Banken, Ärzte, KFZ) leicht zu Fuß erreichbar.
Ca. 700 m vom Bahnhof Gars-Thunau.
Ca. 1 Autostunde von Wien, ca. 50 min von Sankt Pölten, ca. 2 Stunden von Linz.

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Hinweis: Seit dem 01.01.2009 besteht für den Verkäufer bzw. Vermieter einer Immobilie die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines aktuellen (höchstens 10 Jahre alten) Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage an den Käufer bzw. Mieter gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.

Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Homa Jordis unter 0043 664 400 22 59 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: metron.impex@gmail.com

Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage unter www.metron-immo.at
Gars am Kamp

Finanzierung

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Objekt-Nr. 345660

Anbieter:

Mag. Homa Jordis

Metron Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Hasenauerstrasse
1180 Wien

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Lage

Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
1.200.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
43.200,00 € inkl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Gesamtfläche m²
10.101 m²
Wohnfläche m²
380 m²
Baujahr
1896

Energie

HWB-Wert
201
HWB-Klasse
F
FGEE-Wert
1.8
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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