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3730 Eggenburg: RESERVIERT! Zentral gelegenes Kleinod aus dem 18.Jhd.

Haus kaufen in 3730 Eggenburg, Niederösterreich

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Eckdaten

Fläche
226,90 m2
PLZ
3730
Ort
Eggenburg

Beschreibung & Informationen

In Bearbeitung!Zentral gelegenes Kleinod aus dem 18. Jahrhundert!!!3730 Eggenburg Region Wein/WaldviertelDieses historische Wohnhaus im Herzen der mittelalterlichen Stadt Eggenburg (innerhalb der Stadtmauern) gelegen, besticht durch seine ruhige und doch sehr zentrale Lage, sowie durch ein sehr einfühlsames Sanierungs-/Umbau- und Neuerrichtungskonzept.Sehr gepflegter, überschaubarer und pflegeleichter Gartenbereich für gemütliche Stunden im Grünen.Auf vier Ebenen stehen insgesamt über 450 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Exklusiv bei Donau-Immobilien: Die virtuelle Tour durch Ihr Wunschobjekt in 3D Format!!! Ihre Möglichkeit Ihre Wunschimmobilie aus jedem Blickwinkel zu besichtigen. Einfach nachstehenden Link kopieren und in die Suchzeile Ihres Browsers einfügen: https://my.matterport.com/show/?m=8gH9x9xjnwD

Hier auch ein kleiner Rundgang durch den Gewölbekellerhttps://my.matterport.com/show/?m=ZWFtkz8oBVy

Raumaufteilung:

Ergeschoss:

> verglaste Veranda (beheizbar)

> einladender Dielenbereich

> 1 Küche (möbliert)

> 1 Speisezimmer

> 1 Garderobe

> 1 WC

> 1 Wohnzimmer

> 1 Badezimmer mit getrenntem WC

> 1 große Terrasse mit kleiner, möblierter Sommer-Küche (direkter Abgang in den Garten)

> 1 Abgang in das Untergeschoss (innenliegend)

Die Räumlichkeiten befinden sich in einem Top gepflegten Zustand, sind wohnlich und geschmackvoll ausgestattet

Die große, überdachte Terrasse bietet einen gemütlichen, geschützten Freibereich mit direktem Gartenzugang, sowie eine kleine (voll funktionsfähige) Sommerküche für gemütliche Grillfeste mit Freunden. 

 

Obergeschoss:

> Vorraum/Diele (Lese und Büro Ecke)

> 1 Schlafzimmer mit Schrankraum und WC

> 1 Gästebereich (Wohnraum, Schlafraum, Badezimmer/WC) Balkon mit Gartenblick 

Die Anordnung der Räume(Raumaufteilung) ist gut durchdacht. VomGästebereich mit kleinem Balkon hat man einen guten Blick in den Garten.

 

Untergeschoss:

> 1 kleine, einfache Einliegerwohnung (zur kurzzeitigen Nutzung)

> 1 Raum mit Sauna

> 2 Nebenräume

> 1 Werkstatt

> 1 Heizraum (Gas-Therme)

> 1 kleiner Abstellraum (von Außen)

 

Gewölbekeller:

> 1 kleine Vinothek (mit Wasseranschluss)

> 1 Gewölberaum

> Abgang in den Tiefkeller

Das charmante Kellergewölbe mit den gemauerten Flaschenboxen ist ideal für die Weinlagerung und passend für diese Region. 

 

Tiefkeller:

> Steingewölbter Keller aus dem Mittelalter (ca. 45 m²)

Dieser Bereich stammt möglicherweise aus dem 13. Jahrhundert und ist gartenseitig ausgerichtet 

 

Gartenbereich:

Ansprechender, pflegeleichter( Freizeitgarten) Blumen und Obstgarten mit verschiedenen gemütlichen Sitzplätzen.

Praktisches, hübsches Gartenhaus im hinteren Bereich

 

Wissenswertes über die Lage/Region

Die mittelalterliche Stadt Eggenburg in der wunderschönen Grenzlandschaft zwischen Wald- und Weinviertel gelegen, bietet neben einzigartigen historischen Denkmälern auch ein lebendiges und abwechslungsreiches Kulturprogramm (Mondscheinkino, Musicnight, geführte Stadtrundgänge, Mittelalterfest, Kulturwochen u.v.m.), sowie auch einen neu eröffneten Generationenpark. 

Der Stadtkern von Eggenburg ist umgeben von einer ca. Ende des 13. Jahrhundert errichteten Stadtmauer samt Wehrtürmen und Zinnen, die bis heute erhalten und teilweise begehbar ist (Nachtwächterführungen). 

Nahversorger, Restaurant und Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof ist ca. 5-7 Gehminuten vom Zentrum entfernt, fast stündliche Verbindungen nach Wien Franz-Josef Bahnhof.

EntfernungenHorn ~ 16 km, Hollabrunn ~ 27 km, Krems ~ 39 km,Tulln ~ 46 km,  Wien ~ 69 km (gute Pendlereignung)

 

Kontakt: Ich freue mich sehr, Ihnen dieses interessante Kleinod  präsentieren zu dürfen und stehe für Fragen und Besichtigungen sehr gerne zur Verfügung. Mail-Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten richten Sie bitte an Beate Vonstadl: b.vonstadl@donauimmo.at

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) beantworten können. Ihre Anfrage wird selbstverständlich mit der erforderlichen Diskretion behandelt.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck oder Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Donauimmobilien. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 686666

Anbieter:

Beate Vonstadl

Donau-Immobilien - Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Schwedengasse 1a
3500 Krems
www.donauimmo.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Niederösterreich
Regionaler Zusatz
Horn

Kosten

Auf Anfrage
-

Merkmale

Wohnfläche m²
226,90 m²
Nutzfläche m²
452,29 m²
Grundstücksfläche m²
670 m²
Badezimmer
2
WC
6
Terrasse
1
Logia
1
Alter
Altbau

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2029-06-20
HWB-Wert
167
FGEE-Wert
1.93
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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