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Neubau-Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern, Luftwärmepumpe & Smart-Home!

Doppelhaushälfte in 2000 Stockerau, Niederösterreich

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Eckdaten

Preis
€ 598.000,00
Fläche
133 m2
Zimmer
5
PLZ
2000
Ort
Stockerau

Beschreibung & Informationen

Am Beginn einer grünen Allee liegend, umgebend von gepflegten Gärten und nur wenige Gehminuten vom Stadtkern entfernt, bietet die Lage nicht nur zahlreiche Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, sondern auch eine Einkaufsmöglichkeit direkt vis à vis an. Unzählige weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in einer fußläufig erreichbaren Entfernung.

 

Realisiert werden in hochwertiger Massivbauweise zwei Doppelhäuser. Ein Vollwärmeschutz verbunden mit dreifach verglasten Fenstern, Luftwärmepumpe und Klimavorbereitung, sorgt für ein Optimum an Isolation und für ein effizientes Heizen und Kühlen. Stahlbetontreppen, gemauerte Zwischenwände (kein Rigips) und doppelte Wände zwischen den Wohneinheiten sorgen für eine ideale Geräuschdämmung und heben zusätzlich die Wohnqualität. Die größeren Einheiten verfügen über einen überdachten Vorplatz inkl. KFZ-Abstellplatz samt Ladebuchse. Außerdem stehen vier weitere Carports zur Verfügung.  

 

Endlose Anwendungsmöglichkeiten der Smart-Home Funktionen: Sparen Sie Energie, indem Sie die Heizung und Kühlung gezielt steuern! Lassen Sie sich automatisch von Ihrer Lieblingsmusik und der Sonne durch die leicht geöffnete Beschattung wecken! Simulieren Sie Anwesenheit, wenn Sie im Urlaub sind, durch gesteuerte Lichteffekte und festgelegte Abläufe der Beschattung. Programmieren Sie einen Ablauf, bei dem automatisch das Licht gedimmt wird und die Beschattung herunterfährt, wenn Sie den Fernseher einschalten.

 

PROJEKT

  • 2 Doppelhäuser mit vier Einheiten und 4 oder 5 Zimmern
  • Wohnflächen zwischen 96 und 135 m²
  • Alle Einheiten mit Eigengarten und Terrassen
  • 6 KFZ Abstellplätze (2 direkt vor den Hauseingängen und 4 weitere Carports)

HIGHLIGHTS

  • Smart Home Paket
    • Hauseigener Server der Fa. Loxone (österreichisches Unternehmen)
    • Beleuchtung: mittels dimmbaren LED-Deckenspots in Betondecke und RGB-Spots im Wohnzimmer
    • Alarmanlage sowie Videoüberwachung*
    • Bewegungsmelder
    • Raumklima (Heizung, Klima und Beschattung)
    • Klingel (Videogegensprechanlage mit Weiterleitung auf das Handy)
    • Zutritt - Eingangstüre mit Fingerprint und elektr. Motorenschloss
    • Energiekontrolle (Verbrauch und mehr in Echtzeit ablesbar)
    • strukturierte Netzwerkverkabelung  (CAT 7) in Decken (für WLAN AP*), TV und Arbeitstisch in Zimmern
    • und unzählige Erweiterungsmöglichkeiten
  • Heizen mittels Luftwärmepumpe (Marke Vaillant) und Fußbodenheizung
  • Klimavorbereitung im Erd- und Dachgeschoss
  • Teils Hebeschiebetüren
  • Badezimmer mit Fenster, Walk-In Dusche oder Badewanne
  • Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung
  • elektrische Außenbeschattung (Raffstores)
  • Außenwasseranschluss in jedem Garten und jeder Terrasse verfügbar
  • Wasserenthärtungsanlage

* optional gegen Aufpreis

 

Haus 1€ 598.000,-Haus 2€ 648.000,-Haus 3verkauftHaus 4€ 449.000,-

 

INFOS ZU TOP 1

  • WOHNFLÄCHE: ca. 133 m²
  • Etagen: 3
  • ZIMMER: 5
  • TERRASSEN: 28,01 m²
  • Garten: 36,73m²
  • AUSRICHTUNG: Süd-Ost

 

Geplante schlüsselfertige Fertigstellung: bereits fertiggestellt

Betriebskostenschätzung
werden nachgereicht (unverbindlicher Schätzwert €1,5/m²)

 

Kaufpreis € 598.000,-

Kaufpreis verpflichtender KFZ-Abstellplatz (überdachter Vorplatz mit Ladebuchse) € 15.000,-

Kaufpreis optionaler KFZ-Abstellplatz (Carport mit Stromanschluss) € 13.000,-

 

 

Vertragserrichter: Dr. Christian Vitali

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. (€ 22.068,-)

 

 

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Objekt-Nr. 974521

Anbieter:

Martin Dreisiebner

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Ernstbrunnerstraße
Hausnummer
15
Bundesland
Niederösterreich
Anzahl Etagen
3
Regionaler Zusatz
Ernstbrunnerstraße

Kosten

Kaufpreis
598.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
2

Merkmale

Wohnfläche m²
133 m²
Badezimmer
2
WC
3
Terrasse
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
28,01 m²
Gartenfläche m²
36,73 m²
Stellplätze
2
Baujahr
2023
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Carportstellplatz
ja
Gartennutzung
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südost
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Abstellraum
ja
Flachdach
ja
Massivhaus
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Niedrigenergiehaus
ja
Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2032-05-15
HWB-Wert
29
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.64
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
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