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HOCHWERTIGES EIN-/ZWEIFAMILIENHAUS FÜR QUALITÄTSBEWUSSTE

Haus kaufen in 2004 Niederhollabrunn, Niederösterreich

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Eckdaten

Fläche
1.203 m2
Zimmer
6
PLZ
2004
Ort
Niederhollabrunn

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 309601

Anbieter:

Erwin Barborik

"gb-direkt" Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

"gb-direkt" Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Assmayergasse
1120 Wien

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Lage

Etage
3
Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Nebenkosten
101,40 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3.00 %

Merkmale

Gesamtfläche m²
1.203 m²
Wohnfläche m²
195 m²

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Unterkellert
Ja
Möbliert
Teil

Energie

HWB-Wert
48
HWB-Klasse
B
FGEE-Klasse
B
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

WERTHALTIGES EINFAMILIENHAUS MIT NATURGARTEN FÜR RUHESUCHENDE UND QUALITÄTSBEWUSSTE

Raus aus dem Trubel der Stadt? Neues Leben am Land inmitten der Natur?

Ca. 30 Autominuten von Wien entfernt und ca. 10km von Stockerau entfernt, bietet sich Ihnen dieses lichtdurchflutete und raumoffene Niedrigenergiehaus als neuer Lebensmittelpunkt zum Kauf an. Es verfügt über 2 Wohneinheiten mit getrennten Eingängen, womit es sich für Nutzung zum Wohnen / als Büro / Betrieb (steuerliche Verwertung) - gut eignet. Vor dem Haus ist auf einer Fläche Platz für bis zu 7 PKWs (Privat- & Kundenparkmöglichkeit).

Innenbereich, Bodenbeläge im EG, OG und KG: Fliesen oder Schiffboden
Raumverteilung: EG - 1 Wohnraum mit Küche, Wintergarten, KG - 3 Zimmer, OG 2 Zimmer
Türen und Fenster (Gaulhofer) aus Vollholz
Beschattung: mechan. und elektr. Außenjalousie/n
Bad mit Eckwanne (OG) bzw. Duschen (EG, KG)
(Vollholz-) Küche (EG) im KG
Innenbalkon und beheizter Wintergarten (11m²)
Wohn-Essraum mit offener Küche
Dichtbetonkeller

Potential Innen- und Außenbereich: bauliche Vorbereitungen für einen späteren Saunabetrieb, einer Solaranlage, einer Gegensprechanlage, einem Alarmsystem, von Elektro- und Wasserinstallationen für einen späteren Garagenzubau und der Betrieb als Smarthouse sind bereits getroffen. Das OG kann nach Ihrem Wunsch räumlich verändert und mit mehr Zimmern ausgebaut werden.

Außenbereich, pro Wohneinheit eine Terrasse (1x westlich, ca. 20m², 1x südlich, ca. 30m²)
Naturgarten mit Bäumen, Sträuchern, Teepflanzungen - alles auf biologischer Basis

Beheizt wird das gesamte Gebäude (Holzriegelbauweise, BJ 2006)mit einer mit Erdgas betriebenen Fußbodenheizung. Ein Einbau el. Ringleitungen wurde aus Gründen der Vermeidung von Elektrosmog unterlassen. Eine Senkgrube ist ebenso vorhanden wie die Möglichkeit eines Kanalanschlusses.

Kaufpreis: auf Anfrage (Bieterverfahren Ihr Anbot)
Monatliche Betriebskosten: ca. € 60,-

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1%-1,2% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1,5%-2,5% Vertragserrichtungskosten

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Herr Erwin BARBORIK
Mobil: 0650 / 8001 540
Email: erwin.barborik@direktfinanzimmo.at
Web: www.direktfinanzimmo.at

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:48.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B
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