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Jahrhundertwendevilla mit allen Annehmlichkeiten!

Haus kaufen in 2103 Langenzersdorf, Niederösterreich

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€ 635.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 635.000,00
Fläche
999 m2
Zimmer
6
PLZ
2103
Ort
Langenzersdorf

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 332048

Anbieter:

Larissa Frank

Frank Immobilien GmbH

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Logo Makler

Frank Immobilien GmbH
Roßdorfstr.
2331 Vösendorf

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Lage

Etage
2
Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
635.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provisionshinweis
Wir weisen darauf hin, dass bei Kauf oder Miete einer von uns angeboten Liegenschaft die Vermittlerprovision (lt.Maklergesetz) zu entrichten ist.

Merkmale

Gesamtfläche m²
999 m²
Wohnfläche m²
177,33 m²
Baujahr
1930

Ausstattung

Unterkellert
Ja

Energie

HWB-Wert
97.9
HWB-Klasse
C
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Mit viel Liebe erhaltene und immer wieder sanierte Villa aus dem 1930er Jahre.
Gebettet in einen märchenhaften Garten, verzaubert diese Liegenschaft in einer ruhigen Wohnsiedlung am Fuße des Bisambergs.
Trotz der ländlichen Lage und der direkten Nähe zum Donauufer sind Sie öffentlich ideal angebunden, ebenso liegen alle Nahversorger in direkter Umgebung.
ERDGESCHOSS
Über einen freundlichen, hellen Eingangsbereich erreichen Sie das erhöhte Erdgeschoss, dieses ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Ein großer Küchenbereich (mit Speisekammer) bietet ebenso Platz für einen Essplatz. Der Zugang zur 44m2 Terrasse und dem Garten ist auch von der Küche aus direkt möglich.
Auch vom Esszimmer ist der Zugang zur Terrasse möglich. Ein weitläufiges Wohnzimmer komplettiert das Angebot im Erdgeschoß.
Ein weiteres Extrazimmer (Büro, Schlafzimmer,...) wäre im Erdgeschoß leicht machbar.

1. STOCK
Über eine Galerie erreichen Sie drei Schlafzimmer (eines mit Kamin), außerdem ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche (Fußbodenheizung), sowie eine separate Toilette.

GARTEN
Die Morgenzeitung auf der Bank im Garten vor dem Haus lesen? Mit der Familie in der Sonne auf der Terrasse das Mittagessen einnehmen? Platz zum Anbauen von Obst und Gemüse? Oder doch der Sprung in den 4x6m großen gemauerten Pool?
Alles möglich, in Ihrem 999m2 großen, ebenen Garten!

KELLER
Der Keller wurde oberirdisch gebaut und mit Fenster ausgestattet. Die Heizung sowie das Warmwasser sind hier untergebracht, ansonsten dient er in erster Linie als Stauraum (keine Renovierung seit ca. 1930)

GARAGE
Doppelgarage, elektrisches Einfahrtstor

In den Jahren 96-2000 wurde das Haus nach gegenwärtigen Standard Kernsaniert. Wände wurden versetzt und neu gedämmt, Vollwärmeschutz auf der Fassade angebracht, Erneuerung des Daches, Solaranlage am Dach, neue Fenster, Zubau der Terrasse + Garage, etc.
Seit dieser Zeit wurden keine Sanierungs- und Verschönerungsarbeiten mehr getätigt.
In nur 2-3 Gehminuten erreichen Sie "Bisamberg Bahnhof". Von hieraus werden alle Richtungen angefahren, in 11 Minuten z.B. sind Sie mit dem Zug in Floridsdorf.
Über die A22 ist Langenzersdorf direkt zu erreichen, in nur wenigen Radminuten sind Sie über den Donaugraben am Donauufer und erleben Erholung und Urlaubsfeeling.
Kaufpreis der Liegenschaft 635.000,-
Grunderwerbssteuer 3,5% 22.225,-
GB-Eintragungsgebühr 1,1% 6.985,-
Provision inkl. Steuern 3,6% 22.860,-
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Herr Frau
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