Direkt zum Inhalt
Registrieren

Benutzeranmeldung

Repräsentative Villa möbliert in guter Lage

Villa kaufen in 2201 Gerasdorf, Niederösterreich

< >
< >

Eckdaten

Kaufpreis
€ 799.000,00
Fläche
400 m2
Zimmer
5
PLZ
2201
Ort
Gerasdorf

Beschreibung & Informationen

Ausstattung und Besonderheiten

Diese Villa liegt äußerst reizvoll in sonniger Lage mit Blick in die grüne Umgebung. Die Nachbarschaft ist hauptsächlich geprägt von Einfamilienhäusern. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 245 m² und verfügt über 3 Ebenen. Die Architektur dieses Gebäudes entspricht einem modernen Villenstil. Das luxuriöse Einfamilienhaus steht gemeinsam mit seinem Pendantauf einem insgesamt ca. 804 m² großen Grundstück. 

Die Terrasse im Erdgeschoss ist perfekt platziert und gewährleistet aufgrund der traumhaften Lage angenehme Stunden zum Verweilen. Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise (Innenwände ebenfalls Ziegel) auf einer Betonplatte im Jahr 2017 errichtet und befindet sich in einem sehr guten und neuwertigen Zustand. Die Wände sind mit 18 cm Vollwärmeschutz gedämmt. 

Die Wohnflächen verteilen sich im Erdgeschoss auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche (ca. 65 m²), einer Diele, einer Gästetoilette und einem Abstellraum. Die Böden sind in der Diele, in den Sanitärräumen sowie in der Küche mit einem keramischen Belag ausgestattet. In den Wohnräumen befinden sich Parkettböden. Über eine Treppe mit keramischen Belag und einer Holzbrüstung gelangt man in das erste Obergeschoß, dort befinden sich drei großzügigeSchlafzimmer. Alle Schlafzimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer und einen Balkon. Die Böden im Gangbereich sowie in den Schlafzimmern sind mit Parkettböden ausgestattet. Die Badezimmer sind raumhoch verfliest und mit einer hochwertigen Sanitärausstattung ausgestattet. Im Dachgeschoß befindet sich ein großes Gästezimmer mit Zugang zu zwei Dachterrassen mit wunderbarer Fernsicht. Auch dieses Zimmer ist mit einem eigenen Badezimmer (mit Jacuzzi) ausgestattet.

Für eine angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, welche von einer Viessmann Luft-Wärmepumpe angespeist wird. Die Fenster sind 3-fach verglast. Zusätzlich ist die Vorbereitung zur Installation einer Klimaanlage gegeben.

Das Haus wird mit kompletter Möblierung und Multimedia-Ausstattung (€ 80.000 zzgl. zum Kaufpreis) verkauft.

Lage

Ruhige Wohnsiedlung, begehrte Wohnlage nördlich von der Wiener Stadtgrenze. Ärzte, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Schnellbahnstation ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. 

Über den neuen Autobahnanschluss (S 1) erreichen Sie Wien in ca. 8 Minuten (12 km). Weiters erreichen Sie über die S1 folgende Autobahnanschlüsse: A22, A23 (Südosttangente) sowie die A5. 

Übergabe

Die Übergabe kann nach Absprache zeitnah erfolgen.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 864566

Anbieter:

Ute Seidl

PAUL Immobilien. Investment. GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Zwerchäckerweg 4, 1. OG
1220 Wien
www.paulpartner.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
799.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
245 m²
Gesamtfläche m²
400 m²
Grundstücksfläche m²
250 m²
Badezimmer
4
WC
5
Balkon
3
Terrasse
3
Baujahr
2017

Ausstattung

Möbliert
Voll

Energie

Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
36.5
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.87
FGEE-Klasse
B
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
< >

Diese Objekte könnten Sie auch interessieren