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ANLAGE/INVESTITION - EINFAMILIENHAUS - VERMIETET, in WIEN- und SCHNELLBAHNNÄHE

Einfamilienhaus kaufen in 2201 Gerasdorf bei Wien, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 780.000,00
Fläche
164 m2
Zimmer
4
PLZ
2201
Ort
Gerasdorf bei Wien

Beschreibung & Informationen

Zum Haus

Am Ortsrand, in der Nähe der Schnellbahnstation S2, liegt dieses „ANLAGE-HAUS“ mit 4 Zimmern und ist komplett unterkellert. Auch im Keller wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Die Fertigstellung des Hauses fand im Jahre 2005 statt. Die Premium-Fenster (Niedrigenergieschallschutzfenster), die Terrassentüre und die Eingangstüre sind aus PVC und einbruchshemmend ausgeführt.

In jedem Zimmer wurden zuzüglich zu den Stromleitungen auch zumindest eine SAT-Verkabelung und eine Cat-7 Netzwerkverkabelung verlegt. Das Erdgeschoss ist offen gestaltet - offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Ein extra WC und ein Abstellkammerl befindet sich im Eingangsbereich

Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer. Das Badezimmer befindet sich im Obergeschoss und ist mit einer Eckbadewanne, einer extra Dusche, einem Waschmaschinenanschluss, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Für die Energieversorgung sorgt ein Marken-Gas-Brennwertgerät, welches für die Fußbodenheizung und die Erzeugung des Warmwassers zuständig ist. Eine Photovoltaikanlage mit 17 kWp und eine Luftwärmepumpe kann noch vom Eigentümer installiert werden. Danach hat man ein autarkes Haus!

Die Terrasse und der Garten sind vom Wohnraum aus begehbar. Die Terrasse hat eine Größe von ca. 15 m² und ist süd-östlich ausgerichtet.

Die reine Gartengröße liegt bei ca. 300 m².

Vor dem Haus befinden sich ein Autoabstellplatz und danach eine Garage.

 

Das Haus ist derzeit bewohnt! Besichtigungen sind nur mit Michael Fath von Paul & Partner Immobilien und Investment von außen möglich! Genau so ist eine Vermittlung ausschließlich nur über uns möglich und wird auch nur über uns abgewickelt! Daher ist eine eigenständige Besichtigung nicht möglich und auch von den jetzigen Bewohner nicht gewünscht!!!

 

Vorzüge einer Investition in ein Einfamilienhaus.

Neben der Nachfrage und des knappen Angebots gibt es noch weitere Gründe, die für ein Investment in ein Haus spricht: Die Mieterfluktuation ist in der Regel geringer als im Wohnungsbau. Die Mieter gehen nachweislich auch sehr viel sorgsamer mit „ihrem“ Haus um, als es bei einer Mietswohnung der Fall ist. Die Instandhaltungskosten sind somit geringer. Ein Einfamilienhaus ist ein perfektesInvestment-Produkt. Die guteVermietbarkeit ist naheliegend, da die monatliche Mietbelastung für Familien überschaubar ist und gleichzeitig attraktive Renditen für Investoren erlaubt.

 

Mietinformationen

Haus  – Nettomietzins/Monat EUR 1.281,82 – unbefristet vermietet.

Die Jahresnettomiete beträgt EUR 15.381,84.

 

Anschlüsse:

Folgende Anschlüsse sind gegeben: Kanal, Wasser, Strom, Gas, SAT, möglich sind Telefon und Internet.

 

Verkehrsanbindung

Die Schnellbahnstation (S2) befindet sich im Ort (ca. 5 Gehminuten entfernt).

Mit der S2 (Schnellbahn) gelangen Sie z.B.: nach Wien, Wolkersdorf, Mistelbach oder Laa an der Thaya. Die Schnellbahn benötigt bis Wien ca. 7 Minuten.

Die Bus-Station lieg in etwa ca. 100 m entfernt.

Mit dem Auto benötigt man ca. 5 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze (ca. 3,0 km). Auf der neuen Autobahnanschlussstelle S1 ist man in ca. 2 Minuten.

 

Lage

Seyring bei Wien liegt in Niederösterreich an der nördlichen Wiener Stadtgrenze und linksseits der Donau. Seyring gehört zur Großgemeinde Gerasdorf. Die Fläche der Großgemeinde umfasst ca.35,2 Quadratkilometer. Ca. 1,17 Prozent der Fläche sind bewaldet.

 

Infrastruktur

In Seyring selber gibt es einen Kindergarten, eine Volkschule, ein Wirtshaus, Nahversorger MoSo Markt, Freizeitklub, Hortverein, Jagdgesellschaft, Kultur- Sport und Verschönerungsverein, Reitstall, SC Seyring, Stemmclub, Tennisclub, Freiwillige Feuerwehr, Weinfreunde, usw.

Zum Einkaufen fährt man nach Gerasdorf (Hofer, Ströck, Zielpunkt, Apotheke, Billa, etc.) oder nach Wolkersdorf, bzw. ins fünftgrößte Einkaufszentrum – G3 an der Brünnerstraße.

 

Geschichtliches

Im österreichischen Kernland Niederösterreich, am Rande des Marchfeldes  liegend, Seyring.  1805 wurde die Katastralgemeinde Gerasdorf konstituiert. Nach dem Anschluss an das Dritte Reich 1938 wurde der Ort Wien eingemeindet. 1954 wurde die Gemeinde – mit dem Gebietsänderungsgesetz und der Rückgliederung der Wiener Randgemeinden in das Bundesland Niederösterreich – wieder selbständig. Erst 1972 wurde die Gemeinde Seyring in die Gemeinde Gerasdorf eingegliedert.

Im Mai 1992 wurde Gerasdorf zur Marktgemeinde erhoben. Am 17. Dezember 1998 hat der NÖ Landtag die Stadterhebung von Gerasdorf beschlossen.

Die ältesten Orte der Gemeinde sind Gerasdorf und Seyring. Gerasdorf wird urkundlich erstmals um 1200 im Klosterneuburger Tratitonsbuch genannt, "Viricus des Gerhartesdorf" ist Zeuge einer Schenkung an das Kloster.

Die ältesten urkundlichen Nennungen von Seyring stammen ebenfalls aus dem 11. Jahrhundert, es finden sich erste Nennungen als "Seuringe". Angeblich soll ein Ring aus Seen die Ortschaft früher umgeben haben, worauf der Ortsname zurückzuführen sein könnte.

In der jetzigen Katastralgemeinde Seyring befand sich im zweiten Weltkrieg der Flugplatz Seyring mit dem Decknamen "Wetterfrosch" sowie eine Luftkampfschule (Wien-Seyring). Beim Balkanfeldzug 1941 war dort die 4.(F) Aufklärungsgruppe 121 Luftflotte) stationiert. Ab 1944 war dieser Militärflugplatz Ziel alliierter Luftangriffe. Bombentrichter in den umgebenden Wäldern und Überreste dieses Flughafens - wie betonierte Landebahn, Erdwälle um frühere Geschützstellungen und Fundamentreste der Hangars - sind in und um Seyring heute noch sichtbar.

 

Übergabe

Die Übergabe erfolgt mit Absprache des Eigentümers.

 

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Infrastruktur / Entfernungen

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Objekt-Nr. 932391

Anbieter:

Michael Fath

PAUL Immobilien. Investment. GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Zwerchäckerweg 4, 1. OG
1220 Wien
www.paulpartner.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Niederösterreich
Regionaler Zusatz
WIEN

Kosten

Kaufpreis
780.000 €
Nebenkosten
81,82 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
164 m²
Nutzfläche m²
219 m²
Grundstücksfläche m²
438 m²
Badezimmer
1
WC
2
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
15 m²
Gartenfläche m²
200 m²
Kellerfläche m²
52,40 m²
Stellplätze
1
Baujahr
2005
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
ist vermietet

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Laminatboden
ja
Etagenheizung
ja
Gasheizung
ja
Garagenstellplatz
ja
Gartennutzung
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Abstellraum
ja
Satteldach
ja
Massivhaus
ja
Schlüsselfertig mit Keller
ja
Gäste-WC
ja
Kabelkanäle
ja

Energie

KFW 40
ja
Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
40.5
HWB-Klasse
B
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
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