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BR41 - Wohnen vom Feinsten im perfekten Einfamilienhaus

Einfamilienhaus kaufen in 2202 Hagenbrunn, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 935.000,00
Fläche
201,02 m2
Zimmer
7
PLZ
2202
Ort
Hagenbrunn

Beschreibung & Informationen

Auf dem 540 m² großen Grundstück wird ein modernes, hochwertig ausgestattetes und bestens durchdachtes Luxus Einfamilienhaus errichtet, welches sich über 2 Geschosse erstreckt. Angefangen von der beheizten Doppelgarage, über einen von überall einsehbaren Kamin, bis hin zur Speis direkt bei der Küche kann in diesem Neubau alles überzeugen. Es wird an nichts gespart - 201 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, 3 Bäder, über 50 m² Nebenräume, Pool, Klimaanlage, SAT Anlage, LAN Verkabelung, höchste Sicherheitsstandards, und vieles mehr.

Die Raumaufteilung ist perfekt durchdacht, davon können Sie sich am Besten selbst anhand der Grundrisspläne überzeugen. Man wird lange suchen müssen, um letztendlich festzustellen, dass es nichts Vergleichbares auf dem Markt zu kaufen gibt.

 

Vorzüge:

  • schlüsselfertige Übergabe (exkl. Küche)
  • Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutzfassade
  • Raumhöhen EG 2,70 Meter & OG 2,60 Meter.
  • maximale Privatsphäre durch die durchdachte Planung
  • bestes Sicherheitsgefühl durch Alarmanlage, VSG Glas etc.
  • Waschküche mit Ausgang auf die Terrasse
  • Fitness/Hobbyraum mit Ausgang auf die Terrasse
  • eigener Elternbereich mit SZ, Bad, Garderobe
  • eigener Kinderbereich mit Badezimmer
  • beheizte Doppelgarage mit Platz für 2x SUV & direktem Hauszugang
  • ausgesuchte hochwertige Boden und Wandbeläge
  • frostsicheres Geräte - Gartenhaus
  • flotte Anbindung nach Wien
  • uvm.

Verglasung und Beschattung:

  • 3 fach verglaste Fenster u. Türen (im EG mit VSG Sicherheitsglas)
  • elektrische Funk unterputz Raffstoren - smarthometauglich
  • Alarmkontakte bei allen Fenstern und Türen.

Installateur:

  • beheizt mit Luftwärmepumpe über Fußbodenheizung im gesamten Haus (Schlafzimmer separat regelbar)
  • ebenerdige Walk-in Duschen mit zusätzlicher Wandheizung
  • 400L Warmwasserspeicher & Zirkulationspumpen für sofortiges Warmwasser
  • Split - Klimaanlage 5/1, Windfree - smarthometauglich
  • kontrollierte Wohnraumlüftung im gesamten Haus
  • Brunnen mit HWW zur Versorgung von Pool, Gartenbewässerung und Brauchwasser
  • Entkalkungsanlage
  • Pool 7,5 x 3,8 Meter GFK mit Sandfilteranlage, 2 Schimmer, Beleuchtung und betoniertem Technikschacht + Leerverrohrung für die Nachrüstung auf einen beheizbaren Pool.
  • Rasenbewässerungsanlage
  • Wäscheabwurfschacht
  • 4x Kemper - frostsichere Wasserentnahme im Außenbereich
  • Unterputz Armaturen in allen Bädern und WC's
  • Badewanne mit eingelassener Handbrause
  • Hänge WC's mit Softclose
  • zentrale Staubsaugeranlage

Elektro:

  • LAN Netzwerkverkabelung CAT 7 mit Patchpanel
  • SAT Anlage mit 3 LNB und Multiswitch
  • 380 V in der Garage
  • Alarmanlage kabelgebunden inkl. Wählgerät inkl. Fensterkontakte, Bewegungsmelder, Rauchmelder
  • Leerverrohrung Photovoltaik

 

Wissenswertes zur umgebenden Infrastruktur

Verkehr, Nahversorger & Dinge des täglichen Gebrauchs:

  • 2,9 km (4 Autominuten) bis zur Anschlussstelle S1 Hagenbrunn
  • 7,6 km (9 Autominuten) bis zum G3 Shopping Resort Gerasdorf (alles erhältlich was das Herz begehrt)
  • 1,7 km (4 Autominuten) bis zum Nah & Frisch Hagenbrunn
  • 1,7 km (4 Autominuten) bis zur Sparkasse Hagenbrunn
  • 6,3 km (9 Autominuten) bis zum Billa Bisamberg
  • 900 Meter (10 Gehminuten) bis zur Buslinie 853 Richtung Königsbrunn oder Hagenbrunn. (Station direkt bei der Volksschule & Kindergarten)
  • Apotheken, Restaurants, Heurige, Hausarzt innerhalb weniger Autominuten erreichbar.

Bildung:

  • 1,6 km (3 Autominuten) bis zum Kindergarten Hagenbrunn
  • 1,5 km (3 Autominuten) bis zur Volksschule Hagenbrunn
  • 4,5 km (8 Autominuten) bis zum Kindergarten Kleinengersdorf
  • 6,6 km (10 Autominuten) bis zur Volksschule Bisamberg
  • 9,2 km (13 Autominuten) bis zum BG / BRG Korneuburg
  • 6,9 km (11 Autominuten) bis zum De La Salle Gymnasium, Realgymnasium und Oberstufenrealgymnasium der Schulbrüder, 1210 Wien

 

Eine genaue Ausstattungsbeschreibung kann gerne bei Interesse übermittelt werden.

Baubeginn der beiden Einheiten ist mit März 2019 geplant. Mit der Fertigstellung ist Ende 2019 / Anfang 2020 zu rechnen.

Während den ersten Bauabschnitten können gerne Änderungswünsche bei der Innenraumaufteilung, sowie andere individuelle Sonderwünsche berücksichtigt werden. Ausstattungstechnisch sind ebenfalls Änderungen möglich.

 

Kaufpreis: EUR 935.000,-

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. (33.660 € inkl. Ust.)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 656567

Anbieter:

Dominik Wurm

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Brennleitenstraße
Bundesland
Niederösterreich
Anzahl Etagen
2
Regionaler Zusatz
Veiglberg, Hagenbrunn

Kosten

Kaufpreis
935.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
2
Garagenplatz Anzahl
2

Merkmale

Wohnfläche m²
201,02 m²
Grundstücksfläche m²
540 m²
Badezimmer
3
WC
3
Terrasse
1
Logia
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
42,45 m²
Gartenfläche m²
190,16 m²
Stellplätze
2
Baujahr
2019
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
Q1 2020

Ausstattung

Räume veränderbar
ja
Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Dielenboden
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Steinboden
ja
Kamin
ja
Fußbodenheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Klimatisiert
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Garagenstellplatz
ja
Gartennutzung
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Nordwest
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südost
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Swimmingpool
ja
Waschraum/Trockenraum
ja
Alarmanlage
ja
Abstellraum
ja
Flachdach
ja
Massivhaus
ja
Schlüsselfertig mit Bodenplatte
ja
Gäste-WC
ja
Kabelkanäle
ja
Seniorengerecht
ja

Energie

Niedrigenergiehaus
ja
Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2028-07-19
HWB-Wert
37.97
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.6
FGEE-Klasse
A+
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
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