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+++ GROßER TRAUMGARTEN ++ GROßES HAUS ZUR UNTERVERMIETUNG GEEIGNET++

Haus kaufen in 3492 Etsdorf am Kamp, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 349.000,00
Fläche
1.700 m2
Zimmer
9
PLZ
3492
Ort
Etsdorf am Kamp

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 286456

Anbieter:

Helene Meriä

"gb-direkt" Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Assmayergasse
1120 Wien

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
349.000 €
Nebenkosten
119 €
Preis Zeiteinheit
Monat

Merkmale

Gesamtfläche m²
1.700 m²
Wohnfläche m²
210 m²

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Unterkellert
Ja
Möbliert
Teil
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau

Beschreibung & Informationen

++EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN++

Lage

Das Haus liegt in zentraler, aber dennoch sehr ruhiger Lage in Etsdorf/Grafenegg, nahe dem Schloss Grafenegg.
Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der Autobahn, sodass man in ca. 35 Autominuten westlich von Wien eintrifft, nur etwa 13 Autominuten nach Krems fährt und in etwa in 20-25 Autominuten in St.Pölten ist. Weiters verfügt Etsdorf über einen Bahnhof mit direkter Zugsanbindung nach Krems und Wien.
Öffentliche Einrichtungen, wie Volksschule, Neue Mittelschule und Kindergarten sind ebenfalls schnell ohne Auto erreichbar.
Im Ort befindet sich ein Supermarkt, ein Gasthaus, eine Pizzeria, eine Bäckerei/Konditorei. In der bekannten, romantischen Etsdorfer Kellergasse mit ihren vielen Heurigen gibt es vorzüglichen Wein,
Widmung/Nutzung: BA-Bauland-Agrar
Gartenfläche: 2521m², durch die Großzügigkeit des Grundstückes ist auch eine Parzellierung in bis zu 3 Grundstücke möglich.
Der perfekte Wohnsitz für mehrere Generationen unter einem Dach oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten an einem Standort
Tierhaltung ist möglich und bietet sich bei der großen Fläche an

HIGHLIGHTS

-Durch die zwei Bäder und Kocheinheiten im Obergeschoß wäre die Mansarde in zwei Wohneinheiten teilbar
-hochwertige Böden
-Außenrollläden vorhanden
-lichtdurchflutet
-grandioser Garten
-Schloss ähnliche Atmosphere

ERDGESCHOSS

-ca.113 m² Wohnraum mit Südterrasse.
-ca.20m² größer Raum
-Kochmöglichkeit
-Bad/WC.

OBERGESCHOSS

-ca.78.85 m²
-ausgezeichnetes Wohnkonzept
-durchdachter geplanter Wohnraum
-ca. 79 m²
-drei Zimmer
-zwei Bäder mit WC
-Vorraum
-ca. 30 m² Wohn/Essraum
-Hochwertige platzsparende Inneneinrichtung
-ca. 22 m² große Dachterrasse

GARTEN

-Obstbäumen
-Gemüsebeete
-Grünflächen
-eine Miniaturburg
-Biotop

KELLER

-Stüberl mit Holzverschalung
-ein Heizraum
-Vorratsraum
-Werkstatt
-Hausbrunnen
-genügend Platz für Stauraum
-Doppelgarage
-Gartengeräte finden in den großzügigen Nebengebäuden Platz

Heizung: Ölzentralheizung
Warmwasseraufbereitung: Luftwärmepumpe

Das Grundstück kann parzelliert werden beispielsweise
- Haus + 1000m² Grund = Preis ca. 249.900,-

Zusätzlich zur Ortswasserversorgung kann zur Gartenbewässerung auch Brunnenwasser verwendet werden.

Verhandelbar:

Kaufpreis: € 349.000,-

Monatliche BK: ca. € 119

Gesetzliche Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1,5%-2,5% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Helene Meriä
Mobil: 0699 / 1944 3070
Email: helene@direktfinanzimmo.at

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen.
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Herr Frau
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