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Top-Landhaus mit 2,2 ha 30 Min. von Krems an der Donau - 1684

Haus kaufen in 3522 Lichtenau im Waldviertel, Niederösterreich

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€ 550.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 550.000,00
Fläche
21.600 m2
Zimmer
6
PLZ
3522
Ort
Lichtenau im Waldviertel

Finanzierung

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Objekt-Nr. 268118

Anbieter:

Österreich - Immobilie

Österreich-Immobilie-Dipl.Ing. Paul Rudolf Müller

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Österreich-Immobilie-Dipl.Ing. Paul Rudolf Müller
Mattersdorf 13
9560 Feldkirchen
www.Oesterreich-Immobilie.at

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Lage

Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
550.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat

Merkmale

Gesamtfläche m²
21.600 m²
Wohnfläche m²
155 m²
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Top-Landhaus 30 Min. von Krems - 1684

• mit 21.600 qm Grund
• mit eigenem Bachlauf
• in exquisitem Zustand des Wohnhauses

Herrlich gelegen, mit faszinierendem Ausblick auf ca. 2,2ha Eigengrund wurde dieses exquisite Anwesen errichtet.
In Einzellage, mit eigener Zufahrt steht das Gebäude, zur Sonne ausgerichtet und bietet im Inneren folgende Räumlichkeiten:

Im Untergeschoß gelangt man durch den Vorraum in den großen Wohnsalon und in die angrenzende Bibliothek. Im sogenannten "alten Trakt" befinden sich Vorraum, Küche, Speis, Schlafzimmer Bad, WC.
Über das Stiegenhaus geht man ins Dachgeschoß und in den Turm, wo ein Schlafraum und ein geräumiges Bad, WC untergebracht sind. Im angebauten Nebengebäude (ehem. Scheune) sind Abstellplätze für 2 Autos und Platz für Tiere (hier waren 8 Pferde eingestellt), vorhanden.

Beheizt wird mit einer Gaszentralheizung und 3 Kachelöfen.
Die Liegenschaft ist ans öffentliche Kanalnetz angeschlossen und verfügt über einen eigenen Brunnen. Strom u. Telefon sind vorhanden.

Ein Bächlein führt durch das Grundstück, daher besteht die Möglichkeit einen Teich anzulegen.
Die Baulichkeit ist in bestem Zustand und äußerst gepflegt.
Top-Landhaus 30 Min. von Krems - 1684

• mit 21.600 qm Grund
• mit eigenem Bachlauf
• in exquisitem Zustand des Wohnhauses
• in absolut ruhiger Alleinlage

Eckdaten

Objektart: Land- / Forstwirtschaft, Einfamilienhaus
Kategorie: Landwirtschftl.Anwesen: Bauern-,Reiterhof,...
Art Haus Landhaus
in/bei: Krems a. der Donau - Niederösterreich - NÖ
Landschaft: Waldviertel

Grundstücksfläche: ca. 21.600 qm
Ein kleiner Bach fließt durch den Eigengrund und kann z.B. für die Anlage eines eigenen Teiches benutzt werden
Erschliessungszustand: voll erschlossen: Wasser, Kanal, Strom, Telefon sind an das öffentliche Netz angeschlossen

Gebäude-Nutzfläche: ca. 450 qm: Wohngebäude mit Alt- und Anbau und der
ehemalige Stall für 8 Tiere und 2 Garagen.
Zimmer/Räume: 6 + Einbau-Wohnküche + 2 Bäder + Sauna
Wohnfläche: ca. 155 qm
Anzahl der Stockwerke 3
Übernahmetermin: kurzfristig

2.-Wohnsitz zulässig ja
Zustand u.E. sehr gut
Sauna: ja
SAT-Anlage: ja
Seehöhe: ca. 670 qm
Gebäude:
Bodenbelag u.: Keramik-Kacheln
Heizung u.: Kachlofen
Möblierung inkl.: kann teilweise übernommen werden
Heizung u.: Gas-Zentral-Heizung + 3 sehr schöne Kachelöfen

Zum Flughafen (in Min.): ca. 75 Min.
Balkon/Terrasse vorhanden: ja
Einbauküche vorhanden: ja
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: HBW: 204 , fGEE: 2,42
Ausstattung: gehoben
Qualität (Zustand): sehr gut: Die Baulichkeit ist in bestem Zustand und äußerst gepflegt
.
Qualität (Ausstattung): gut
Grundfläche in ha: 2,2

Kaufpreis: € 550.000,00 + Nebenkosten
Unsere Beurteilung:
Natur, Ruhe, Alleinlage in einem nicht kleinen Anwesen verbunden mit einem historisch anmutenden, exquisiten Wohnhaus: kann man sich schöneres wünschen? … und das zu einem sehr vernünftigem Angebotspreis!

Bestpreis-Garantie:
Mit unserem Auftraggeber haben wir vereinbart, dass dies Objekt so nirgendwo billiger angeboten wird: Sollten Sie vor Abschluss des Kaufvertrages (bzw. Abgabe eines Kaufangebotes) uns ein vom Objektanbieter autorisiertes, günstigeres Angebot nachweisen, werden wir auf diesen günstigeren Preis einsteigen.

Haben Sie bitte Verständnis, dass wir aus Gründen der Diskretion keine telefonischen Auskünfte über die genaue Adresse erteilen. Ebenso geben wir wegen der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer Objektinformationen nur gegen vollständige Angabe Ihrer Daten weiter.
Erschließung: angeschlossen an das Öffentliche Netz:
Wasser, Kanal, Strom, Telefon
und
eigener Brunnen
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Herr Frau
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