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Gediegenes Wohnen im Landhausstil!

Einfamilienhaus kaufen in 3550 Langenlois, Niederösterreich

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€ 690.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 690.000,00
Fläche
370 m2
Zimmer
12
PLZ
3550
Ort
Langenlois

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 334811

Anbieter:

Petra Höpfner

Heilig Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Heilig Immobilien GmbH
Am Südblick 7/ Top 4
3550 Langenlois
www.heilig-immobilien.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Kosten

Kaufpreis
690.000 €
Provisionspflichtig
ja
Innen Provision
Nein
Provision
3,00% des Kaufpreises zzgl. USt.
MwSt. %
20 €
Garagenplatz Anzahl
2

Merkmale

Wohnfläche m²
370 m²
Grundstücksfläche m²
2.259 m²
Badezimmer
3
Terrasse
3
Balkon-/Terrassenfläche m²
8 m²
Stellplätze
2
Baujahr
1993
Verfügbar ab
nach Vertragserrichtung
Mindestmietdauer
MONAT
Maximalmietdauer
MONAT

Ausstattung

Zentralheizung
ja
Garagenstellplatz
ja
Sauna
ja
Unterkellert
Teil

Energie

Gültig bis
09-2025
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

In zentrumsnaher Grünruhelage der Weinstadt Langenlois liegt dieses charmante Wohnhaus im Landhausstil!

Vom Architekten geplant und 1992/1993 in Massivbauweise errichtet bietet das vielfältige Raumprogramm ausreichend Platz zum Wohnen! Durch einen eigenen getrennten Bereich auch ideal geeignet für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach!

Helle freundliche Räume, zum Teil sehr großzügig und mit Ausgängen auf Balkonen, Wintergarten und Terrassen angelegt, vermitteln ein angenehmes Wohngefühl mitten im Grünen!

Es wohnt und lebt sich hier auf über ca. 370 m² Gesamtwohnfläche, umgeben von Grün.
Die Grundfläche beträgt 2.259 m².

Im Erdgeschoss befinden sich Eingangsbereich, Vorraum, extra WC, eine neuwertige möblierte Küche mit Einbaugeräten und eine Speis.
Der offene und helle Wohn- Essbereich mit Ausgang auf eine Terrasse und in den Garten, wurde sehr großzügig gestaltet, ein gemütlicher Kachelofen bietet behagliche Wärme an kalten Tagen. Ein weiteres Zimmer mit Blick in den Garten rundet das Raumprogramm im Erdgeschoss ab.

Über eine schöne, offene Holzstiege gelangt man in die obere Ebene mit 4 weiteren Zimmer, die teils mit Schrankraum, teils mit Ausgang auf Balkon bzw. Wintergarten ausgestattet sind. Auf dieser Ebene befindet sich noch Badezimmer sowie extra WC.

Im obersten Geschoss findet man ausreichend Platz zum Rückzug! Dieses großzügige Zimmer mit Schrankraum und eigenem Sanitärbereich verfügt über einen Ausgang auf die Dachterrasse, von wo man einen traumhaften Blick ins Grüne hat!

Der Keller ist eine Freizeitoase! Der Wellnessbereich verfügt über Sauna, Dusche, Indoor-Pool und Ausgang auf eine Terrasse mit Liegebereich und Zugang in den Garten!
Ein Abstellraum sowie der Heiz- und Technikraum befinden sich ebenso im Keller.

Beheizt wird mit Gaszentralheizung; im Wohnzimmer steht ein Kachelofen.

Der großzügig angelegte traumhafte Garten mit Altbaumbestand, Gartenhütte und kleinem Biotop befindet sich hinter dem Haus und ist umzäunt.
Eine Doppelgarage und zusätzliche Autoabstellplätze davor stehen zur Verfügung!

Mit von außen begehbaren separaten Eingangsbereich bietet diese Liegenschaft noch eine ca. 100 m² Einliegerwohnung, die aber auch als Büro oder Ordination genutzt werden kann.
Hier befinden sich zusätzliche Parkplatzmöglichkeiten auf Eigengrund!

Kaufpreis: € 690.000,- incl. Wohnbauförderung in der Höhe von ca. € 29.000,-

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Höpfner gerne unter der Telefonnummer 0676-5503940 zur Verfügung.

Nebenkostenaufstellung:

3,50% Grunderwerbsteuer
1,10% Grundbucheintragungsgebühr
3% + Ust, d.s. 3,60% Maklerprovision
Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!
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Herr Frau
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