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Modernes Niedrigenergiehaus mit Büro- Gästetrakt!

Einfamilienhaus kaufen in 3550 Langenlois, Niederösterreich

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€ 659.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 659.000,00
Fläche
294,79 m2
Zimmer
9
PLZ
3550
Ort
Langenlois

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 334840

Anbieter:

Petra Höpfner

Heilig Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Heilig Immobilien GmbH
Am Südblick 7/ Top 4
3550 Langenlois
www.heilig-immobilien.at

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Kosten

Kaufpreis
659.000 €
Provisionspflichtig
ja
Innen Provision
Nein
Provision
3,00% des Kaufpreises zzgl. USt.
MwSt. %
20 €
Garagenplatz Anzahl
4

Merkmale

Wohnfläche m²
294,79 m²
Grundstücksfläche m²
1.085 m²
Badezimmer
4
Balkon
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
9 m²
Stellplätze
4
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Mindestmietdauer
MONAT
Maximalmietdauer
MONAT

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Zentralheizung
ja
Garagenstellplatz
ja

Energie

Gültig bis
12-2026
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Dieses großzügige, am Stadtrand der Weinstadt Langenlois gelegene, architektonisch ansprechende Niedrigenergiehaus mit unabhängigem Büro- Gästetrakt befindet sich in angenehmer Grünwohnlage mit Blick auf idyllische Weingärten.

Auf dem ca. 1085 m² großen Grundstück befinden sich das barrierefreie Neubau Ensemble und zwei weitere getrennt begehbare Einheiten die sowohl als zusätzlicher Wohnraum oder für Büro- Praxisräume genutzt werden können.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten!
Eine Doppelgarage mit angebauten Abstellraum und zwei weitere PKW-Abstellplätze stehen zur Verfügung.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 296 m² bietet angenehme Wohnqualität mit hochwertiger Ausstattung und feinen technischen Raffinessen.

Raumaufteilung des ca. 182 m² Wohnhauses (BJ 2006/2007)
- großzügiger Vorraum
- Hauswirtschafts- und Technikraum
- WC mit Dusche und Handwaschbecken
- offene Küche und sonnendurchfluteter Esszimmerbereich mit
49 m² Küche in Erle Marke Breitschopf mit Neff Einbaugeräten
und Ausgang auf die Terrassen
- Wohnzimmer mit modernem glasverkleideten Kaminofen für eine
gemütliche Atmosphäre
- Elternschlafzimmer mit integrierten Badezimmer mit Wanne,
WC, Dusche und Ausgang in den Garten
- zwei weitere Zimmer können als Kinderzimmer, Büro oder
Arbeitszimmer genutzt werden

Ausstattungshighlights
- Weitzer Birnen Parkettböden
- Josko Fenster mit 3 Scheiben Verglasung und Außenrollos bzw.
elektrischen Raffstore
- Josko Innentüren Erle Natur
Ausstattung Elternbadezimmer
- Villeroy & Boch, „Viala“
- Badewanne und Dusche von „Kaldewei“
- Armaturen der Firma „Hansa“
Ausstattung Gästebadezimmer
- Waschbecken und WC von „Laufen“
- Dusche von „Kaldewei“
- Armaturen der Firma „Hansa“

Raumaufteilung Büro- Gästetrakt, der sich in 2 getrennte Einheiten mit jeweils eigenem Eingang teilt:

Die ca. 56,39 m² Wohnfläche im EG verfügt über
Vorraum, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad mit WC und Ausgang auf eine Terrasse.

Die ca. 56,39 m² Wohnfläche im OG ist über eine Außentreppe mit auslaufender Veranda erreichbar und teilt sich in
Vorraum, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad mit WC und Ausgang auf einen Balkon.

Ausstattungshighlights
- Weitzer Akazie Parkettböden
- Josko Fenster mit 2 Scheiben Verglasung und Außenrollos
- Josko Innentüren Ahorn kanadisch
Ausstattung Badezimmer
- Waschbecken und WC von „Laufen“
- Dusche von „Kaldewei“
- Armaturen der Firma „Hansa“

Die gesamte Liegenschaft bietet folgende technische Raffinessen:
Elektrotechnik
- Bticno Easy Bussystem
- Disan-Zentralstaubsaugeranlage
Heizung
- „Stiebel Eltron“ Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und
Luft-Wasser Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

Das Gewerk wurde mit 30 cm Wienerberger Porotherm Ziegel und einem 20 cm Vollwärmeschutz gebaut.

Energieausweisdaten Wohnhaus:
HWB 44,30 fGee 0,66

Energieausweisdaten Büro- Gästetrakt
HWB 48,00 fGee 1,05

Geringe Betriebskosten!

Beziehbar nach Vereinbarung!

Kaufpreis: € 659.000,-

Im Kaufpreis beinhaltet ist die Küche im Wohnhaus.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Höpfner gerne unter der Telefonnummer 0676-5503940 zur Verfügung.

Nebenkostenaufstellung:

3,50% Grunderwerbsteuer
1,10% Grundbucheintragungsgebühr
3% + Ust, d.s. 3,60% Maklerprovision
Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!
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Herr Frau
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