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Wachau 12. Jh. - super ausgebauter, großer Stadt-Turm - 1626

Haus kaufen in 3601 Dürnstein, Niederösterreich

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€ 790.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 790.000,00
Fläche
36 m2
Zimmer
6
PLZ
3601
Ort
Dürnstein

Finanzierung

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Objekt-Nr. 18098

Anbieter:

Österreich - Immobilie

Österreich-Immobilie-Dipl.Ing. Paul Rudolf Müller

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Logo Makler

Österreich-Immobilie-Dipl.Ing. Paul Rudolf Müller
Mattersdorf 13
9560 Feldkirchen
www.Oesterreich-Immobilie.at

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Lage

Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
790.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat

Merkmale

Gesamtfläche m²
36 m²
Wohnfläche m²
200 m²
Baujahr
1200

Ausstattung

Unterkellert
Ja
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Wachau 12. Jh. - super ausgebauter, großer Stadt-Turm - 1626

- in vier Etagen stilvoll, großzügig und gemütlich ausgebaut
- mit ca. 200 qm Wohnfläche
- wohnen im Weltkulturerbe
- mit einmaliger Lebensqualität

Der ehemalige Befestigungsturm wurde in den Schwedenkriegen schwer beschädigt und ist bis heute ein Wahrzeichen der Wachau und der Stadt Dürnstein geblieben.
Von einem erfolgreichen Wachau-Architekten wurde dieser Turm mit großem Aufwand und Stilgefühl bewohnbar gemacht und zu einem außerordentlichen Zuhause gestaltet:

auf vier Ebenen wurde eine Gesamtwohnfläche von etwa 200 qm zum großen Teil nur mit Holzdecken und einer Holzstiege ausgebaut; diese Wohnfläche ist wie folgt angeordnet:

Durch das Vorgärtchen betritt man durch den mit Wein umrankten Eingang das Erdgeschoss mit Vorraum, Technikraum, Abstellraum und dem kleinen Gewölbe-Weinkeller.

Im ersten Obergeschoss lebt man gemütlich in einem großen Wohn –Essraum und einer urig anmutenden Küche mit Anrichte und einem gekachelten Holz-Herd.
Auch das Gäste WC ist in diesem Geschoss untergebracht.

Über die Holzstiege gelangt man in das zweite Obergeschoss mit dem Schlafbereich mit Vorraum, zwei Schlafzimmern und einem geräumigen, modernen, hellem Badezimmer
mit Dusche, Wanne, 2 Waschbecken usw.
Vom südseitigen Schlafraum bietet sich ein herrlicher Ausblick auf die Donau und ihre davorliegenden Weingärten.

Im Dachgeschoss befindet sich das ehemalige, sonnendurchflutete und großzügige Atelier des Architekten mit einer Größe von 45 qm. Hier könnte man leicht noch einen weiteren Wohn- und Schlafbereich einrichten.
Im Erdgeschoss und im Bad des 1. Obergeschosses sind die Fußböden Keramik-Fliesen oder Marmor,
in den Schlafzimmern, der großen Diele dazu und im Atelier sind die Fußböden aus neu verlegten Schifftböden = dicke, glatte und lackierte Holzdielen.

Die Raumhöhen sind ca. 2,70 m und mit den sichtbaren Holzdecken-Balken bis einschließlich Dachgeschoss versehen.

Die Fenster sind alle mit ISO-Verglasung,
das Dach ist mit Schindeln gedeckt.

Die natürlich neu installierte Heizung ist eine Gas-Zentral-Heizung
und in den Räumen ist überall Fußboden-Heizung verlegt.

Natürlich ist das Anwesen komplett an die öffentlichen Versorger angeschlossen: Wasser, Kanal, Strom, Gas, Telefon/Internet.

Der ganze Stadt-Turm ist in einem sehr guten Zustand und bedarf keinerlei Reparaturen: nicht einmal notwendige Schönheitsreparaturen sind uns aufgefallen.

Da der Architekt verstorben ist, wird das Anwesen jetzt verkauft und kann sofort bezogen werden.
Die Geschichte Dürnsteins an der Donau begann 1002 mit der Schenkung Kaiser Heinrich II., "Der Heilige", an das Kloster Tegernsee: 2 Huben bei Liupna (Loiben) zwischen Watstein und Holinstein in der Mark des Babenbergers Heinrich I.
Berühmt wurde Dürnstein als Hadmar II. den hohen Gefangenen aus dem Kreuszug : Richard Löwenherz, auf die Burg Dürnstein führte und wurde jetzt erstmals als "Dürnstein" erwähnt: hier wurde Richard Löwenherz vom 21. Dezember 1192 bis März 1193 gefangen gehalten. Mit dem größten Teil des Lösegeldes aus England - 100.000 Mark Silber - wurde die "Allzeitgetreue" Wiener Neustadt erbaut.

Ziemlich genau zu dieser Zeit sind die Grund- und Außenmauern unseres Stadt-Befestigungs-Turmes errichtet!!
Unsere Beurteilung:

Unser Turm ist ein Teil des Weltkulturerbes "Dürnstein" mit Grundmauern, die in die Zeit der Gefangenschaft von Richard Löwenherz zurückreichen, gemütlich und mit Stilgefühl aufwendig ausgebaut: ein Traum-Wohn-Turm, wie es in der ganzen Wachau nur wenige gibt und praktisch nicht mehr zu erwerben sind!!... und das noch zu einem vernünftigem Angebotspreis!

Bestpreis-Garantie:
Mit unserem Auftraggeber haben wir vereinbart, dass dies Objekt so nirgendwo billiger angeboten wird: Sollten Sie vor Abschluss des Kaufvertrages (bzw. Abgabe eines Kaufangebotes) uns ein vom Objektanbieter autorisiertes, günstigeres Angebot nachweisen, werden wir auf diesen günstigeren Preis einsteigen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Unterlagen nur versenden, wenn uns Ihre komplette Anschrift (kein Postfach) und, wenn vorhanden, auch Ihre Festnetznummer bekannt ist: Auch wir unterliegen einem starken Wettbewerb.
Erschließung: Natürlich ist das Anwesen komplett an die öffentlichen Versorger angeschlossen: Wasser, Kanal, Strom, Gas, Telefon/Internet.
Bebaubarkeit: Wachau 12. Jh. - super ausgebauter, großer Stadt-Turm - 1626

Eckdaten

Objektart: besondere Immobilie
Historisches Anwesen
Landschaft: Wachau
Wien - Umland - Niederösterreich - NÖ

Aussicht Panorama-Aussicht ... üder die Donau und Dürnstein
in/bei: Dürnstein bei Krems a. der Donau
Grundstücksfläche ca. 36 qm
Erschliessungszustand: voll erschlossen
Etagenzahl: 4 + kleines Unteregschoss

Zimmer/Räume: 6 + Einbau-Küche + Gäste-WC, 2 Badezimmer + kleines Untergeschoss
Gebäude-Nutzfläche: ca. 260 qm
Wohnfläche in ca. 200 qm
2.-Wohnsitz zulässig ja
Heizung u.: Gas- Zentral-Heizung
Denkmalschutz: nein
DSL-Anschluss ja
Zustand u.E. sehr gut
Übernahmetermin: sofort
Baujahr: um 1200 - ca. 2005 von einem erfolgreichen Wachauer Architekten komplett, sensibel
und gemütlich ausgebaut

Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Keramik-Fliesen
Zum Flughafen (in Min.): ca. 70 min.
Einbauküche vorhanden: ja
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstattung: Luxus
Gäste-WC: ja
Deckenhöhe in Meter: ca. 270 cm
Qualität (Lage): sehr gut
Qualität (Ruhe): sehr gut
Qualität (Zustand): sehr gut
Qualität (Ausstattung): sehr gut

Kaufpreis: € 890.000,00 + Nebenkosten
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Herr Frau
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