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Wunderschönes Einfamilienhaus in Dürnstein

Haus kaufen in 3601 Dürnstein, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 490.000,00
Fläche
137,62 m2
Zimmer
5
PLZ
3601
Ort
Dürnstein

Beschreibung & Informationen

Inmitten der Weinberge im Weltkulturerbe der Wachau und der Donau werden 2 Doppel- und 4 Einzelhäuser mit Terassen und/oder Garten in
schlüsselfertiger Ausführung verkauft.
Mangels ausgewiesener Bauflächen mag dies das letzte Immobilienprojekt in dieser Gegend sein.
Das Areal hat eine Größe von 2700 m² und auf diesem werden drei verschiedene Hausgrößen mit ca. 90 m², ca. 137 m² und ca. 185 m² Wohnnutzfläche angeboten. Jedem Haus stehen zwei Kfz-Stellplätze im Außenbereich zur Verfügung. Eine Stromtankstelle ist vorbereitet und kann jederzeit realisiert werden.
Angelehnt an die Naturlandschaft der Region wurden die Häuser in modernster Bauweise errichtet und mit energiesparenden Heizsystemen ausgestattet.
Großzügige Grundrisse und offene Galerien sowie eine hochwertige Ausstattung u.a. mit Echtholzböden und Feinsteinzeug zeichnen diese Einheiten aus.
Jedes Haus wird mit einer Luft/Wasser/Wärmepumpe beheizt.
Als besonderes Highlight wird Weinliebhabern auf Wunsch die Möglichkeit geboten, einen Teil des bestehenden 40 Jahre alten Weingartens mit der Rebsorte Grüner Veltliner zur weiteren Nutzung zu erhalten.
Die Doppelhäuser haben 4 Zimmer, die Einzelhäuser 4,5 oder 6,5 Zimmer.
Der Kaufpreis der Häuser beginnt mit 330.000,- Euro.
Es sind nur noch 4 Dopppelhäuser und 3 Einzelhäuser verfügbar.
In the middle of the wineyards in the World Heritage of Dürnstein in the Wachau we are selling 2 duplex and 3 single houses. All with a terrace and/or a garden. The houses are all ready to move in. The property has a total size of 2700m² and is very likely the last development in this area, caused by the lack of building land. Three different types and sizes of houses are available; with about 90, 137 and 185m² respectively. The duplex have 4 rooms, the single houses have 4,5 or 6,5 rooms. There are 2 parking lots attached to each of the houses. A charging station has been prepared and can be realized whenever desired.
Recalling the style of the surrounding houses, this new interpreation has been build to the highest standarts in wood construction. The heating is via an
Air Water heat pump. The larger houses have floor heating, the Duplex radiators. All houses are close to be zero energy in terms of their insolation.
The single houses have the possibility to make use of a small portion of the initial wine yard with Grüner Veltliner.
The purchasing price starts with EUR 320.000. Only 3 single houses and 2 duplex are still available.
***ACHTUNG*** Unbedingt beachten !!
Aufgrund der Vereinbarung mit den Immobilieneigentümern sind wir dazu verpflichtet die vollständigen Adressdaten eines Interessenten zu hinterlegen, bevor wir detaillierte Objektinformationen weitergeben dürfen.
Bitte teilen Sie uns daher Ihren Namen, Ihre derzeitige Anschrift, E-Mailadresse und eine Telefonnummer mit.
Wir werden Ihnen die gewünschten Informationen dann umgehend zukommen lassen.
Sollten wir oben angeführte Informationen nicht erhalten, können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten.

Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht betreffend Energieausweiskennzahl informiert. Der Energieausweis wir nachgerreicht.

**Unsere Kompetenz ist Ihr Vorteil**
Wir bieten Ihnen ein Rundumservice bis hin zur Vertragserstellung, Treuhandabwicklung und natürlich Grundbuchseintragung.
Sie ersparen sich viele Wege und finden bei uns alles unter einem Dach.

Der Makler steht mit dem vermittelnden Dritten in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 867087

Anbieter:

Katharina Gorgi

MyReal Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Anton Rauch Straße
2525 Günselsdorf

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Anzahl Etagen
1

Kosten

Kaufpreis
490.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3%

Merkmale

Wohnfläche m²
137,62 m²
Grundstücksfläche m²
2.700 m²
Schlafzimmer
3
Baujahr
2020
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
sofort
Als Ferienimmobilie
ja

Ausstattung

Fußbodenheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Gäste-WC
ja
Beschreibung
Trockenbau: Nicht tragende Innenwände, Vorsatzschalen, abtgehängte Decken und Beplankung der Brettersperrholzwände werden in Gipskarton (10 cm) ausgeführt. Estriche: In den Häusern 1 - 4 wird im EG ein schwimmender Estrich ausgeführt. Der Bodenbelag im OG wird auf einer Trittschallmatte inkl. Dampfbremse verlegt. In den Häusern 5 - 8 wird im EG und im OG ein schwimmender Estrich mit Fußbodenheizung verlegt. Boden und Wandbeläge: EG: Im Wohnbereich Zweischicht Fertigklebeparkett mit ca. 3,6 mm Nutzschicht Massivholz Eiche, astarme Ausführung, Weitzer Parkett mit naturmatter lackierter Oberfläche. Im Vorraum/Technikraum/WC Feinsteinzeug Bodenfliesen 30 x 60 cm anthrazit, beige, verlegt auf Estrich, ca. 9 cm Fliesensockel. Wandbelag im WC/Technikraum im Spülkasten- und Handwaschbeckenbereich bis 1,20 m, Fliese 30 x 45 cm weiß, matt. OG: Im Wohnbereich Zweischicht Fertigklebeparkett mit ca. 3,6 mm Nutzschicht Massivholz Eiche, astarme Ausführung, Weitzer Parkett mit naturmatter lackierter Oberfläche. In den Sanitärräumen (Bad, WC) Feinsteinzeug Bodenfliesen 30 x 60 cam anthrazit, beige, verlegt auf Estrich bzw. auf einer multifunktionalen Entkoppelungs- und Dämmplatte. Sämtliche Nassräume mit Feuchtraumisolierung. Wandbelag im Bad/WC: Großformatiges Feinsteinzeug MARAZZI 60/30 gemäß Farbkonzept und Bemusterungskatalog wie beim Boden, Verfliesung nur im Spritzbereich und Vorsatzschale hinter den Hänge WC`s. In den Duschbereichen Verfliesung auf Türzargen Höhe. An den übrigen Wänden wischfester Latexanstrich gemäß Farbkonzept. Innentüren: Röhrenspanstegtüren mit glatten Türblättern ohne Glasausschnitt, gefalzt, ca. 40 mm stark, beidseitig laminiert in seidenmatt weiß, gegen Aufpreis mit Glasausschnitt. Türenfabrikat DANA oder gleichwertiges. Holzumfassungszargen: weiß lackiert (matt). Beschlag: Alu eloxiert mit Rundrosetten und Buntbartschloss. WC-Türe mit WC-Beschlag. Treppen vom EG ins OG: Die Innentreppe ist eine offene gewendelte Wangentreppe mit Kinderschutzleisten aus Eiche mit keilverzinkten Lamellen und einseitigem Geländer in der Spindel. Malerei: Alle Wand- und Deckenflächen mit deckender, lösungsmittelfreier und emissionsarmer Dispersion, einfarbig weiß gemalt. Terassen: Terassenbelag aus Feinsteinzeugplatten 50/50 cm, ohne Verfugung auf verdichteter Frostschutzschicht im Splittbett. Der Traufenstreifen wird mit einem ca. 40 cm breiten Schotterbett rundum laufend ausgeführt (lt. Plan). Gartengestaltung: Der Eigengarten wird im Geländeverlauf planiert, wo erforderlich wird das Geländeniveau mit Böschungen ausgeglichen. Die Grünflächen werden mit einer Humusschicht von 20 cm ausgeführt und mit einer Rasenansaat versehen. Für das Haus 7 und 8 wird der bestehende, 40 Jahre alte Weingarten (Reben der Sorte Grüner Veltliner) im Norden der Liegenschaft auf Wunsch erhalten und dem Käufer zur weiteren Nutzung übergeben. Außenabstellraum 1,80 m x 1,80 m x 2,10 m aus verzinktem Blech der Marke BIOHORT oder gleichwertig. (ausgenommen die Häuser 1 und 4). Einfriedung des Grundstückes entlang der Grundstücksgrenze mit einem 1,00 m hohen Maschendrahtzaun, sowie einer Gartentüre. Trennung zwischen den Eigengärten ebenfalls mittels 1,00 m hohem Maschendrahtzaun (lt. Plan). Zufahrt/Parkplatz: PKW-Stellplätze ausgeführt mittels Betonpflastersteinen oder Aspahltierung, teilweise mit Rasengittersteinen. Am Grundstück befindliche Erschließungswege gepflastert oder asphaltiert bzw. Zufahrtsstraßen asphaltiert.Separater abgetrennter Platz für Müllcontainer, Außenbeleuchtung (lt. Plan). The technical detailling of the houses in English should be left to a special inquiery or an on location description.
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Herr Frau
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