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Stilvolle Villa mit Eigenwald, ruhig und sonnig gelegen

Einfamilienhaus kaufen in 3193 St. Aegyd am Neuwalde, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 256.000,00
Fläche
275 m2
Zimmer
12
PLZ
3193
Ort
St. Aegyd am Neuwalde

Beschreibung & Informationen

Diese stilvolle Jahrhundertwendevilla wird als Waldvilla bezeichnet, weil sie direkt am Waldrand, ruhig und sonnig und doch nur wenige Gehminuten zum Ortszentrum liegt.

Die Wohnnutzfläche beträgt 275m² und teilt sich wie folgt auf:

Betritt man durch die schöne Eingangstür die Villa betritt, befindet man sich im geräumigen Vorraum. Von hier gelangt man in die möblierte Küche - weiter in das Speisezimmer und das große Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse.
Im Erdgeschoß befinden sich ebenfalls noch zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Bad und zwei WC`s.
Die Gesamtnutzfläche des Erdgeschoßes beträgt ca. 130m²

Im Obergeschoß befinden sich drei Kleinwohnungen mit 42,5m², 41,2m² 47,3m² sowie eine Mansarde mit Dusche und WC mit 13,6m²

Diese Kleinwohnungen lassen sich auch problemlos auf eine große Wohnung zusammenlegen.
Die Nutzfläche des Obergeschoßes beträgt ca. 145m².

Sonniger Garten, Eigenwald mit 10.548m²

Eine große Doppelgarage mit einem Abstellraum runden dieses Angebot ab.

Der Ausbau des Obergeschoßes erfolgte im Jahr 1976
Im Jahr 2002 wurde das gesamte Dach mit einem Prefa-Aluminium-Dachmaterial neu eingedeckt.
Im Jahr 2003 wurde die Heizungsanlage erneuert. Ölkessel samt 4.000l Heizöltank plus Festbrennstoffkessel.
Die Fenster wurden 2013 erneuert.

Der lastenfreie Kaufpreis beträgt € 256.000,--

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Bedenhammer unter 0664/120 19 19 oder 050450-250 gerne zur Verfügung.

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www.IMMO-CONTRACT.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:260.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:G

Finanzierung

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Objekt-Nr. 390026

Anbieter:

Regina Bedenhammer

IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H St.Pölten

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Brunngasse 12
3100 St.Pölten
www.immo-contract.com

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Lage

Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
256.000 €
Provision
3.00 %
Provision mit MwSt.
nein
Garagenplatz Anzahl
2

Merkmale

Wohnfläche m²
275 m²
Grundstücksfläche m²
12.626 m²
Badezimmer
4
Balkon
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
25 m²
Stellplätze
2
Alter
Altbau
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Zentralheizung
ja
Ölheizung
ja
Garagenstellplatz
ja
Gartennutzung
ja
Möbliert
Teil
Unterkellert
Teil

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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