Exklusives Wohnhaus in ruhiger Lage

Exklusives Wohnhaus in ruhiger Lage - Nähe Wien

Dieses traumhafte Wohnhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 160 m² steht im schönen Wolfpassing an der Hochleithen, in einer ruhigen Wohnsiedlung und spielt alle Stücke.

Es steht auf ca. 552 m² Eigengrund und verfügt über 3 Geschoße, die sich wie folgt aufteilen:

Keller: Vorraum, Technikraum, 2 Lagerräume, 1 Abstellraum und ein großer Wohraum mit Blick in den Garten (vom Keller ist auch der Garten begehbar). Weiters gibt es noch eine Dusche und ein WC.

Erdgeschoß: Windfang mit Zugang zur Garage, Vorraum, Abstellraum mit großen Liebherr Gefrierschrank, WC mit Waschbecken, EWE Einbauküche, beidseitig verbaut und ein großzügiger Wohnraum mit direktem Zugang in den Wintergarten (von diesem kommt man mittels Stiegen auch in den Garten). Vom Vorraum führt eine Stiege ins Dachgeschoß und in den Keller, von der Küche erreicht man über eine Terrassentür die Terrasse im Vorgarten inkl. Grillkamin.

Dachgeschoß: 3 Zimmer (davon eines mit begehbarem Schrankraum), ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, sowie ein Abstellraum und ein WC mit Waschbecken.

Das Haus hat eine hochwertige Ausstattung und viele Schmankerl, wie z.B. einen Wäscheschacht vom DG bis ins Erdgeschoß, Photovoltaikanlage 5,28KWp für Strom und eine Solaranlage 19,6m² incl. 1000 Liter Pufferspeicher für Warmwasser, Heizung und Pool, Frischwassermodul, Alarmanlage, in jedem Zimmer SAT-Anschluß, Kompressor incl. verlegter Druckluftleitung mit Anschluss im Garten, Keller und Garage, die Garage ist mit einer Hebebühne ausgestattet, etc. um nur einige zu nennen (detallierte Aufstellung liegt vor).

Im Garten findet man noch einen überdachten, beheizbaren Pool mit Gegenschwimmanlage. Weiters gibt es eine Regenwasserzisterne 12.000 Liter mit Beregnungsanlage.

Wolfpassing ist eine Katastralgemeinde von Hochleithen, mehr Information dazu unter www.hochleithen.gv.at

Volksschule 450 m
Gemeinde Hochleithen 600 m
Reifeisen Bank 600 m
Nahversorger Onkel Gustav 950 m
Gasthaus zur grünen Eiche 1,1 km
Kindergarten 1,3 km
Lagerhaus 1, 7 km
Nordautobahn A5 3,5 km
Mc Donalds 3,7 km
Wolkersdorf 8,5 km
Gaweinstal 8,5 km
G3 Schopping Resort 15,5 km
Stadtgrenze Wien 20 km
Landesklinikum Mistelbach 23 km

Kaufpreis Euro 499.000,--

Die angegebene Wohnfläche entspricht der Nutzfläche iSd MRG § 17 (2).

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Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:72.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.85