Exklusives Wohnhaus in ruhiger Lage

Exklusives Wohnhaus in ruhiger Lage - Wiennähe

Dieses traumhafte Wohnhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 160 m² steht im schönen Wolfpassing an der Hochleithen, und spielt alle Stücke.

Es steht auf ca. 552 m² Eigengrund und verfügt über 3 Geschoße, die sich wie folgt aufteilen:

Keller: Vorraum, Technikraum, 2 Lagerräume und ein großer Wohraum mit Blick in den Garten (vom Keller ist auch der Garten begehbar). Weiters gibt es noch eine Dusche und ein WC.

Erdgeschoß: Vorraum, Abstellraum, WC, Küche und ein großzügiger Wohnraum mit direktem Zugang in den Wintergarten (von diesem kommt man mittels Stiegen auch in den Garten). Vom Vorraum führt ein Stiegenaufgang ins Dachgeschoß, sowie ein direkter Zugang in die Garage.

Dachgeschoß: 3 Zimmer (davon eines mit Schrankraum), ein großes Badezimmer mit Eckwanne und Dusche sowie ein Abstellraum und ein WC.

Das Haus hat eine hochwertige Ausstattung und viele Schmankerl, wie z.B. einen Wäscheschacht vom DG bis ins Erdgeschoß, Photovoltaikanlage für Strom und Solaranlage für Warmwasser und Pool, Alarmanlage, viele SAT-Anschlüsse, Kompressor und Druckluftanschlüsse im Keller und Garage, Frischwassermodul, die Garage ist mit einer Hebebühne ausgestattet, etc. um nur einige zu nennen (detallierte Aufstellung liegt vor).

Im Garten findet man noch einen überdachten, beheizbaren Pool mit Gegenstromanlage. Weiters gibt es eine Wasserzisterne mit Beregnungsanlage.

Traunfeld ist eine Katastralgemeinde von Hochleithen, mehr Information dazu unter www.hochleithen.gv.at

Auf der Nordautobahn A5 ist man in ca. 5 Autominuten (bis zur Stadtgrenze sind es 20 km), zur nächsten S-Bahn-Haltestelle sind es ca. 3 km. Der Kindergarten befindet sich im benachbarten Traunfeld in ca. 2 km Entfernung, die Volksschule in Hochleithen in ca. 1 km Entfernung.

Kaufpreis Euro 519.000,--

Die angegebene Wohnfläche entspricht der Nutzfläche iSd MRG § 17 (2).

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Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:72.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.85