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HAUS am WESTHANG mit WEITBLICK

Einfamilienhaus kaufen in 2123 Hautzendorf, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 340.000,00
Fläche
73,40 m2
Zimmer
5
PLZ
2123
Ort
Hautzendorf

Beschreibung & Informationen

Zum Haus

Das Einfamilienhaus liegt am Ortsrand von Hautzendorf, auf einernach Westen ausgerichteten Anhöhe. Im Untergeschossbereich befinden sich die Terrasse und der runde Pool. Das Haus hat 5 Zimmer und 2 Küchenbereiche. Der Eigengrund ist ca. 658,00 m². Die Wohnnutzfläche des Hauses beträgt ca. 73,40m²Die Fenster und die Eingangstüre sind aus PVC und einbruchshemmend ausgeführt. 

Im Küchen- und Essbereich ist ein Pelletsofen aufgestellt. Im Erdgeschoss sind noch drei weitereZimmer. ImEingangsbereich gibt es eine Sitzecke. Im Gangbereichist einAbstellkammerl, ein Waschmaschinenraum und das Badezimmer untergebracht.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschmöglichkeit, einem Waschbecken und einem WC, ausgestattet. Am Boden und an den Wänden wurden Fliesen verlegt. Die Bodenbeläge im Wohnbereich und in den Zimmern sind aus Laminat. Im Küchenbereich wurden am Boden Fliesen verlegt.  

Für die Erwärmung des Hauses sorgt ein Pelletsofen, der im Küchen- und Essbereich steht. In den Zimmern wurden teilweise Elektropanelle für Wärmegewinnung montiert. Im oberen Gartenbereich befindet sich ein Gartenhaus und auch eines im unteren GartenbereichDer nach Süden ausgerichtete Balkon hat eine Größe von ca. 10,00 m², Die Terrasse hat eine Größe von ca. 36,00 m². Die Gartengröße beträgt ca. 500,00 m².

Anschlüsse

Folgende Anschlüsse sind gegeben: Kanal, Wasser, Strom, SAT ist möglich.

Lage

Hautzendorf ist die östlichste der vier Ortschaften im Kreuttal. Der Ort liegt eingebettet zwischen dem Kahlberg und dem Kreutberg auf einer Seehöhe von 207 m. Mit 703 Einwohnern ist Hautzendorf die zweitgrößte Katastralgemeinde im Kreuttal. Der Ort selbst ist gekennzeichnet durch besonders viel Grün in den Parkanlagen und den Gärten.

Verkehrsanbindung

 Der Bahnhof Hautzendorf befindet sich entlang der Laaer Ostbahn Strecke im Weinviertel im Bezirk Mistelbach in der Gemeinde Kreuttal. In der verglasten Wartekoje der 2018 renovierten, modern gestalteten Haltestelle wurde ein Ticketautomat für den Fahrkartenkauf installiert. Dank des Anzeigenmonitors vor Ort werden Reisende immer bestens über den aktuellen Bahnbetrieb informiert.

Für eine bequeme Anbindung an die Bahn sorgen Autoabstellplätze sowie eine modern gestaltete Bike & Ride Anlage direkt am Bahnsteig.

Streckenanbindung
  • Es halten Züge der Wiener Schnellbahnlinie S7 über Mistelbach in Richtung Laa an der Thaya sowie zum Bahnhof am Flughafen Wien.
  • Ebenso werden Züge der Wiener Schnellbahnlinie S2 bis Mistelbach und Mödling bedient.
  • Anschlussbusse nach Mistelbach und Wolkersdorf sind aufgrund der Bushaltestelle direkt am Bahnhof gegeben. 
Infrastruktur

Daneben gibt es als öffentliche Einrichtungen das Gemeindeamt (mit Poststelle), den Kindergarten, das Gemeinde-, Musik- und Jugendzentrum sowie ein Gasthaus und einen Nahversorger und einen Heurigen. Besonders erwähnenswert: Auch ein Zahnarzt hat in Hautzendorf seine Praxis.

Die hügelige Landschaft rund um Hautzendorf ist besonders geprägt von Weingärten und Ackerbauflächen. Hauptsächlich werden Raps, Mais, Gerste, Weizen, Roggen und Sonnenblumen angebaut. Aber auch der Weinbau ist in Hautzendorf eine relevante landwirtschaftliche Größe. Hautzendorf (wie auch Unterolberndorf) gehört zur Weinbaugroßlage "Wolkersdorfer Hochleithen".

Bedingt durch den Weinbau gibt es in Hautzendorf auch eine Kellergasse. Die besonders romantische Kellergasse liegt in einem Hohlweg, welcher von Richtung Hornsburg kommt. Etliche der Keller sind noch aus Stein gemauert. Durch die Kellergasse führen auch Wander- und Radwege.

Übergabe

Die Übergabe erfolgt nach Kaufvertragsunterfertigung

 

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 858364

Anbieter:

Michael Fath

PAUL Immobilien. Investment. GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Zwerchäckerweg 4, 1. OG
1220 Wien
www.paulpartner.at

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Lage

Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
340.000 €
Nebenkosten
90 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
2

Merkmale

Wohnfläche m²
73,40 m²
Nutzfläche m²
120 m²
Freifläche m²
569,39 m²
Grundstücksfläche m²
658 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
46 m²
Gartenfläche m²
500 m²
Kellerfläche m²
18,72 m²
Stellplätze
2
Baujahr
2005
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
SOFORT

Ausstattung

Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Fliesenboden
ja
Laminatboden
ja
Kamin
ja
Ofen
ja
Elektroheizung
ja
Pelletheizung
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Möbliert
Voll
Satteldach
ja
Schlüsselfertig mit Keller
ja
Kabelkanäle
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2022-04-16
HWB-Wert
136
HWB-Klasse
D
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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