Zentrale Lage in Niederkreuzstetten

Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Haus am Land!
Zum Verkauf gelangt dieses Einfamilienhaus samt Zubau mit einer Grundstücksgröße von ca. 621m².
Das Haus wurde 2012 saniert und vergrößert und bietet eine Wohnfläche von ca. 180m².
Aufteilung:
ERDGESCHOSS, ca. 88,6m²: Vorzimmer, Vorraum, Wohn- und Essbereich, Küche, Toilette, Wirtschaftsraum, Badezimmer
OBERGESCHOSS, ca.91,80m²: Zimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, 2 Räume die zB als begehbare Garderobe verwendet werden können.
Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung (2012 installiert)
Die Fenster sind teilweise mit Fliegengittern und Rollläden (teilweise elektrisch) ausgestattet.
Der Garten ist süd-ost seitig ausgerichtet. Unterhalb des Wohn- und Essbereichs befindet sich ein Keller.
Der Bahnhof ist fußläufig in nur ca. 7 Minuten zu erreichen.
Die sorgfältige Recherche des Immobilienmaklers haben ergeben, dass im Bauakt der Marktgemeinde Kreuzstetten eine Baubewilligung des Zubaus aus dem Jahre 2012 vorliegt. Der neue Eigentümer müsste sich um die Fertigstellungsmeldung kümmern.

Sie haben in Niederkreuzstetten eine ideale Anbindung an die Schnellbahn nach Wien bzw. nach Laa/Thaya (Thermenstadt). Den S-Bahnhof erreichen Sie vom Grundstück aus in weniger als 500 Meter. Weiters sind Sie in kurzer Fahrzeit auf der A5-Nordautobahn. Sie gelangen von Ihrem neuen Domizil aus mit dem PKW an die Wiener Stadtgrenze in ca. 25 Min. bzw. in die Bezirkshauptstadt Mistelbach in ca.15 Min.

Die Gemeinde Niederkreuzstetten bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Volksschule, Gemeindearzt (mit Hausapotheke), Gasthäuser, Nahversorger, Ab-Hofläden, Heurigenbetrieben bzw. verschiedenen Freizeiteinrichtungen (Sportplatz, Freibad, Kletterpark Ochys in unmittelbarer Nähe).
Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie unter: https://www.kreuzstetten.gv.at/niederkreuzstetten

Aufschlüsselung der Betriebskosten:
Gemeinde Niederkreuzstetten: 532,27 / Jahr bzw. 44,35 / Monat
Hausversicherung (Generali): 514,77 / Jahr oder 42,87 / Monat

*Richtpreis: € 290.000,-
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:143.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.26Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D