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Topausgestattetes Gewerbeobjekt 1700m²zu Verkaufen

Einfamilienhaus kaufen in 2136 Laa an der Thaya, Niederösterreich

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€ 850.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 850.000,00
Fläche
402 m2
Zimmer
10
PLZ
2136
Ort
Laa an der Thaya

Finanzierung

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Objekt-Nr. 56960

Anbieter:

siehe Mitarbeiter/in im Exposé

AVI Allfinanz Vorsorge Immobilien GmbH

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Logo Makler

AVI Allfinanz Vorsorge Immobilien GmbH
Wiener Strasse 9
2650 Payerbach
www.avi-immo.at/

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Lage

Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
850.000 €
Provision
provisionsfrei

Merkmale

Wohnfläche m²
402 m²
Nutzfläche m²
402 m²
Grundstücksfläche m²
1.700 m²
Badezimmer
10
WC
10
Baujahr
ca. 10
Zustand
Gepflegt
Ausblick
Ferne
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Kamin
ja
Etagenheizung
ja
Gasheizung
ja
Möbliert
Voll
Kabel/Sat/TV
ja
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau

Beschreibung & Informationen

DAS RESTAURANT
Baujahr Haus mit Restaurant: 2004
Gastraum: 160 m², 110 Sitzplätze
Ausstattung:
19 Tische, verschieden groß, Rundum Sitzbänke, Sessel, Kaminofen ? beheizbar durch Zentralheizung als Raumteiler gedacht, Bodenfliesen, Beschallungsanlage, Brandmelder Anlage mit Brandmelder im ganzen Haus, Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmetauscher

Schank:
Überdacht mit alten Dachziegeln (siehe Foto), 4 Zapfhähne, eigene Sodawassererzeugung, Kühlpult mit 8 Kühlladen, 1 Getränkesumpf, Gläserregale mit Gläser, Gläserspüler, Tortenvitrine, Speiseeisvitrine, Espressomaschine mit 2 Gruppen und Kaffeegeschirr, Kaffeemühle, Kleiner Nebenraum/Lager im Schankbereich

Getränke Kühlraum: ca. 7 m² mit Nirostaregal

Küche: ca. 65 m²
Ausstattung:
Paneelwände (ohne Fugen), Fußboden: fugenfreier Fließbelag (küchentauglich und geprüft), Rational Dampfgarer ? Gas, Elektroofen mit 4 Herdplatten und Backrohr, 2 Fritteusen, Gasherd mit 2 Flammen, Mikrowellenherd, Spülmaschine, Tische, Arbeitsplatten, Abwäsche mit 2 Spülbecken, Handwaschbecken, Regale, Schränke und Kühlpult mit 6 Laden - alles aus Nirosta, große Dunstabzugshaube, Be- und Entlüftungsanlage

Eiszubereitungsraum: ca. 6 m²
Ausstattung:
2 Speiseeis-Zubereitungsmaschinen, Spülbecken, Ladenschrank, Regal ? alles aus Nirosta, Boden und Wandausstattung wie Küche

Kühlraum mit Tiefkühlraum: ca. 7 m² mit Nirosta Regalen

Büro: ca. 11 m²
Schreibtisch, Hängeregal, Aktenschrank

Lagerraum: ca. 15 m2, mit externer Anlieferung, Regale

Personal WC mit Vorraum:
Wände Fliesen, Boden wie Küche

Eingänge:
vorne Überdacht, hinten durch den Gastgarten-Innenhof

Gastgarten-Innenhof: 80 Sitzplätze (erweiterbar)
teilweise überdacht, der andere Teil mit großer Weinlaube, Optik von Weinviertler Kellergasse, 10 robuste Holztische, 20 Holzbänke mit Rückenlehne, 4 Holzsessel mit Lehne

Fahrradgarage mit Platz für ca. 15 Fahrräder

Überdachter Fahrradständer für ca. 20 Fahrräder im Freien

2 Technikräume:
1x für Heizung ? Gas, Pufferspeicher, HW Boiler
1x für Lüftungsanlage, Kühlanlage, Wasserenthärtungsanlage

Abstellraum für Müllcontainer, Abfall Sammelsystem, Biomüll, Altöl

Parkplatz: für ca. 25 Autos, auch geeignet für Bus und LKW

Grünfläche ums Haus: ca. 180 m²

***PENSION
im 1. Stock mit 10 Gästezimmer
Ausbau der Zimmer 2006
Einrichtung Fa. Anrei, Schadstoff geprüfte Vollholzmöbel, mit Umwelt-Zertifikat,
Davon:
8 Doppelzimmer ca. 18 m²
1 Doppelzimmer ca. 25 m²
1 Doppelzimmer ca. 35 m² , WC Extra Raum (erweiterbar für 5 Personen)
Ausstattung pro Zimmer:
Doppelbett, 2 Nachtkästchen, Kleiderschrank mit Garderobe, Schreibtisch, 2 Sessel, Kofferbock, Dekoration (Hanfbilder etc.), W-LAN, Föhn, TV, Safe, Waschtisch, Dusche, beheizbarer Handtuchhalter, WC, Entlüftung

Arbeitsraum für Pension: ca. 30 m²
Waschmaschine Wäschetrockner, Staubsauger, Bügelstation, Regale, Bettwäsche, Bade- und Handtücher Dusche, Waschbecken, 4 Zusatzbetten

Lage:
Kreuzung Bundesstraße und Bundesstraße
? 2 km Entfernung Therme Laa
? 2 km Entfernung Zentrum Laa
? 7 km Entfernung Fa. Jungbunzlauer Zitronensäurefabrik (weltweit größte Zitronensäurefabrik ? Pensionsgäste)

Das Restaurant und die Pension sind derzeit noch in Betrieb und können so direkt zur Weiterführung (samt Gästereservierungen) übernommen werden!
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Herr Frau
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