Kleines Haus in ruhiger Lage

Kleines Haus in ruhiger Lage mit viel Potential!

Dieses kleine Haus steht in der malerischen Ortschaft Patzmannsdorf, eine Katastralgemeinde von Stronsdorf.

Es steht auf ca. 420 m² Eigengrund, der Hof ist uneinsehbar, direkt an einem kleinen Bach, dem Patzmannsdorfer Graben.

Es teilt sich auf in einen Gang, von dort kommt man in den Hof und in das Haus, und eine Einfahrt, von der man ebenfalls in den Hof kommt. Diese ist bereits mit einem elektrischen Deckensektionaltor ausgestattet. Im Hof findet man noch ein Nebengebäude, dort sind bereits Wasseranschluss und Kanal-Vorbereitung vorhanden, dieser Raum kann als „Waschküche oder Sommerküche“ ausgebaut werden.

Das Haus teilt sich auf in Vorraum, Küche mit Speis, Bad/WC, und 4 Zimmer. Geheizt wird mit einem Einzelofen in der Küche. Die Abgeberin hat zusätzlich mit Elektroradiatoren geheizt, die sie aber nicht im Haus gelassen hat. Es wäre möglich einen wasserführenden Ofen mit Radiatoren zu installieren oder eine Pelletsheizung.

Ab 2012 wurde das Dach wurde neu gemacht – Blechdach – und der Dachstuhl ausgebessert. Einige Fenster wurden bereits getauscht sowie Strom- und Wasserleitungen erneuert.

Im Ort gibt es noch ein Kaufhaus und einen Kindergarten, ein Gasthaus, u.v.m.

Patzmannsdorf liegt am Rande der Harraser Mulde, an der Bezirksstraße Laa-Hollabrunn, nordwestlich des Ernstbrunner Waldes, in einer Seehöhe von 220 m. Der Ort wird von einem kleinen Bach durchflossen, der zwischen Großharras und Wulzeshofen in den Feilbach mündet. Auf schönen Wegen kann man gemütliche Spaziergänge aber auch längere Wanderungen unternehmen, liegt Patzmannsdorf doch am niederösterreichischen Landesrundwanderweg. In Patzmannsdorf gibt es ein Kellerdorf - die Trift - und zwei Kellergassen in denen der Wein aus den Rieden gekauft und genossen werden kann. Neben den vielen Freizeitangeboten (Fußballplatz, Beachvolleyballplatz, Eislauf/Hockeyplatz, Spielplatz, usw.) gibt es noch die herrliche Landschaft zu erkunden - zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auf dem Rücken eines Pferdes. Mehr zur Ortschaft Patzmannsdorf unter www.patzmannsdorf.at

*Quelle www.patzmansdorf.at
* Quelle www.stronsdorf.at

Kaufpreis: Euro 114.900,-- (Finanzierungshilfe wird geboten!)

Die angegebene Wohnfläche entspricht der Nutzfläche iSd MRG § 17 (2).

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Heizwärmebedarf:595.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:GFaktor Gesamtenergieeffizienz:7.04Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:G