Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses entzückenden 2000 sanierten und renovierten Massiv-Mehrfamilienhaus
ca. 1.650m2 Eigengrund mit einer
Wohnfläche von ca.
186m2 und ca.
220m2 Nutzfläche und viel
zusätzlicher Nutzfläche sowie einem
herrlichen Garten und 2 neu überdachten
Terrassen mit
idyllischen Ausblick.
RAUMAUFTEILUNG:ERDGESCHOSS (ca. 96m2):- Großer zentral begehbarer heller Flur
- Wohnzimmer mit kuscheligen Kamin
- Schlafzimmer mit Lärchendielen
- Kinderzimmer
- Große Küche (Altbestand)
- Essnische
- Technikraum
- Badezimmer mit Wanne, Toilette und Fenster
Zusätzliche Fläche: großer Wein- Erdkeller
OBERGESCHOSS (ca. 90m2):- Großes Wohnzimmer
- Offener Essplatz mit Ausgang auf die beiden Terrassen 50m2 und 20m2 Terrasse
- 2 fast identische Kinderzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Fenster
- Küche
Vom Obergeschoss gelangt man auch in den herrlichen
uneinsehbaren Garten mit großer
Gartenhütte zum Verstauen sämtlicher Gartengeräte etc. etc.
Das
Grundstück kann des weiteren noch
weiter verbaut werden, da die
Bebauung von 50% des großen Grundstücks, noch nicht ausgereizt sind.
Das Haus selbst verfügt bereits über sparsamen
Vollwärmeschutz,
Gaszentralheizung (2019) und kann zusätzlich mit
Kamin also Holz, beheizt werde.
Der
Energieausweis weist die Energieklasse C/B auf, was in dieser Preiskategorie, Größe und Nähe zu Wien echten Seltenheitswert hat.
Die Lage ist
ruhig und verkehrsberuhigt.Volksschule und Kindergarten erreichen Sie in 5 Autominuten in Poysdorf, genauso wie sämtliche Nahversorger.
Zusammengefasst wird Ihnen dieses JUWEL ein fantastisches neues Zuhause bieten.Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne die Pläne sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.
Doch Sie müssen das Haus nicht selbst bewohnen um es zu lieben, gerne unterstützen wir Sie auch bei der Vermietung.
Alexandra Urban
Tel: 0699 / 184 100 10
E-Mail:
alexandra.urban@immo-company.atIch ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.