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Firmen- / Wohnsitz mit majestätischem Panorama

Villa kaufen in 2340 Mödling, Niederösterreich

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€ 2.150.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 2.150.000,00
Fläche
380 m2
Zimmer
8
PLZ
2340
Ort
Mödling

Finanzierung

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Objekt-Nr. 135248

Anbieter:

Ing. Mag. Franz Guggenberger

Ing. Mag. Franz Guggenberger

Telefonnummer anzeigen

 

Ing. Mag. Franz Guggenberger
Am Eichkogel 6
2340 Mödling

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Kosten

Kaufpreis brutto
2.150.000 €
Kaufpreis pro m²
600 €
Provisionshinweis
provisionsfrei

Lage

Straße
Am Eichkogel
Hausnummer
6
Anzahl Etagen
2

Merkmale

Baujahr
1980
Zimmer
8
Badezimmer
4
Wohnfläche m²
300 m²
Nutzfläche m²
380 m²
Gesamtfläche m²
380 m²
Grundstücksfläche m²
2.980 m²
Gartenfläche m²
2.600 m²
Kellerfläche m²
100 m²
Stellplätze
2

Ausstattung

Tiefgaragenstellplatz
ja

Energie

HWB-Wert
60
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Der herrliche Baugrund ist mit einer Hangvilla bebaut und hat einen unverbaubaren Fernblick über Wien – vor allem bei Nacht und bei Sonnenaufgang faszinierend !
Die 2.980-m2-Liegenschaft ist voll aufgeschlossen: Kanal, Wasser, Gas, Strom, Telefon am Grundstück. Hanggarage für 2 PKW, Stützmauer auf gesamte Strassenlänge.
Umbauvorschläge vorhanden.

Privatverkauf – franz.guggenberger@micro.co.at

Lagebeschreibung: Das beeindruckende Wien-Panorama zeigt sich von der großzügigen Nord-Terrasse im Obergeschoß. Dahinter liegt der Wohn/Essbereich mit 80 m2, der mit der Nord- und Süd-Terrasse verbunden ist.
Damit ergibt sich auch ein Panoramadurchblick von der gartenseitigen Südterrasse über das räumlich erhöhte Wohnzimmer (3,30 m Raumhöhe) mit großer Glasfront auf das Wiener Becken;

Unterhalb des Baugebietes ist die HTL Mödling angelegt, von dort aus besteht eine ausgezeichnete Bus-Verbindung – mit Fahrmöglichkeit nach Mödling-Hauptplatz, Bahnhofsplatz, Liesing, Perchtoldsdorf, Südstadt etc.;
Über die Anbindung der Südautobahn in Wr. Neudorf kann man rasch nach Wien, oder Richtung Wr. Neustadt gelangen.

Einkaufsmäßig bietet die Stadt Mödling ein gehobeneres Sortiment. Die SCSüd ist in unmittelbarer Nähe nach dem Ausgang in die B 17. Die Liegenschaft ist nicht im Altlastenatlas verzeichnet. Der Eichkogel ist Naturschutzgebiet und ehemaliges Grünland, ohne gewerbliche Verbauung.
Mödling gilt als Schul- und Kulturstadt, liegt an der Südbahn und war schon in der Monarchie beliebtes Ausflugziel. Es gibt ein revitalisiertes Jugendstil-Hallen- und Freibad. Die Gegend ist bekannt für ihre guten Neuburgerweine.

Bebauungsbestimmungen: Die derzeit gültigen Bebauungsbestimmungen: 20% Bebauungsdichte, offene Bebauungsweise, Bauklasse I oder II. Es existiert eine vordere Baufluchtlinie im Abstand von 6m zur Straßenfluchtlinie. Im Abstand von 36m zur Straßenfluchtlinie gibt es einen durch eine Baufluchtlinie abgegrenzten und durch Schraffur gekennzeichneten Bereich, über den grundsätzlich nicht hinausgebaut werden darf. In diesem Bereich ist nur die Errichtung von Nebengebäuden gemäß § 4 (6) sowie Vorbauten gemäß § 52 (3) der NÖ Bauordnung 1996 zulässig. Der hintere, südliche Teil der Liegenschaft liegt wieder außerhalb dieses Bereiches.
Das Grundstück liegt im Stadtteil B (Wohngebiet Eichkogel) für den gesonderte Bebauungsbestimmungen gelten, die Sie im Internet nachlesen können. Die Gemeindeverordnung zum aktuellen Bebauungsplan finden sie auf der Mödling-homepage (www.moedling.at) unter "gemeinde/verordnungen".
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Herr Frau
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