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Wohnen Essen Schlafen auf einer Ebene und mehr....

Einfamilienhaus kaufen in 2340 Mödling, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 408.015,00
Fläche
180 m2
Zimmer
5
PLZ
2340
Ort
Mödling

Beschreibung & Informationen

Der Wohnpark Herrengasse, Alland

Mitten im Ortszentrum von Alland und doch in einer wenig befahrenen Nebenstraße werden 13 Einfamilienhäuser errichtet, die sich wiederum in einer noch weniger befahrenen Sackgasse aneinanderreihen.

Das Haus

Jedes Haus ist in Ziegelbauweise errichtet und bietet schon im Erdgeschoß die Möglichkeit, alle Wohnbedürfnisse „Wohnen-Essen-Schlafen-Lagern“ barrierefrei auf 142 m² Nutzfläche auf einer Ebene zu befriedigen. Dazu gehören auf der gleichen Ebene

1 Diele
1 Küche
1 Wohn-Ess-Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Vorraum
1 WC
1 Badezimmer
1 Abstellraum
1 Einlagerungsraum
1 Heizraum
der Garten und zwei Autoabstellplätze auf Eigengrund.

Alles ist ohne Treppensteigen erreichbar!

Dieses Raumangebot wird ergänzt durch zusätzlichem Wohnraum mit 38 m² in einer zweiten Ebene.

2 Schlafzimmer
1 Badezimmer mit WC
1 Vorraum

Insgesamt verfügen sie über ca. 180 m² Nutzfläche.

Jedes Haus bietet eine Terrasse im OG mit ca. 53 m², zwei Autoabstellplätze und einen eigenen Garten. Der Garten stellt ein eher privates Refugium dar und ist von außen kaum einsehbar.

Die Heizung

Sie leben nicht nur im per Gesetzt geschützten Biosphärenpark, sie heizen und kühlen ihr neues Zuhause mit einer Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung, eine der umweltschonendsten Art und Weise. Und das mit vergleichsweise geringen Betriebskosten. Eine Vergleichsrechnung der Energiekosten mit einer herkömmlichen Gasheizung ergibt eine jährliche Heizkostenersparnis von 45 %.

Die Lage

Alland liegt In Mitten des Biosphärenparks Wienerwald und doch nur 15 Minuten von der Stadtgrenze von Wien und und ca. 25 Minuten von St. Pölten entfernt.

Die Gemeinde bietet nicht nur die herrliche Landschaft, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur. Kindergarten, Volksschule und Neuen Mittelschule befinden sich nur Gehminuten entfernt, ebenso die Einkaufsmöglichkeiten in mehreren Supermärkten, Kaffeehäuser und weitere Gastronomie, Banken etc. Im Ort finden sie auch ein reges Vereinsleben (Tennis, Fußball etc.). Den Rest ihrer Freizeit verbringen sie, wenn nicht in ihrem neuen Zuhause, in der freien, geschützten Natur.

Der Verkauf - provisionsfrei

Sie erwerben das Haus im Wohnungseigentum in belagsfertigen Zustand (auf Wunsch auch schlüsselfertig) direkt vom Bauträger und bezahlen daher keine Vermittlungsprovision.

Mit der Errichtung des Musterhauses wurde bereits begonnen. Vereinbaren sie einen Besichtigungstermin und informieren sie sich persönlich und in Echtzeit über die Bauweise ihres neuen Eigenheimes.

Besuchen sie unser Projekt auf unserer Homepage unter www.freko.at/immobilien/alland. Die Anlage bietet Ihnen sechs verschiedene Haustypen, suchen sie den für sie richtigen heraus.

Belagsfertige Ausstattung: ab Euro 408.015,-- inkl. Aufschließungsabgabe

Schlüsselfertige Ausstattung: ab Euro 458.015,- inkl. Aufschließungsabgabe

Dazu kommen noch die Gemeindeabgabe (Aufschließungs- und Anschlussgebühren) in Höhe von 11.535,- Euro

Besuchen sie unser Projekt auf unserer Homepage unter www.fred.co.at. Die Anlage bietet Ihnen sechs verschiedene Haustypen, suchen sie den für sie richtigen heraus.

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 378033

Anbieter:

Mag. Fred Kornher

F.R.E.D. Alland GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Enzersdorferstraße 6/1/21
2340 Mödling
www.freko.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Kosten

Kaufpreis brutto
408.015 €
Provisionshinweis
Keine
Preis Info
belagsfertig

Lage

Straße
Herrengasse, Alland

Merkmale

Baujahr
2018
Zimmer
5
Badezimmer
2
Wohnfläche m²
180 m²
Grundstücksfläche m²
350 m²
Gartenfläche m²
100 m²
Stellplätze
2

Ausstattung

Stellplatz Freiplatz
ja

Energie

HWB-Wert
49
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0,73
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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