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Top-Einfamilienhaus Alland

Einfamilienhaus kaufen in 2340 Mödling, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 369.173,00
Fläche
194 m2
Zimmer
4
PLZ
2340
Ort
Mödling

Beschreibung & Informationen

Der Wohnpark Herrengasse

Mitten im Ortszentrum und doch in einer wenig befahrenen Nebenstraße werden 13 Einfamilienhäuser errichtet, die sich wiederum in einer noch weniger befahrenen Sackgasse aneinanderreihen.

Das Haus

Jedes Haus ist in Ziegelbauweise errichtet und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich alle Wohnbedürfnisse auf 194 m² Gesamtnutzfläche zu erfüllen. Dazu gehören im EG:

1 Diele
1 Küche
1 Wohn-Ess-Zimmer
1 WC
1 Abstellraum
1 Einlagerungsraum
1 Heizraum

Dieses Raumangebot wird ergänzt im OG durch:

3 Zimmer
1 Badezimmer
1 WC
1 Vorraum

Zusätzlich verfügt das Haus über einen unausgebauten Dachboden, der für ihre in Zukunft wachsenden Wohnbedürfnisse bereit steht zum Ausbau.

Jedes Haus bietet Ihnen zwei Autoabstellplätze und einen eigenen Garten.

Die Heizung - 45 % SPAREN

Sie leben nicht nur im per Gesetzt geschützten Biosphärenpark, sie heizen und kühlen ihr neues Zuhause mit einer Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung, eine der umweltschonendsten Art und Weise. Und das mit vergleichsweise geringen Betriebskosten. Eine Vergleichsrechnung der Energiekosten mit einer herkömmlichen Gasheizung ergibt eine jährliche Heizkostenersparnis von 45 %.

Die Lage

Alland liegt In Mitten des Biosphärenparks Wienerwald und doch nur 15 Minuten von der Stadtgrenze von Wien und und ca. 25 Minuten von St. Pölten entfernt.

Die Gemeinde bietet nicht nur die herrliche Landschaft, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur. Kindergarten, Volksschule und Neuen Mittelschule befinden sich nur Gehminuten entfernt, ebenso die Einkaufsmöglichkeiten in mehreren Supermärkten, Kaffeehäuser und weitere Gastronomie, Banken etc. Im Ort finden sie auch ein reges Vereinsleben (Tennis, Fußball etc.). Den Rest ihrer Freizeit verbringen sie, wenn nicht in ihrem neuen Zuhause, in der freien, geschützten Natur.

Der Verkauf - provisionsfrei

Sie erwerben das Haus im Wohnungseigentum in belagsfertigen Zustand (auf Wunsch auch schlüsselfertig) direkt vom Bauträger und bezahlen daher keine Vermittlungsprovision.

Mit der Errichtung des Musterhauses wurde bereits begonnen. Vereinbaren sie einen Besichtigungstermin und informieren sie sich persönlich und in Echtzeit über die Bauweise ihres neuen Eigenheimes.

Der Kaufpreis für eine belagsfertige Ausführung beträgt 369.173,- Euro

Der Kaufpreis für eine schlüsselfertige Ausführung beträgt 409.173,- Euro

Dazu kommen noch die Gemeindeabgabe (Aufschließungs- und Anschlussgebühren) in Höhe von 14.827,- Euro, GESt., Grundbuchseintragung und Vertragserrichtungskosten.

Besuchen sie unser Projekt auf unserer Homepage unter www.fred.co.at. Der Wohnpark Herrengasse bietet Ihnen insgesamt sechs verschiedene Haustypen, entschieden Sie sich für den für sie richtige Variante.

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 393505

Anbieter:

Mag. Fred Kornher

F.R.E.D. Alland GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Enzersdorferstraße 6/1/21
2340 Mödling
www.freko.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Kosten

Kaufpreis brutto
369.173 €
Preis Info
belagsfertig

Lage

Straße
Herrengasse, Alland
Anzahl Etagen
3

Merkmale

Baujahr
2018
Zimmer
4
Badezimmer
1
Wohnfläche m²
124 m²
Nutzfläche m²
70 m²
Gesamtfläche m²
194 m²
Grundstücksfläche m²
319 m²
Gartenfläche m²
140 m²
Stellplätze
2

Ausstattung

Stellplatz Freiplatz
ja

Energie

HWB-Wert
36
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0,73
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
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