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Doppelhäuser in Top-Lage mit Garten, Carport und Terrasse

Doppelhaushälfte kaufen in 2340 Mödling, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 675.000,00
Fläche
127,69 m2
Zimmer
5
PLZ
2340
Ort
Mödling

Beschreibung & Informationen

Zum Projekt

In der Bezirkshauptstadt Mödling kommt neues Leben in die Vorderbrühl. Am Ende einer ruhigen Seitengasse in einer malerischen Wohnsiedlung der Babenbergerstadt befindet sich dieses Doppelhausprojekt.

Errichtet werden 2 Doppelhaushälften mit sehr gut aufgeteilten ca. 127 m² Wohnfläche sowie jeweils Gärten in westlicher Ausrichtung mit Blick Richtung Husarentempel.

Die Häuser werden in Massivbauweise errichtet und mit Bramac-Ziegeln gedeckt. Beheizt werden diese Niedrigenergiehäuser mit einer Luftwärmepumpe.  Selbstverständlich verfügen die Häuser über 3-fach Wärmeschutzverglasung und eingebaute elektrische Rollläden. Im seitlichen Bauwich ist Platz genug für einen großen Parkplatz unter dem Carport. Auch Kinderwägen und Fahrräder finden dort noch ausreichend Platz.

Die Häuser sind belagsfertig erhältlich. Auf Wunsch ist gegen 49.000 Euro Aufpreis eine schlüsselfertige Ausführung auch möglich.

Es handelt sich um 2 Grundstücke mit einer Einlagezahl, der WEG -Vertrag gilt immer für 2 Einheiten.

Die Zufahrt haben alle 2 Häuser über ein Servitut und muss daher auch von allen 2 Häusern verwaltet werden.

Lage

Mödling ist eine Stadtgemeinde mit ca. 20.570 EinwohnerInnen (Stand 1. Jänner 2019) im gleichnamigen Bezirk Mödling in Niederösterreich. Mödling ist nur wenige Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Bekannt ist Mödling für seine vielen Schulen und die wunderschöne, zum verweilen einladende Fußgängerzone mit vielen hervorragend erhaltenen Bürgerhäusern aus der Jahrhundertwende.

In Mödling findet man alle Geschäfte des täglichen - und auch nicht so alltäglichen - Bedarfs. Auch Theaterbühnen, Freizeiteinrichtungen und Wandergebiete im "Naturpark Föhrenberge" zeichnet Mödling für seine Lebensqualität aus. Auch Ludwig van Beethoven schätze diese Qualität und verbrachte mehrere Sommermonate in dieser bezaubernden Bezirkshauptstadt. Historisch bekannt ist die Stadt auch für den Stammsitz einer Babenbergerlinie.

Erschlossen ist Mödling durch die Südbahn mit viertelstündlichem Anschluss nach Wien und Wiener Neustadt, der Südautobahn sowie der B17 (Triester Straße).

Unser Projekt befindet sich im westlichen Teil von Mödling, der sogenannten Vorderbrühl, in einer ruhigen beschaulichen Wohngegend, in der Seegrotte und der Meiereiwiese.

Übergabe

die Übergabe ist für Frühling 2022 geplant.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 853402

Anbieter:

Eszter Virasztó

PAUL Immobilien. Investment. GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Zwerchäckerweg 4, 1. OG
1220 Wien
www.paulpartner.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Niederösterreich
Anzahl Etagen
3

Kosten

Kaufpreis
675.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
127,69 m²
Grundstücksfläche m²
262,24 m²
Badezimmer
1
WC
2
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
19,20 m²
Gartenfläche m²
100 m²
Stellplätze
1
Baujahr
2021
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
April 2022

Ausstattung

Räume veränderbar
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Estrichboden
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Carportstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung West
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Waschraum/Trockenraum
ja
UMTS-Empfang
ja
Abstellraum
ja
Walmdach
ja
Massivhaus
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2029-09-10
HWB-Wert
27.5
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.69
FGEE-Klasse
A+
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
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