WOHNEN IN TOLLER RUHELAGE - AUF 1.678m² GRUND - 2 GARAGEN

Fernblick auf die Burg Lichtenstein / Widmung der Liegenschaft - Bauland-Wohngebiet-2-WE / Schwimmhalle

Erdgeschoss (ca. 125m²): Zugang über die gartenseitige Terrasse, Vorraum mit Garderobenbereich, gefliestes WC mit Waschbecken und Fenster, Abgang in das Unter-/Kellergeschoss, sonniges Wohnzimmer (ca. 42m²) mit großer Fensterfront gegen Süden und Ausgang auf die ca. 22m² große Terrasse welche auch über den Vorgarten zu erreichen ist, das Wohnzimmer ist offen zum Esszimmer mit genügend Platz für einen großen Tisch, separat zu begehen ist die einfach möblierte Küche mit angrenzender kleiner Speis mit Fenster.
Vom zentralen Vorraum aus gelangt man auch zum Schlafzimmern (mit Waschbecken) und 2 weiteren Zimmern, wovon eines mit Ausgang ebenfalls auf die Südterrasse bzw. zum "Schrankraum" mit Fenster und dem Badezimmer mit Fenster, Waschbecken und Wanne. Das Bad kann um den Schrankraum vergrößert werden

Keller-/ Untergeschoss (ca. 94,88m²): ist durch das Hausinnere (Vorraum) und durch die Garage zu betreten,
das Untergeschoss besteht aus einem Wohnraum mit großer südseitiger Fensterfront, hier steht auch zusätzlich zur Zentralheizung ein Kachelofen welcher vom Vorraum aus zu bestücken ist, angrenzend ein kleines Duschbad mit Waschbecken und Fenster 
im Keller befindet eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, 1 Abstellraum mit Regalen und Fenster, 1 Heizraum mit Gaszentralheizung für Raum- und Wassererwärmung, von diesem gelangt man noch in einen Lagerraum mit Fenster

2 Garagen (ca. 42m²): 1 Garage (ca. 21,50m² mit Flügeltür) diese befindet sich unter der Südterrasse, die zweite Garage (ca. 20,50m² mit elektrischem Tor und Fenster) wurde daneben angebaut, die beiden sind mit einer Tür verbunden

Ausstattung: Baujahr 1957, das Kellergeschoss wurde in massiver Bauweise aus 30cm Mauerwerk und das Erdgeschoss 25cm Mauerwerk errichtet, Holzkastenfenster, Dacheindeckung mittels Eternitschindeln, Gaszentralheizung (Baujahr 1999) für Raum- und Wassererwärmung, im gesamten Erdgeschoss und Untergeschoss Heizkörper bzw. auch in einer Garage, Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom, Bodenbelege: Fliesen- und Echtholzparkettböden im Erdgeschoss

Außenbereich: in ruhiger Lage mit Blick auf die Burg Lichtenstein, pflegeleichter Garten mit altem Baum- und Buschbestand, Terrassen und Wege sind teils mit Natursteinen oder  Waschbetonplatten belegt, zweites Einfahrtstor in den hinteren Garten bzw. zur Schwimmhalle, Regenwasserzisterne

Schwimmhalle (ca. 9,50m x 5,00m x 2,75m Giebelhöhe):aus dem Jahre 1973, der L-förmige Technik-/Lagerraum hat eine Fläche von ca. 24,80m², der gemauerte Pool ist ca. 4,30m x 6,20m mit einer Tiefe von 1,30m bis 2,10m , die gesamte Anlage ist in die Jahre gekommen und Bedarf einer Sanierung 

Umgebung: rasche Verkehrsanbindung zur A21- Anschluss Brunn am Gebirge oder Gießhübel, A2- Anschluss (SCS) ca. 5,5km, Bahnhof Brunn - Maria-Enzersdorf ca. 2,8km mit P & R,
ca. 3 Gehminuten bis in das Erholungsgebiet /Park der Burg Lichtenstein

KAUFPREIS € 1.400.000,-- 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.