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Einfamilienvilla Guntramsdorf Ruhelage

Haus kaufen in 2353 Guntramsdorf, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.198.000,00
Fläche
2.233 m2
Zimmer
7
PLZ
2353
Ort
Guntramsdorf

Finanzierung

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Objekt-Nr. 246756

Anbieter:

Franz Rauch

IMMOPARTNER RAUCH IMMOBILIEN KG

Telefonnummer anzeigen

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Hauptstraße 51
2353 Guntramsdorf
www.immopartner.net

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Lage

Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
1.198.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Gesamtfläche m²
2.233 m²
Wohnfläche m²
268 m²

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja

Energie

HWB-Wert
53
HWB-Klasse
C
FGEE-Wert
0.79
FGEE-Klasse
A
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Zum Verkauf steht eine gepflegte Einfamilienvilla in Ruhelage von Guntramsdorf. Im Erdgeschoß des Objektes kommen Sie über eine Diele in den Ess- bzw. in den Wohnbereich, die möblierte Küche sowie in ein Gästezimmer und ein Gäste WC. Ein Elternschlafzimmer mit einem Schrankraum und einem direkten Zugang zum Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette befinden sich ebenso im Erdgeschoß, wie ein kleiner Wirtschaftsraum und ein Abstellraum. Im ausgebauten Dachgeschoß befindet sich eine große zentrale Diele und 3 weitere Schlafzimmer. Weiters ein großes Badezimmer mit angrenzender Sauna und einer Toilette. Das Objekt steht auf einer Doppelparzelle mit insgesamt 2233m² Grund.

Es wurde 1980 in Massivbauweise errichtet und in den folgenden Jahren erweitert und verbessert. So wurde 2004 ein ca. 60m² großes Carport in Massivbauweise errichtet, welches mittlerweile als Garage ausgeführt ist. 2009 wurde eine Brennwerttherme eingebaut und die Warmwasseraufbereitung auf Solar mit einem 1000 Liter Speicher umgebaut. 2013 wurden neue 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden eingebaut und die Fassade thermisch saniert. Im westseitig ausgerichteten Garten erwartet Sie ein Schwimmbiotop mit einer Wasserfläche von ca. 150m². Die ca. 70m² große Terrasse ist teilweise überdacht, sodass Sie Ihre Grilleinladung auch bei Schlechtwettereinbruch nicht absagen müssen. Im Hochsommer können Sie natürlich von der Terrasse auch den Sonnenuntergang hinter dem Eichkogel genießen während die automatische Beregnung Ihren Garten gießt.

Für nähere Informationen bzw. Besichtigung steht Ihnen Herr Franz Rauch unter 0699/1144 5580 gerne zur Verfügung.
Ruhelage mit Eichkogelblick
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Herr Frau
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