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TRAUMIMMOBILIE - Einfamilienhaus mit viel Potential in gepflegter Wohnsiedlung

Einfamilienhaus kaufen in 2353 Guntramsdorf, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 650.000,00
Fläche
200 m2
Zimmer
5
PLZ
2353
Ort
Guntramsdorf

Beschreibung & Informationen

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgendes Einfamilienhaus mit Potential zum sofortigen Ankauf an:

 

Einfamilienhaus mit großem Potential in exklusiver Lage

 

Das ca. 1986 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse in einer der exklusivsten Wohnsiedlungen Guntramsdorfs.

Das Grundstück mit rd. 661m² Gesamtfläche bietet, genauso wie das Haus, unglaublich viele Gestaltungsmöglichkeiten und Platz für eigene Ideen. 

 

Der Grundriss gestaltet sich wie folgt:

Keller: der Keller mit einer Fläche von rd. 72m² (zzgl. Garage mit rd. 29m²) ist teilweise beheizt und verfügt über einen guten Grundriss - folgende Räumlichkeiten finden sich im Keller: 

  • Waschküche/Heizraum,
  • drei großzügig geschnittene Räume,
  • Werkstatt,
  • Kellerstüberl
  • Zugang zur großen Garage

 

Erdgeschoß: sämtliche Räume im Erdgeschoß, das eine Fläche von rd. 66 aufweist, können vom Vorraum/Gang aus betreten werden; hier finden sich folgende Räumlichkeiten:

  • Wohnzimmer mit direkt angrenzender und offen gestalteter Küche,
  • 1 Schlafzimmer,
  • Abstellraum/Speisekammer,
  • Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie ausreichend Tageslicht,
  • große Terrasse, die vom Wohnzimmer aus begehbar ist 

 

1. Stock: sämtliche Räume im Obergeschoß, das eine Fläche von rd. 61 aufweist, können ebenfalls vom Vorraum/Gang aus betreten werden; hier finden sich folgende Räumlichkeiten:

  • 3 Schlafzimmer,
  • Abstellraum (2x),
  • Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette sowie ausreichend Tageslicht,
  • großer Balkon, welcher von den beiden größeren Schlafzimmer aus begehbar ist 

 

Die Heizung arbeitet mit Gas und das Haus wird mit Fußbodenheizung beheizt.

Der Garten sowie die gemütliche Terrasse sind von der Straße uneinsehbar und laden so zur Entspannung ein. Unter der Terrasse befindet sich sogar ein Geräteschuppen.

Die große Garage bietet ausreichend Stauraum für PKW, Räder und Co.

 

Der guten Ordnung halber müssen wir festhalten, dass die im Expose enthaltenen Pläne nicht den aktuellen IST-Stand zeigen.

Diese Abweichungen sind aktuell baubehördlich noch nicht angezeigt und müssten ggf. vom Käufer nachgereicht werden.

 

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Schule, Kindergarten, Ärzte, Restaurants etc.) sind in näherer Umgebung vorhanden und in wenigen Gehminuten erreichbar.

Auch der naheliegende Badeteich "Ozean" ist vom Haus nur rd. 15 Gehminuten entfernt und lädt im Sommer zum Baden ein.

 

 

 

Sie möchten diese Immobilie gerne besichtigen?

Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen gerne unter office@dfi.at oder 0664/55 15 700 zur Verfügung!

Ich freue mich auf Sie! 

 

 

 

Sämtliche Objektangaben beruhen auf den Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen deshalb keine Gewähr auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 1053644

Anbieter:

Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A.

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH

Telefonnummer anzeigen

 

Brauergasse 8/16
1060 Wien
www.dfi.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Niederösterreich
Regionaler Zusatz
Ozean

Kosten

Kaufpreis
650.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
1
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
127,90 m²
Gesamtfläche m²
200 m²
Grundstücksfläche m²
661 m²
Badezimmer
2
WC
2
Balkon
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
35 m²
Kellerfläche m²
71,30 m²
Stellplätze
1
Baujahr
1986
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
ab sofort

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Laminatboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Garagenstellplatz
ja
Gartennutzung
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Nordost
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Waschraum/Trockenraum
ja
Abstellraum
ja
Satteldach
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2023-02-03
HWB-Wert
85.9
HWB-Klasse
C
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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