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PRACHTVOLLE historische Jahrhundertwende-Großvilla mit Aussichtsturm in außergewöhnlicher Lage

Villa kaufen in 2371 Hinterbrühl, Niederösterreich

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€ 3.650.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 3.650.000,00
Fläche
397 m2
Zimmer
10
PLZ
2371
Ort
Hinterbrühl

Finanzierung

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Objekt-Nr. 345246

Anbieter:

Gabriele Wagner

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

RIWOG - Real Estate Management GmbH
Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

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Lage

Bundesland
Niederösterreich
Anzahl Etagen
4

Kosten

Kaufpreis
3.650.000 €
Nebenkosten
160 €
Heizkosten enthalten
nein
Kaufpreis pro m²
8.649,29 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
131.400,00 € inkl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
397 m²
Nutzfläche m²
422 m²
Gesamtfläche m²
397 m²
Grundstücksfläche m²
4.210 m²
Badezimmer
3
WC
5
Terrasse
2
Logia
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
33 m²
Kellerfläche m²
17 m²
Baujahr
1890
Letzte Modernisierung
2011
Zustand
Voll_saniert
Alter
Altbau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Teppichboden
ja
Etagenheizung
ja
Gasheizung
ja
Gartennutzung
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Möbliert
Teil
Abstellraum
ja
Massivhaus
ja
Bibliothke
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
160.4
HWB-Klasse
E
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Die Liegenschaft befindet sich in Hinterbrühl, nahe der Burg Liechtenstein, direkt an einer öffentlichen, befestigten und beleuchteten Verkehrsfläche im Wohngebiet und ist Großteils von parkähnlichem Grünland  umgeben.

Das Grundstück ist vieleckig aufgrund der Situierung der bestehenden Bebauung wirtschaftlich nicht mehr sinnvoll teilbar. Es fällt leicht nach Süden ab und ist teilweise umzäunt. Die unbebauten Flächen sind größtenteils, bis auf die befestigte Zufahrt und den Bereich zwischen Haupt- und Nebengebäude, gärtnerisch gestaltet beziehungsweise bewaldet.

Die Bebauung besteht aus einer wunderschönen Jahrhundertwende-Villa sowie einem an der nördlichen Grundstückgrenze befindlichen, ebenerdigen und an das Nachbargebäude gekuppelten, Nebengebäude, welches für Lagerräume, Garage und Sonstiges nutzbar ist.

Das Gebäude wurde ca. um 1900 errichtet, wobei das Hauptgebäude 2011 fast vollständig und aufwendig saniert wurde. Diese Immobilie ist offensichtlich in einem sehr guten Zustand.

Die Fenster wurden durchgehend stilgemäß erneuert, gleichfalls die elektrotechnischen Anlagen. Die Beheizung erfolgt zentral mittels Gaskessel und Radiatoren.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung und dezentral mittels Gasdurchlauferhitzern in den Bädern. Die Innenraumgestaltung mit z.B. aufwendigen Holzdecken in den Repräsentationsräumen usw. ist weitgehend im Original erhalten. Die derzeitigen textilen Bodenbeläge liegen vermutlich auf historischen Parkettböden, die eventuell nach einer Aufarbeitung das elitäre Gesamtbild nochmals unterstreichen.

Die Räume im Dachgeschoss sind mit Dachflächenfenstern, die Küche als Kochnische, ausgeführt, das Bad ist großzügig gestaltet.

Der Turm erfüllt eine elegante optische Funktion ist sehr individuell als Aussichtsplatz oder als Bibliothek nutzbar.

Das zentrale Stiegenhaus verbindet die Ebenen. Das Erdgeschoss ist auch direkt von außen begehbar. Die jagdschlossartige Villa  hat zwei gleichwertige Geschosse und das ausgebaute Dachgeschoss könnte als Familiendomizil oder als Büro-Wohnkombination genutzt werden.

Das Objekt stellt eine absolute Luxusimmobile dar - exklusive Lage im Einkommens-stärksten Bezirk von Niederösterreich und die Nähe zu Wien sowie die Konzeption als Großvilla mit stilgerecht erfolgter Sanierung - es existieren praktisch keine Vergleichsobjekte!

Der Außenbereich besteht aus unterschiedlichen Einfriedungen, einer Doppel-Metallschwenktor, einem Naturweg als Zufahrt zum Haus. Die Begrünung mit verschiedenen Laubbäumen schafft einen parkähnlichen Bestand.

Bitte um Verständnis, dass Original Bilder und die Adresse, zum Schutz des Eigentümers, erst auf Anfrage preis gegeben werden.

Kaufpreis: 3,650.000,00 Euro

Provision: 3% des KP zuzüglich 20% Ust, (131400,- Euro)

 

 

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Herr Frau
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