Doppelhaushälfte mit ca. 300 m² Garten im Wienerwald - Provisionsfrei

Willkommen in Sparbach, dem idyllischen Ort am Rande der Stadt!

Sparbach befindet sich in der wunderschönen Region Mödling, im östlichen Teil von Niederösterreich. Diese Region ist bekannt für ihre malerische Landschaft, die von sanften Hügeln, grünen Wäldern und idyllischen Tälern geprägt ist. Sparbach selbst liegt nur etwa 20 Kilometer südwestlich von Wien, der Hauptstadt Österreichs, und ist somit ideal für Pendler geeignet, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber dennoch in einer ruhigen und naturnahen Umgebung leben möchten.

Errichtet wird hier eine exklusive Wohnhausanlage mit vier belagsfertigen Doppelhaushälften, von einem langjährigen Bauträger in Kooperation mit einem namhaften, lange bestehenden Fachwerksbauerrichter.

Gebaut wird in Holzriegelbau in Fertigteilbauweise mit einer hochwertigen Ausstattung und vielen Extras wie z.B.: Kunststoff-Alu-Fenster inkl. Sicherheitsverglasung, elektrische Alu-Rollläden mit formschönen Alu-Führungsschienen für alle Fenster (in die Fassade integriert, außer Dachflächenfenster), Vorbereitung für kundenseitige Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Warmwasserspeicher, Multimediaverkabelung für TV, WLAN, LAN (CAT-7 Qualität), ...

Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss

• Vorraum
• Toilette
• Abstellraum
• Wohnküche mit ca. 37,49 m² und allen Anschlüssen für eine offene Küche sowie  einen großzügigen Zugang über einen ca. 4m große Hebeschiebetür zur Terrasse und Garten

1. Stock:

• Zentral gelegener Vorraum
• 3 Zimmer, davon 2 mit einem Zugang zum Balkon mit ca. 8,34 m²
• Badezimmer mit Anschlüssen für Waschbecken, Badewanne, Dusche, Toilette und Waschmaschinen

Obergeschoss:

• ca. 41,58 m² offenen Studiobereich oder nach Vereinbarung in der Planungsphase und gegen Aufpreis: Flur, Badzimmer mit Anschlüssen für Waschbecken, Dusche und Toilette sowie ein weiteres Zimmer. 4 Dachflächenfenster erhellen diesen zusätzlichen Bereich.

TERRASSE und GARTEN:
ca. 328,15 m² großer Garten inkl. ca. 13,24 m²  Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss

Hier können Sie die warmen Sommerabende genießen oder Ihre grünen Daumen im eigenen Gemüsebeet beweisen.

PARKPLÄTZE und VORGARTEN:
2 Stellplätze pro Einheit sind im Kaufpreis (je Stellplatz EUR 15.000,00) inkludiert.

KAUFPREIS: EUR 665.000,00 - Belagsfertig; Schlüsselfertig EUR 715.000,00

Frühbucherchance: bestimmen Sie die Innenausstattung Ihres Hauses zwischen belags- oder schlüsselfertig (Serienmäßig lt. Katalog des Errichters, mit vielen Auswahlmöglichkeiten oder Optional gegen Aufpreis direkte Verrechnung mit dem Errichter).

Die Visualisierungen dienen der Anschauung und sind nicht rechtsverbindlich, bilden das Projekt aber ab. Abweichungen oder Änderungen seitens Bauträger und/oder Käufer sind noch möglich.

WEITERE EINHEITEN:

• Top 1: Wohnnutzfläche 135,06 m², Terrasse 15,00 m², Balkon 8,34 m², Vorgarten + Stellplätze 54,06 m², Garten inkl. Terrasse 134,46 m²
• Top 2: Wohnnutzfläche 138,15 m², Terrasse 21,14 m², Balkon 8,43 m², Vorgarten + Stellplätze 51,59 m², Garten inkl. Terrasse 92,87 m²
• Top 3: Wohnnutzfläche 138,15 m², Terrasse 21,14 m², Balkon 8,43 m², Vorgarten + Stellplätze 51,07 m², Garten inkl. Terrasse 90,80 m²

Kaufpreis Top 1 - Belagsfertig EUR 565.000,00; Schlüsselfertig EUR 615.000,00
Kaufpreis Top 2 - Belagsfertig EUR 595.000,00; Schlüsselfertig EUR 645.000,00
Kaufpreis Top 3 - Belagsfertig EUR 595.000,00; Schlüsselfertig EUR 645.000,00

BEZUGSFERTIG: ca. Ende 2024

INFRASTRUKTUR:
Sparbach liegt direkt an der Wiener Außenringautobahn (A 21) - Abfahrt Hinterbrühl.

Der Naturpark Sparbach mit der Ruine Johannstein gehören zur Gemeinde Sparbach und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die Region ist ein Paradies für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. Es gibt zahlreiche Wanderwege und Radwege, die durch die malerische Landschaft führen. Der Naturpark Sparbach bietet zudem die Möglichkeit, die einheimische Tierwelt zu entdecken und die Natur in ihrer ganzen Pracht zu erleben.

Hinterbrühl (5 km), Gaaden (4,1 km), Mödling (9 km), Vösendorf/SCS (16 km) und auch die Grenze zu Wien (Knoten Vösendorf 13 km) sind in wenigen Minuten erreichbar.

Wir beraten Sie gerne über die Möglichkeiten der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie!

Bitte beachten Sie, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
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